ライオンズマンション八丁堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション八丁堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション八丁堀は、運河沿いの開放感ある立地にあり、駅徒歩1分の利便性と1階の店舗併設という生活機能を備えた、都心志向の単身者・DINKSに向けた低層レトロマンションです。
ライオンズマンション八丁堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション八丁堀の特徴
「立地と利便性」で選ぶシティライフ派におすすめのマンション
ライオンズマンション八丁堀は、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩1分の場所にある11階建てのマンションです。
1983年築ながら、駅近という好立地と都心直結の交通利便性から、シングル・DINKS層を中心に高い人気を集めています。
外観はベージュタイル張りで、1階には店舗が併設されており、日常使いにも便利です。
間取りはワンルームから3LDKまで幅広く、投資用としても実需用としても柔軟に選べる構成となっています。
周辺にはスーパー「マルエツプチ」やコンビニ、飲食店が多数揃い、徒歩3分圏内で日常の買い物が完結します。
さらに、桜川公園や隅田川テラスなどの自然環境も近く、休日の散歩にも適した住環境です。
複数路線が利用できる都心アクセスの良さに加え、生活利便施設も充実しており、住み替えや初めての購入を検討している方にもおすすめの物件です。
ライオンズマンション八丁堀の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区八丁堀４丁目１４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 八丁堀駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数64戸 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社・本部建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
ライオンズマンション八丁堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約47㎡ | ＠128.86 | ＠117.5 | ＠84.8 | |
| 2024/4 | 9階 | 約47㎡ | ＠87.57 | ＠76.2 | ＠54 | |
| 2024/2 | 9階 | 約47㎡ | ＠91.72 | ＠80.4 | ＠57.1 | |
| 2023/10 | 8階 | 約47㎡ | ＠95.5 | ＠84.2 | ＠59.9 | |
| 2023/3 | 9階 | 約47㎡ | ＠95.91 | ＠84.6 | ＠60.2 | |
| 2023/1 | 9階 | 約4796㎡ | ＠0.98 | ＠-4.6 | ＠-4.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション八丁堀にしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション八丁堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション八丁堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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