ライオンズマンション荻窪第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション荻窪第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「荻窪」駅から徒歩4分の好立地にありながら、全33戸の中規模規模と落ち着いた街並みに包まれた静かな住環境が手に入ります。昭和築ながら鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、大京アステージによる丁寧な日勤管理が、都心での“堅実な暮らし”を支えています。
ライオンズマンション荻窪第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション荻窪第３の特徴
駅近・コスパ・堅実──賢く“都心生活”を選ぶなら
ライオンズマンション荻窪第３は、JR中央線や東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる「荻窪」駅から徒歩4分という駅近ポジションにあります。
駅前のにぎわいから少し入った住宅地にあり、通勤やお出かけに便利なのに、周囲は静か。ほどよい距離感が魅力です。
1982年築、9階建て・全33戸の中規模マンション。しっかりとした造りの鉄骨鉄筋コンクリート造です。
管理は大京アステージが担当し、日勤管理で清掃や保守が行き届いています。築年数はあるものの、きちんと住み継がれている印象です。
外観はやわらかい色調のタイル貼りで、街にしっくりなじみます。気取らず、ほどよく落ち着いた雰囲気です。
徒歩2分でコンビニ「ファミリーマート」、3分で「まいばすけっと」、7分で「西友」。日常の買い物には困りません。
駅ビルのルミネや商店街、飲食店もすぐ近くにあり、ひとり暮らしでも、共働きでも、毎日が快適に回ります。
華美な共用施設はありませんが、だからこそ管理費も抑えられ、コスパ重視の方にぴったり。無理のない都心生活を求める人におすすめです。
ライオンズマンション荻窪第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-20,720,878（2024-06-30時点）、戸あたり￥-627,905円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区荻窪５丁目２１－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数33 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 745 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第二小学校 徒歩６分 中学校：杉並区立松溪中学校 徒歩11分 | ||
ライオンズマンション荻窪第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠116.07 | ＠105.2 | ＠75.8 | |
| 2026/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠117.98 | ＠107.1 | ＠77.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約52㎡ | ＠96.98 | ＠86.1 | ＠61.6 | |
| 2025/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠100.8 | ＠90 | ＠64.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠100.8 | ＠90 | ＠64.4 | |
| 2025/8 | 5階 | 約52㎡ | ＠104.62 | ＠93.8 | ＠67.3 | |
| 2025/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠108.44 | ＠97.6 | ＠70.1 | |
| 2025/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠110.35 | ＠99.5 | ＠71.5 | |
| 2025/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠114.17 | ＠103.3 | ＠74.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠89 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠90.65 | ＠80.5 | ＠57.6 | |
| 2024/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠92.31 | ＠82.2 | ＠58.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠95.62 | ＠85.5 | ＠61.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠98.92 | ＠88.8 | ＠63.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約49㎡ | ＠100.36 | ＠89.2 | ＠63.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約49㎡ | ＠104.39 | ＠93.3 | ＠66.8 | |
| 2024/1 | 6階 | 約49㎡ | ＠106.41 | ＠95.3 | ＠68.3 | |
| 2024/1 | 6階 | 約49㎡ | ＠108.42 | ＠97.3 | ＠69.8 | |
| 2023/12 | 6階 | 約49㎡ | ＠112.45 | ＠101.3 | ＠72.8 | |
| 2023/12 | 6階 | 約49㎡ | ＠116.49 | ＠105.3 | ＠75.8 | |
| 2023/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠120.52 | ＠109.4 | ＠78.8 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション荻窪第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション荻窪第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション荻窪第３にしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-20,720,878円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション荻窪第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション荻窪第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。