ライオンズマンション亀有の売買情報[仲介手数料無料]

バス停「新宿一丁目」徒歩3分を起点に「亀有駅」「京成金町駅」「京成高砂駅」へ使い分けできる立地です。新宿交通公園や東京かつしか赤十字母子医療センターが身近で安心感があります。大京観光分譲・総戸数53戸、ペット1匹飼育可で暮らしにゆとりが持てる住まいです。

売出し中の住戸

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ライオンズマンション亀有の解説

ライオンズマンション亀有のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

のどかな立地の中規模物件です。

複数駅とバスを使い分ける、落ち着いた住宅地に佇む一棟

京成高砂駅徒歩17分、京成金町駅徒歩20分、亀有駅徒歩22分と、徒歩距離はややありますが、バス停「新宿一丁目」徒歩3分を組み合わせると移動の選択肢が広がります。風が抜けるような感覚のある開けた街区で、通勤は時間帯によってルートを使い分ける発想が合いそうです。駅距離よりも生活動線を整えることで、無理のない暮らしに適しています。

1980年前後に竣工したRC造5階建、総戸数53戸の規模で、分譲は大京観光、施工は山田建設・地崎工業と具体的な履歴が残る点が特徴です。ブラウン系タイル貼りの外観とコの字型配置により、日差しが穏やかに入り込む設計が感じられます。派手さはないけれど、管理は全部委託・日勤で維持されており、宅配ボックスや防犯カメラといった実用設備も備わる構成。

葛飾区新宿1丁目の住宅地に位置し、周囲は戸建てや中低層の建物が並ぶ穏やかな環境です。新宿交通公園が近く、ミニSLや展示車両があるユニークな公園で、休日には子どもの声がやわらかく響くような空気感があります。東京かつしか赤十字母子医療センターも徒歩圏にあり、日常と医療の距離感が近い点は安心材料といえます。

まいばすけっと葛飾新宿1丁目店(徒歩圏・8:00〜23:00営業)をはじめ、西友葛飾新宿店など、日常の買い物も身近で済ませることができます。とはいえ大型商業施設は駅周辺に集まるため、亀有駅方面へ出る動きと近隣利用を使い分けると効率的です。ペット1匹飼育可という条件もあり、生活の中に小さな楽しみを取り入れながら、無理のない範囲で整える暮らし方に向いています。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥29,733,405(2025-01-31時点)、戸あたり¥571,796円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 宅配ボックス設置工事
  • 2025年 屋上等保護塗装工事
  • 2024年 避難ハッチ改修工事
  • 2023年 給水方式変更工事
  • 2018年 昇降機改修工事
  • 2017年 大規模修繕工事
  • 2014年 エレベーター機能維持修理
  • 2014年 共用部照明器具LED化工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)15000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸各1匹飼育可(要申請)

災害・耐震

1981/02築で、 総戸数52戸の 鉄筋コンクリート5階建て。

2026年4月の時点で 築 45年 2か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都葛飾区新宿1丁目22-1
交通 JR常磐線 金町駅 徒歩20分 
京成金町線 京成金町駅 徒歩20分バス12分 新宿一丁目停歩3分
常磐線「亀有駅」徒歩22分、バス停「新宿一丁目」徒歩3分、「金町駅前」バス8分
築年1981/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  5階建て  総戸数52戸
新築時売主山田建設/大京観光
施工山田建設
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/35階約45㎡@48.67@36.9@24.6
2026/15階約45㎡@55.33@43.6@29.6
2025/115階約45㎡@44.42@32.7@21.4
2025/105階約45㎡@45.78@34.1@22.5
2025/105階約45㎡@46.44@34.7@23
2025/105階約45㎡@48.67@36.9@24.6
2025/75階約45㎡@50@38.3@25.6
2025/75階約45㎡@47.78@36.1@23.9
2025/55階約45㎡@34@22.3@13.7
2025/55階約45㎡@37.33@25.6@16.2
2024/13階約52㎡@42.09@31.2@20.6
2023/123階約52㎡@43.64@32.8@21.8
2023/93階約52㎡@45.91@35.1@23.5
2023/53階約52㎡@51.66@40.8@27.8

出典:当社サイト

地図、周辺環境

葛飾区新宿1丁目22-1

学校区

小学校:葛飾区立新宿小学校 徒歩6分

中学校:葛飾区立新宿中学校 徒歩6分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。