ライオンズマンション綾瀬谷中公園の売買情報[仲介手数料無料]

北綾瀬駅徒歩9分、環七通り沿いに佇む1993年築・全86戸のレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる柔らかな安心感が魅力です。徒歩2分の稗田公園ほか緑景が身近に広がる、穏やかで端正な住環境です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション綾瀬谷中公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズマンション綾瀬谷中公園の解説

ライオンズマンション綾瀬谷中公園のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築32年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

公園に囲まれた穏やかな日常と、北綾瀬駅徒歩9分の機動力をあわせ持つ住まい

東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩9分、環七通り沿いに位置する立地です。都心方面へ乗り換え少なくアクセスできるため通勤動線は明快で、駅までの道のりは平坦で歩きやすい印象があります。車の流れが近くにありながら、敷地に入ると風の抜けを感じられ、都市近接と生活の落ち着きが両立しやすい環境といえます。

1993年築、RC造14階建・総戸数86戸のスケール。明るいベージュ基調の外観は周囲の街並みになじみやすく、エントランスにはオートロックを備えています。宅配ボックスやエレベーターも設置され、共働き世帯でも荷物受け取りに困りにくい仕様です。たしかに築年数は経過していますが、構造と管理を前提に選びたい中グレード志向に適した選択肢です。

足立区立稗田公園へ徒歩2分、足立区立大谷田公園へ徒歩3分、谷中公園へ徒歩4分という配置。緑が点在し、休日には子どもの声がやわらかく響く環境です。徒歩圏に複数の公園が連なるため、散歩や軽い運動を日常に取り入れやすく、下町らしい人の距離感も感じられる住環境。

日常の買い物は西友北綾瀬店まで徒歩5分、ららテラス北綾瀬へは徒歩10分。食品から日用品、専門店まで段階的に選択肢が広がります。小学校・中学校も徒歩圏に位置し、生活圏が比較的コンパクトにまとまっています。とはいえ華美な商業集積ではなく、必要な機能が揃う実用性重視のエリア特性。堅実に暮らしたい世帯に適しています。

維持・管理の体制

合人社計画研究所の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥36,802,424(2024-11-30時点)、戸あたり¥443,403円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 エレベーターリニューアル工事
  • 2023年 宅配ロッカー設置工事
  • 2022年 メールボックス交換工事
  • 2021年 給水給湯管洗浄
  • 2021年 給水管電気防食設置
  • 2020年 玄関ドア交換工事
  • 2019年 駐輪場改修工事
  • 2019年 揚水ポンプ更新工事
  • 2018年 大規模修繕工事
  • 2017年 共用部分LED改修工事
  • 2016年 屋上加圧ポンプ交換工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸各2匹飼育可(体長50cm以内)

災害・耐震

1993/10築で、 総戸数83戸の 鉄筋コンクリート14階建て。

2026年4月の時点で 築 33年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区東和5丁目14-12
交通 千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分 
築年1993/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート  14階建て  総戸数83戸
新築時売主大京
施工前田建設工業
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社合人社計画研究所
管理費単価471.75

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/27階約51㎡@77.81@66.8@47.1
2025/124階約44㎡@60.61@48.8@33.4
2025/124階約44㎡@60.61@48.8@33.4
2025/115階約51㎡@81.72@70.7@50.1
2025/103階約56㎡@70.57@60.1@42.3
2025/85階約51㎡@68.41@57.4@40.1
2023/29階約52㎡@60.93@50.1@34.7
2023/210階約52㎡@62.67@51.8@36

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 51.15m²

blank 仲介料手数料半額で取扱していました
所在階
2階
間取り
2LDK
専有面積
51.15㎡
バルコニー
7.32㎡
管理費
13900円
修繕積立金
10230円

・「ライオンズマンション綾瀬・谷中公園」は10階の南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

ライオンズマンション綾瀬谷中公園1002間取図
【間取図】ライオンズマンション綾瀬谷中公園2階※過去の掲載物件
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地図、周辺環境

足立区東和5丁目14-12

学校区

小学校:足立区立東渕江小学校(4分)

中学校:足立区立蒲原中学校(8分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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