ライオンズマンション太子堂[仲介手数料無料]
ライオンズマンション太子堂は、「イオンフードスタイル」が1階にあり、買い物の便が非常に良い場所に位置しています。
建物全体は、レンガ調のデザインで、温かみのある雰囲気です。
代表・春日秀典
駅近で利便性抜群、オートロックや宅配ボックスなどの設備も有り、単身者やカップル、ファミリーなど、幅広い層におすすめ。
951,530円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション太子堂を解説します
駅近で利便性抜群、オートロックや宅配ボックスなどの設備も有り、単身者やカップル、ファミリーなど、幅広い層におすすめ。
ライオンズマンション太子堂は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩3分に位置しています。
10階建てのこのマンションは、大京が分譲した信頼のある物件で、マンション管理でも大手が担当しています。オートロックシステムを備えており、セキュリティも安心です。宅配ボックスも完備されています。
徒歩1分には「テンプル大学日本キャンパス」があります。コンビニ「セブン-イレブン 三軒茶屋栄通り店」も徒歩1分のあり、1階にはスーパー「イエー 三軒茶屋店・イオンフードスタイル」があり、とても便利です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥117,038,243（2023-04-30時点）、戸あたり￥951,530円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
1998年04月 給水管更新工事(共用部)
2002年06月 排水管更新工事(共用部)
2004年06月 大規模修繕工事
2007年08月 EVセミリニューアル工事
2010年09月 鉄部塗装工事
2011年09月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2012年11月 インターホン改修工事
2017年03月 1カテ付属工事(外部)
2017年03月 ルーフバルコニー防水改修工事
2017年03月 屋上防水改修工事
2017年03月 大規模修繕工事
2017年03月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1977/03築で、総戸数123 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。
2025年5月の時点で築 48年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約38㎡ | ＠128.58 | ＠116.9 | ＠84.1 | |
| 2025/1 | 8階 | 約38㎡ | ＠128.58 | ＠116.9 | ＠84.1 | |
| 2024/7 | 9階 | 約48㎡ | ＠123.44 | ＠112.2 | ＠80.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約48㎡ | ＠123.44 | ＠112.2 | ＠80.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠102.37 | ＠90.7 | ＠64.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約38㎡ | ＠110.55 | ＠98.9 | ＠70.7 | |
| 2024/1 | 9階 | 約38㎡ | ＠102.83 | ＠91.2 | ＠64.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約38㎡ | ＠115.69 | ＠104 | ＠74.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約48㎡ | ＠102.84 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2023/10 | 9階 | 約38㎡ | ＠110.55 | ＠98.9 | ＠70.7 | |
| 2023/9 | 7階 | 約48㎡ | ＠106.95 | ＠95.7 | ＠68.6 | |
| 2023/9 | 9階 | 約38㎡ | ＠115.69 | ＠104 | ＠74.5 | |
| 2023/8 | 7階 | 約48㎡ | ＠109.01 | ＠97.8 | ＠70.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約38㎡ | ＠120.83 | ＠109.2 | ＠78.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約48㎡ | ＠113.13 | ＠101.9 | ＠73.2 | |
| 2022/9 | 4階 | 約38㎡ | ＠107.97 | ＠96.3 | ＠68.7 | |
| 2022/7 | 4階 | 約38㎡ | ＠110.55 | ＠98.9 | ＠70.7 | |
| 2022/7 | 10階 | 約38㎡ | ＠102.62 | ＠91 | ＠64.7 | |
| 2022/6 | 10階 | 約38㎡ | ＠105.2 | ＠93.6 | ＠66.7 | |
| 2022/6 | 10階 | 約38㎡ | ＠107.77 | ＠96.1 | ＠68.6 | |
| 2022/5 | 10階 | 約38㎡ | ＠110.08 | ＠98.4 | ＠70.3 | |
| 2022/1 | 10階 | 約38㎡ | ＠115.23 | ＠103.6 | ＠74.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 9階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 15100円
- 修繕積立金
- 17300円
・「ライオンズマンション太子堂」は駅から徒歩3分の好立地にあり、1階にはイオンフードスタイル（ダイエー三軒茶屋店）があるため、買い物も便利、日当り眺望の良い９階南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 4.99㎡
- 管理費
- 15100円
- 修繕積立金
- 17300円
・「ライオンズマンション太子堂」は駅から徒歩3分の好立地にあり、日常の買い物や外食に便利な商店街に面したマンションです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂１丁目１４－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1977/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 10 階建て 総戸数123 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 667 | ||
地図、周辺環境
世田谷区太子堂１丁目１４－１４
学校区
小学校：世田谷区立中里小学校(4分)
中学校：世田谷区立三宿中学校(11分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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