ライオンズマンション弦巻の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みと、「桜新町」「上町」駅を使い分けられる利便性の両立に惹かれました。エントランスのオートロックや宅配ボックスに守られながら、日常が静けさと安心感に包まれていることを実感しました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション弦巻が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション弦巻の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション弦巻のレビュー
946,485円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
世田谷の穏やかな日常を支えるライオンズマンション弦巻
立地の魅力
ライオンズマンション弦巻は、世田谷区弦巻五丁目に位置し、「桜新町」駅から徒歩13分、「上町」駅から徒歩10分と、2路線を活用できる立地でした。周囲は第一種低層住居専用地域に指定された住宅地で、商業エリアの喧騒から少し離れ、落ち着いた暮らしを望む方に適しています。田園都市線で渋谷へ直通し、都心へのアクセスと静かな生活の両方を実感できる場所です。
建物と共用部
1981年に竣工した鉄筋コンクリート造の4階建、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲は大京、施工は戸田建設による堅実なつくりで、低層らしい落ち着きを備えています。エントランスにはブランドの象徴であるライオン像が設けられ、安心を感じさせるオートロックや宅配ボックスが整備されていました。日勤管理により、日常の細やかなサポートが感じられる環境です。
周辺の自然と環境
物件の近くには蛇崩川緑道が整備され、緑豊かな散策路として朝のジョギングや帰宅後のリフレッシュに利用できます。周囲には松丘公園などの小さな公園も点在し、都市生活の中でも自然を感じながら暮らせる点が魅力でした。緑道沿いの静かな道を歩くと、世田谷らしいゆとりある街並みを実感できました。
暮らしを支える利便施設
生活圏には桜新町商店街（サザエさん通り）があり、日々の買い物や飲食の楽しみを支えています。地域の子育て支援拠点である弦巻児童館も近く、子育て世帯にも便利です。商店街の活気と住宅街の静けさが共存するこのエリアは、利便性と安心感のバランスに優れ、日常生活を快適に整えてくれます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,912,931（2024-09-30時点）、戸あたり￥946,485円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランス非接触キー交換工事
- 2018年 排水管更新工事
- 2015年 EVセミリニューアル工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 インターホン改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/09築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート4階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区弦巻５丁目１４－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分 東急世田谷線 上町駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1981/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠81.66 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2024/12 | 1階 | 約73㎡ | ＠81.83 | ＠72.5 | ＠51.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約71㎡ | ＠75.77 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約71㎡ | ＠77.18 | ＠67.7 | ＠48.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠80 | ＠70.6 | ＠50.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠82.82 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約71㎡ | ＠84.23 | ＠74.8 | ＠53.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 71㎡
- バルコニー
- 5.9㎡
- 管理費
- 13400円
- 修繕積立金
- 19810円
新規リノベーション済みの快適な住まい、桜新町駅まで徒歩12分の好立地。充実した設備と便利なアクセスで、新しい生活をスムーズに始めませんか。
地図、周辺環境
世田谷区弦巻５丁目１４－３
学校区
小学校：世田谷区立松丘小学校 徒歩4分
中学校：世田谷区立弦巻中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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