ライオンズマンション綾瀬谷中公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション綾瀬谷中公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北綾瀬駅徒歩9分、環七通り沿いに佇む1993年築・全86戸のレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる柔らかな安心感が魅力です。徒歩2分の稗田公園ほか緑景が身近に広がる、穏やかで端正な住環境です。
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション綾瀬谷中公園の特徴
公園に囲まれた穏やかな日常と、北綾瀬駅徒歩9分の機動力をあわせ持つ住まい
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩9分、環七通り沿いに位置する立地です。都心方面へ乗り換え少なくアクセスできるため通勤動線は明快で、駅までの道のりは平坦で歩きやすい印象があります。車の流れが近くにありながら、敷地に入ると風の抜けを感じられ、都市近接と生活の落ち着きが両立しやすい環境といえます。
1993年築、RC造14階建・総戸数86戸のスケール。明るいベージュ基調の外観は周囲の街並みになじみやすく、エントランスにはオートロックを備えています。宅配ボックスやエレベーターも設置され、共働き世帯でも荷物受け取りに困りにくい仕様です。たしかに築年数は経過していますが、構造と管理を前提に選びたい中グレード志向に適した選択肢です。
足立区立稗田公園へ徒歩2分、足立区立大谷田公園へ徒歩3分、谷中公園へ徒歩4分という配置。緑が点在し、休日には子どもの声がやわらかく響く環境です。徒歩圏に複数の公園が連なるため、散歩や軽い運動を日常に取り入れやすく、下町らしい人の距離感も感じられる住環境。
日常の買い物は西友北綾瀬店まで徒歩5分、ららテラス北綾瀬へは徒歩10分。食品から日用品、専門店まで段階的に選択肢が広がります。小学校・中学校も徒歩圏に位置し、生活圏が比較的コンパクトにまとまっています。とはいえ華美な商業集積ではなく、必要な機能が揃う実用性重視のエリア特性。堅実に暮らしたい世帯に適しています。
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,802,424（2024-11-30時点）、戸あたり￥443,403円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2023年 宅配ロッカー設置工事
- 2022年 メールボックス交換工事
- 2021年 給水給湯管洗浄
- 2021年 給水管電気防食設置
- 2020年 玄関ドア交換工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2019年 揚水ポンプ更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部分LED改修工事
- 2016年 屋上加圧ポンプ交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各2匹飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 471.75
- 小学校
- 足立区立東渕江小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立蒲原中学校(8分)
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠77.81 | ＠66.8 | ＠47.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠60.61 | ＠48.8 | ＠33.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠60.61 | ＠48.8 | ＠33.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠81.72 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠70.57 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2025/8 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.41 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約52㎡ | ＠60.93 | ＠50.1 | ＠34.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約52㎡ | ＠62.67 | ＠51.8 | ＠36 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
51.15
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年2月16日 ～
2026年3月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
51.15
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月18日 ～
2023年7月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション綾瀬谷中公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション綾瀬谷中公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション綾瀬谷中公園にしても、1993/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,802,424円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション綾瀬谷中公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション綾瀬谷中公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。