ライオンズマンション荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ＪＲ荻窪駅徒歩10分以内、ライオンズマンション荻窪は、過度な装飾を持たず静かに街に寄り添いながら、合理と誠実で形づくられた“荻窪らしい日常”を提供する、知的な都市生活者のための選択肢です。
ライオンズマンション荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション荻窪の特徴
“選ばない自由”を大切にする人へ──荻窪、静かな角地で暮らす
JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が交差する「荻窪」駅から徒歩7分。多くを語らずとも、通勤・通学の選択肢が豊富にあるこの立地は、都市生活の懐の深さを感じさせます。
環八通りに近接しながら、1本奥まった路地に静かに佇むこの建物は、1973年築・地上8階建て・総戸数65戸。ライオンズマンション荻窪は、大京観光による分譲であり、管理は大京アステージが担当。今なお安定した維持管理がなされています。
外観には特徴的な斜交いの構造梁が並び、年数を経てもアイコニックな存在感を放っています。バルコニーのラインと組み合わさり、飾らない美しさを保っています。
共用部はレンガ調タイルでまとめられ、掲示板や来客向けサイン、そして段差を補うスロープなど、住む人のための丁寧な意図がにじみます。必要十分な設計に、控えめな知性が光ります。
徒歩1分の「セブン-イレブン 荻窪桃二小南店」、徒歩4分の「オーケー荻窪店」、駅周辺には西友やルミネ、タウンセブンといった大型商業施設──どれも主張しすぎず、生活にちょうどいい規模感で日々を支えてくれます。
小学校、公園、バス停といった生活インフラも徒歩圏内にそろい、特に子育て層からは安心感のある街として選ばれています。
築年を重ねたマンションであることは事実です。しかしこの建物には、“新しさ”ではなく“誠実さ”があり、それを受け入れる人にこそ、確かな居場所として機能します。
ライオンズマンション荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-56,379,808（2023-09-30時点）、戸あたり￥-854,240円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震改修工事 2023年実施
- 給水管更新・給水方式変更工事 2020年実施
- 排水管更新工事 2012年実施
- 屋上防水改修・鉄部塗装・大規模修繕工事 2010年実施
- エレベーターセミリニューアル工事 2008年実施
- etc
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫の飼育は禁止
災害・耐震
2001年に耐震診断を実施、2023年に耐震改修工事を実施していますが、旧耐震です。2026年10月の時点で 築53年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数66戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 東急建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立桃井第二小学校(2分)
- 中学校
- 杉並区立松溪中学校(10分)
ライオンズマンション荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠102.52 | ＠91.3 | ＠65.3 | |
| 2023/12 | 1階 | 約37㎡ | ＠72.77 | ＠60.9 | ＠42.2 | |
| 2023/10 | 1階 | 約37㎡ | ＠75.47 | ＠63.6 | ＠44.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約37㎡ | ＠80.86 | ＠69 | ＠48.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約32㎡ | ＠75.61 | ＠63 | ＠43.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約32㎡ | ＠81.71 | ＠69.1 | ＠48.1 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ライオンズマンション荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション荻窪にしても、1973/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば０～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-56,379,808円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。