ライオンズマンション墨田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション墨田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模マンション。便利なロケーションの大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション墨田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション墨田の特徴
ライオンズマンション墨田は、京成押上線の「八広」駅から徒歩12分に位置します。
大京観光（最大手の分譲業者）による信頼性抜群の管理体制が整っており、マンション管理は大手業者によるものです。総戸数は113戸ある大規模マンションです。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田八広４丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「ベルクス 東墨田店」が有りお買物は便利です。
ライオンズマンション墨田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,697,793（2022-10-31時点）、戸あたり￥68,122円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 給水ポンプ交換・鉄骨階段塗装2022年実施
- 玄関扉交換2021年実施
- 鉄部塗装工事・屋上防水改修工事2019年実施
- 大規模修繕工事・鉄部塗装工事2014年実施
- 給水管更新工事2011年実施
- エレベーターセミリニューアル工事2008年実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室、防災備蓄
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：盲導犬以外の犬・猫は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広３丁目３９－５ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 八広駅 徒歩12分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩13分 |
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| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数113戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 野村建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 376.54 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第三吾嬬小学校(5分) 中学校：墨田区立寺島中学校(10分) | ||
ライオンズマンション墨田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 8階 | 約51㎡ | ＠62.57 | ＠51.6 | ＠35.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠48.59 | ＠37.5 | ＠25.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠44.07 | ＠32.4 | ＠21.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠46.27 | ＠34.6 | ＠22.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠49.58 | ＠38.5 | ＠26 | |
| 2024/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠51.57 | ＠40.5 | ＠27.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠48.46 | ＠36.8 | ＠24.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約45㎡ | ＠50.66 | ＠39 | ＠26.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠53.55 | ＠42.5 | ＠29 | |
| 2023/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠52.87 | ＠41.2 | ＠27.8 | |
| 2023/11 | 6階 | 約45㎡ | ＠46.27 | ＠34.6 | ＠22.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠48.06 | ＠36.4 | ＠24.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠50.26 | ＠38.6 | ＠25.9 | |
| 2023/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠50.26 | ＠38.6 | ＠25.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約45㎡ | ＠52.47 | ＠40.8 | ＠27.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠52.89 | ＠41.2 | ＠27.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠55.09 | ＠43.4 | ＠29.5 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション墨田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
50.4
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月26日 ～
2024年9月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
45.36
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月26日 ～
2024年6月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション墨田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション墨田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション墨田にしても、1979/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,697,793円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション墨田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション墨田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。