ライオンズマンション荻窪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ＪＲ荻窪駅徒歩10分以内、ライオンズマンション荻窪は、過度な装飾を持たず静かに街に寄り添いながら、合理と誠実で形づくられた“荻窪らしい日常”を提供する、知的な都市生活者のための選択肢です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション荻窪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション荻窪のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション荻窪のレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は2001年に耐震診断を実施、2023年に耐震改修工事を実施していますが、旧耐震です。便利なロケーションの中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
“選ばない自由”を大切にする人へ──荻窪、静かな角地で暮らす
JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が交差する「荻窪」駅から徒歩7分。多くを語らずとも、通勤・通学の選択肢が豊富にあるこの立地は、都市生活の懐の深さを感じさせます。
環八通りに近接しながら、1本奥まった路地に静かに佇むこの建物は、1973年築・地上8階建て・総戸数65戸。ライオンズマンション荻窪は、大京観光による分譲であり、管理は大京アステージが担当。今なお安定した維持管理がなされています。
外観には特徴的な斜交いの構造梁が並び、年数を経てもアイコニックな存在感を放っています。バルコニーのラインと組み合わさり、飾らない美しさを保っています。
共用部はレンガ調タイルでまとめられ、掲示板や来客向けサイン、そして段差を補うスロープなど、住む人のための丁寧な意図がにじみます。必要十分な設計に、控えめな知性が光ります。
徒歩1分の「セブン-イレブン 荻窪桃二小南店」、徒歩4分の「オーケー荻窪店」、駅周辺には西友やルミネ、タウンセブンといった大型商業施設──どれも主張しすぎず、生活にちょうどいい規模感で日々を支えてくれます。
小学校、公園、バス停といった生活インフラも徒歩圏内にそろい、特に子育て層からは安心感のある街として選ばれています。
築年を重ねたマンションであることは事実です。しかしこの建物には、“新しさ”ではなく“誠実さ”があり、それを受け入れる人にこそ、確かな居場所として機能します。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-56,379,808（2023-09-30時点）、戸あたり￥-854,240円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震改修工事 2023年実施
- 給水管更新・給水方式変更工事 2020年実施
- 排水管更新工事 2012年実施
- 屋上防水改修・鉄部塗装・大規模修繕工事 2010年実施
- エレベーターセミリニューアル工事 2008年実施
- etc
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫の飼育は禁止
災害・耐震
1973/10築で、 総戸数66戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2001年に耐震診断を実施、2023年に耐震改修工事を実施していますが、旧耐震です。2026年6月の時点で 築53年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区荻窪５丁目２－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 荻窪駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1973/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 東急建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠102.52 | ＠91.3 | ＠65.3 | |
| 2023/12 | 1階 | 約37㎡ | ＠72.77 | ＠60.9 | ＠42.2 | |
| 2023/10 | 1階 | 約37㎡ | ＠75.47 | ＠63.6 | ＠44.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約37㎡ | ＠80.86 | ＠69 | ＠48.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約32㎡ | ＠75.61 | ＠63 | ＠43.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約32㎡ | ＠81.71 | ＠69.1 | ＠48.1 | |
| 2022/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠80 | ＠68.1 | ＠47.8 | |
| 2022/6 | 5階 | 約43㎡ | ＠84.57 | ＠72.7 | ＠51.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 47.93m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.93㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11700円
- 修繕積立金
- 20710円
・「ライオンズマンション荻窪」は３階部分・北東角部屋・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区荻窪５丁目２－４
学校区
小学校：杉並区立桃井第二小学校(2分)
中学校：杉並区立松溪中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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