ライオンズマンション弦巻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション弦巻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みと、「桜新町」「上町」駅を使い分けられる利便性の両立に惹かれました。エントランスのオートロックや宅配ボックスに守られながら、日常が静けさと安心感に包まれていることを実感しました。
ライオンズマンション弦巻の総合評価
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ライオンズマンション弦巻の特徴
世田谷の穏やかな日常を支えるライオンズマンション弦巻
立地の魅力
ライオンズマンション弦巻は、世田谷区弦巻五丁目に位置し、「桜新町」駅から徒歩13分、「上町」駅から徒歩10分と、2路線を活用できる立地でした。周囲は第一種低層住居専用地域に指定された住宅地で、商業エリアの喧騒から少し離れ、落ち着いた暮らしを望む方に適しています。田園都市線で渋谷へ直通し、都心へのアクセスと静かな生活の両方を実感できる場所です。
建物と共用部
1981年に竣工した鉄筋コンクリート造の4階建、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲は大京、施工は戸田建設による堅実なつくりで、低層らしい落ち着きを備えています。エントランスにはブランドの象徴であるライオン像が設けられ、安心を感じさせるオートロックや宅配ボックスが整備されていました。日勤管理により、日常の細やかなサポートが感じられる環境です。
周辺の自然と環境
物件の近くには蛇崩川緑道が整備され、緑豊かな散策路として朝のジョギングや帰宅後のリフレッシュに利用できます。周囲には松丘公園などの小さな公園も点在し、都市生活の中でも自然を感じながら暮らせる点が魅力でした。緑道沿いの静かな道を歩くと、世田谷らしいゆとりある街並みを実感できました。
暮らしを支える利便施設
生活圏には桜新町商店街（サザエさん通り）があり、日々の買い物や飲食の楽しみを支えています。地域の子育て支援拠点である弦巻児童館も近く、子育て世帯にも便利です。商店街の活気と住宅街の静けさが共存するこのエリアは、利便性と安心感のバランスに優れ、日常生活を快適に整えてくれます。
ライオンズマンション弦巻の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,912,931（2024-09-30時点）、戸あたり￥946,485円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランス非接触キー交換工事
- 2018年 排水管更新工事
- 2015年 EVセミリニューアル工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 インターホン改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 1か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立松丘小学校 徒歩4分
- 中学校
- 世田谷区立弦巻中学校 徒歩12分
ライオンズマンション弦巻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠81.66 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2024/12 | 1階 | 約73㎡ | ＠81.83 | ＠72.5 | ＠51.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約71㎡ | ＠75.77 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約71㎡ | ＠77.18 | ＠67.7 | ＠48.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠80 | ＠70.6 | ＠50.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠82.82 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約71㎡ | ＠84.23 | ＠74.8 | ＠53.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション弦巻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ライオンズマンション弦巻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション弦巻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション弦巻にしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,912,931円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション弦巻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション弦巻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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