ライオンズマンション新高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション新高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション新高円寺は、環七通りから一歩入った住宅街にあり、落ち着きの中に利便性が同居していました。4階建て（エレベーター無）の建物の1階には「コカラファイン」と「クリニック」が入っており、日常の安心を支えながら、「サミットストア」での買い物や「東高円寺」「方南町」駅へのアクセスが暮らしの流れを自然に形づくっていたのです。
ライオンズマンション新高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション新高円寺の特徴
落ち着いた街並みに寄り添うライオンズマンション新高円寺での暮らし
環七通りから一歩入った静かな立地
日々の喧騒から一歩距離を置きながら、生活の利便性を享受できるのがライオンズマンション新高円寺の魅力です。環七通りから少し入った住宅街に位置しており、交通量の多い幹線道路に面していないため、住まいに落ち着きが感じられます。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅まで徒歩12分、「東高円寺」駅までは徒歩14分と、都心方面へのアクセスも軽快です。
シンプルで堅実な建物と共用部
1975年竣工、鉄筋コンクリート造4階建ての小規模マンションで、エレベーターは備えていませんので、日常的に階段を使う暮らしは、日々の運動習慣にもつながります。1階には「コカラファイン薬局杉並堀ノ内店」と「杉並堀ノ内クリニック」が併設されており、建物内で医療と日用品の両方をカバーできる安心感があります。
生活の中に自然を取り入れる環境
徒歩圏には済美公園をはじめとする緑地が広がり、休日には自然を感じながら散策を楽しむことができます。都市生活の利便性と穏やかな自然環境の両立が、このエリアの暮らしを豊かにしています。
徒歩圏で完結する生活利便性
日々の買い物は「サミットストア 妙法寺前店」まで徒歩4分と至近。周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も点在しており、暮らしの基本的な動線はすべて徒歩圏で完結します。医療機関や薬局が建物1階にあることとあわせて、健康的で安心な暮らしを日常に組み込むことができます。
ライオンズマンション新高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥7,372,255（2024-03-31時点）、戸あたり￥223,402円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：規定なし
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 中央管財
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 小松建設工業、大長崎建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 杉並区立済美小学校 徒歩10分
- 中学校
- 杉並区立和田中学校 徒歩9分
ライオンズマンション新高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠69.87 | ＠59.1 | ＠41.4 | |
| 2025/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠69.87 | ＠59.1 | ＠41.4 | |
| 2025/6 | 4階 | 約62㎡ | ＠56.41 | ＠46.4 | ＠32.2 | |
| 2025/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠58.02 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2025/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠59.63 | ＠49.6 | ＠34.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約62㎡ | ＠61.24 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2024/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠62.86 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2024/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠64.47 | ＠54.5 | ＠38.2 | |
| 2024/6 | 4階 | 約62㎡ | ＠67.69 | ＠57.7 | ＠40.6 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション新高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ライオンズマンション新高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新高円寺にしても、1975/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（中央管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,372,255円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション新高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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