ライオンズマンション杉並堀ノ内は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション杉並堀ノ内は買って大丈夫？
代表・春日秀典
始発駅「方南町」まで徒歩7分、駅からは平坦な道のりです。環七通りから一本入った住宅街に位置し、1982年6月築ながら新耐震基準に適合。大京アステージの通勤管理に加え、オートロックや宅配ボックスも備え、立地と管理の実用性を重視する方におすすめです。
ライオンズマンション杉並堀ノ内の総合評価
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ライオンズマンション杉並堀ノ内の特徴
始発駅「方南町」徒歩7分、環七通りから一歩入った堀ノ内の住まい
ライオンズマンション杉並堀ノ内は、東京メトロ丸ノ内線の始発駅「方南町」駅まで徒歩7分で、駅からはアップダウンの少ない道のりです。朝の通勤では始発を選びやすく、日々の徒歩移動にも負担を感じにくい立地です。
建物は環七通りから一本入った住宅街に位置し、幹線道路の利便性を保ちながら、住戸まわりでは車通りとの距離を取りやすい環境です。総戸数37戸の小〜中規模で、住民同士の距離感もつかみやすい印象です。
1982年6月築の新耐震基準適合マンションで、大京アステージが全部委託管理を担い、通勤管理員も配置されています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラがそろい、築年を重ねた建物でも日常の使いやすさを補っています。
一方、杉並区堀ノ内は妙正寺川・善福寺川・神田川に近く、杉並区ハザードマップで内水や水害リスクを確認しておきたい地域です。住戸階や避難経路まで見比べることで、立地の利便性と災害時の備えを両立しやすくなります。
ライオンズマンション杉並堀ノ内の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,445,027（2025-07-31時点）、戸あたり￥633,649円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ交換工事
- 2021年 インターホン改修工事
- 2018年 鉄骨階段塗装
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2015年 玄関扉交換
- 2015年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2013年 鉄骨階段塗装
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2012年 排水管更新工事
- 2011年 給水ポンプ交換工事
- 2008年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 田中建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 672.94
- 小学校
- 杉並区立済美小学校(9分)
- 中学校
- 杉並区立泉南中学校(6分)
ライオンズマンション杉並堀ノ内の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠0 | ＠-10.7 | ＠-10.6 | |
| 2026/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠0 | ＠-10.7 | ＠-10.6 | |
| 2026/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠102.69 | ＠92 | ＠65.9 | |
| 2026/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠104.56 | ＠93.8 | ＠67.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠108.29 | ＠97.6 | ＠70.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約46㎡ | ＠86.5 | ＠74.9 | ＠53 | |
| 2023/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠90.82 | ＠79.2 | ＠56 | |
| 2022/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠73.83 | ＠61.4 | ＠42.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠81.23 | ＠68.8 | ＠48.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション杉並堀ノ内の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション杉並堀ノ内にしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,445,027円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション杉並堀ノ内についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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