ライオンズマンション北千束は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション北千束は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション北千束は、長原駅徒歩5分、北千束駅・洗足駅も利用可能なマルチアクセスの好立地にあるマンションです。総戸数22戸の落ち着いた規模でありながら、安心の管理体制と信頼性の高い建築施工会社による造りが安心感を与えます。
ライオンズマンション北千束の総合評価
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ライオンズマンション北千束の特徴
ライオンズマンション北千束は、東京都大田区南千束1丁目に位置するマンションで、東急池上線「長原」駅から徒歩5分にあり、さらに東急大井町線「北千束」駅から徒歩6分、東急目黒線「洗足」駅も徒歩圏内と、3駅が利用可能な交通利便性の高い立地です。都内主要エリアへのアクセスもしやすく、通勤・通学に非常に便利な環境が整っています。
1995年1月に竣工した鉄筋コンクリート造地上7階建てのマンションで、総戸数は22戸と比較的小規模なコミュニティとなっています。分譲は株式会社大京、施工は実績のある株式会社銭高組が担当しています。管理形態は全部委託管理（巡回）で、管理会社は大京アステージが受託しており、長年にわたり安定した管理体制が確保されています。
マンション周辺は住宅街が広がっており、落ち着いた住環境が魅力です。近隣には緑も点在し、都心にいながらも静かな暮らしを求める方にとって理想的なエリアです。用途地域は近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域に分かれており、生活利便性と居住環境のバランスが良好です。マンション周辺には、徒歩2分にスーパーマーケット「オリンピック 長原店」、徒歩4分に「大田北千束郵便局」があり、日常の買い物も便利です。
ライオンズマンション北千束の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,059,048（2025-01-31時点）、戸あたり￥320,866円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 株式会社銭高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 631
- 小学校
- 大田区立赤松小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立大森第六中学校 徒歩8分
ライオンズマンション北千束の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.52 | ＠71.5 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション北千束の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション北千束の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション北千束の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション北千束にしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,059,048円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション北千束についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
