ライオンズマンション山吹町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション山吹町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂駅徒歩7分。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた暮らしやすい立地です。
ライオンズマンション山吹町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション山吹町の特徴
江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂も生活圏に入る山吹町の住まい
ライオンズマンション山吹町は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分の位置にあります。山吹町アドレスらしく、都心寄りでありながら、通りを少し入ると落ち着きも感じられる立地です。朝の移動時間を短くしつつ、休日は神楽坂方面へ歩いて出られる距離感が、日常にほどよいゆとりを加えます。
建物は1990年築、地上11階建て・総戸数62戸のマンションです。分譲は大京、施工はフジタ工業で、管理会社は大京アステージです。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わっているため、留守中の荷物受け取りや来訪者確認もしやすい構成です。
江戸川橋地蔵通り商店街が近く、日々の買い物やちょっとした外食にも動きやすい環境です。山吹町周辺は住宅や事業所が混在するエリアで、昼と夜で表情が変わります。歩いていると、神楽坂寄りの洗練と江戸川橋の生活感が自然につながる印象です。
周辺施設では、「コモディイイダ江戸川橋店」徒歩3分が日常使いしやすい存在です。江戸川橋駅周辺の店舗に加え、神楽坂方面の飲食店も生活圏に入るため、平日は効率よく、休日は少し歩いて選択肢を広げる暮らし方に適しています。とはいえ、派手さよりも交通・買い物・管理のバランスを重視する方に向いた、実務的な都心生活の拠点です。
ライオンズマンション山吹町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,964,492（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,080,072円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 EVセミリニューアル工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 高架水槽交換・撤去
- 2014年 受水槽交換・撤去
- 2014年 直結増圧・直圧
- 2013年 給水管更生工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2006年 フールバルコニー防水改修工事
- 2006年 屋上防水改修工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立江戸川小学校 徒歩８分
- 中学校
- 新宿区立牛込第二中学校 徒歩１５分
ライオンズマンション山吹町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約36㎡ | ＠157.58 | ＠145.6 | ＠105.4 | |
| 2026/8 | 10階 | 約70㎡ | ＠182.49 | ＠173 | ＠126.8 | |
| 2026/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠192.19 | ＠182.7 | ＠134 | |
| 2026/6 | 10階 | 約70㎡ | ＠199.57 | ＠190.1 | ＠139.5 | |
| 2026/6 | 10階 | 約36㎡ | ＠163.02 | ＠151.1 | ＠109.4 | |
| 2026/5 | 10階 | 約70㎡ | ＠206.44 | ＠197 | ＠144.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約36㎡ | ＠134.51 | ＠122.6 | ＠88.2 | |
| 2025/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠141.07 | ＠130.4 | ＠94.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠146.58 | ＠135.9 | ＠98.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション山吹町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション山吹町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション山吹町にしても、1990/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,964,492円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション山吹町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション山吹町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。