ライオンズマンション綾瀬谷中公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
北綾瀬駅徒歩9分、環七通り沿いに佇む1993年築・全86戸のレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる柔らかな安心感が魅力です。徒歩2分の稗田公園ほか緑景が身近に広がる、穏やかで端正な住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション綾瀬谷中公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション綾瀬谷中公園のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション綾瀬谷中公園のレビュー
長期修繕計画もあります。築32年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
公園に囲まれた穏やかな日常と、北綾瀬駅徒歩9分の機動力をあわせ持つ住まい
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩9分、環七通り沿いに位置する立地です。都心方面へ乗り換え少なくアクセスできるため通勤動線は明快で、駅までの道のりは平坦で歩きやすい印象があります。車の流れが近くにありながら、敷地に入ると風の抜けを感じられ、都市近接と生活の落ち着きが両立しやすい環境といえます。
1993年築、RC造14階建・総戸数86戸のスケール。明るいベージュ基調の外観は周囲の街並みになじみやすく、エントランスにはオートロックを備えています。宅配ボックスやエレベーターも設置され、共働き世帯でも荷物受け取りに困りにくい仕様です。たしかに築年数は経過していますが、構造と管理を前提に選びたい中グレード志向に適した選択肢です。
足立区立稗田公園へ徒歩2分、足立区立大谷田公園へ徒歩3分、谷中公園へ徒歩4分という配置。緑が点在し、休日には子どもの声がやわらかく響く環境です。徒歩圏に複数の公園が連なるため、散歩や軽い運動を日常に取り入れやすく、下町らしい人の距離感も感じられる住環境。
日常の買い物は西友北綾瀬店まで徒歩5分、ららテラス北綾瀬へは徒歩10分。食品から日用品、専門店まで段階的に選択肢が広がります。小学校・中学校も徒歩圏に位置し、生活圏が比較的コンパクトにまとまっています。とはいえ華美な商業集積ではなく、必要な機能が揃う実用性重視のエリア特性。堅実に暮らしたい世帯に適しています。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,802,424（2024-11-30時点）、戸あたり￥443,403円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2023年 宅配ロッカー設置工事
- 2022年 メールボックス交換工事
- 2021年 給水給湯管洗浄
- 2021年 給水管電気防食設置
- 2020年 玄関ドア交換工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2019年 揚水ポンプ更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部分LED改修工事
- 2016年 屋上加圧ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各2匹飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
1993/10築で、 総戸数83戸の 鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 33年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和５丁目１４－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1993/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 471.75 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠77.81 | ＠66.8 | ＠47.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠60.61 | ＠48.8 | ＠33.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠60.61 | ＠48.8 | ＠33.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠81.72 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠70.57 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2025/8 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.41 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約52㎡ | ＠60.93 | ＠50.1 | ＠34.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約52㎡ | ＠62.67 | ＠51.8 | ＠36 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 51.15m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.15㎡
- バルコニー
- 7.32㎡
- 管理費
- 13900円
- 修繕積立金
- 10230円
・「ライオンズマンション綾瀬・谷中公園」は10階の南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区東和５丁目１４－１２
学校区
小学校：足立区立東渕江小学校(4分)
中学校：足立区立蒲原中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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