ライオンズマンション亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停「新宿一丁目」徒歩3分を起点に「亀有駅」「京成金町駅」「京成高砂駅」へ使い分けできる立地です。新宿交通公園や東京かつしか赤十字母子医療センターが身近で安心感があります。大京観光分譲・総戸数53戸、ペット1匹飼育可で暮らしにゆとりが持てる住まいです。
ライオンズマンション亀有の総合評価
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ライオンズマンション亀有の特徴
複数駅とバスを使い分ける、落ち着いた住宅地に佇む一棟
京成高砂駅徒歩17分、京成金町駅徒歩20分、亀有駅徒歩22分と、徒歩距離はややありますが、バス停「新宿一丁目」徒歩3分を組み合わせると移動の選択肢が広がります。風が抜けるような感覚のある開けた街区で、通勤は時間帯によってルートを使い分ける発想が合いそうです。駅距離よりも生活動線を整えることで、無理のない暮らしに適しています。
1980年前後に竣工したRC造5階建、総戸数53戸の規模で、分譲は大京観光、施工は山田建設・地崎工業と具体的な履歴が残る点が特徴です。ブラウン系タイル貼りの外観とコの字型配置により、日差しが穏やかに入り込む設計が感じられます。派手さはないけれど、管理は全部委託・日勤で維持されており、宅配ボックスや防犯カメラといった実用設備も備わる構成。
葛飾区新宿1丁目の住宅地に位置し、周囲は戸建てや中低層の建物が並ぶ穏やかな環境です。新宿交通公園が近く、ミニSLや展示車両があるユニークな公園で、休日には子どもの声がやわらかく響くような空気感があります。東京かつしか赤十字母子医療センターも徒歩圏にあり、日常と医療の距離感が近い点は安心材料といえます。
まいばすけっと葛飾新宿1丁目店（徒歩圏・8:00〜23:00営業）をはじめ、西友葛飾新宿店など、日常の買い物も身近で済ませることができます。とはいえ大型商業施設は駅周辺に集まるため、亀有駅方面へ出る動きと近隣利用を使い分けると効率的です。ペット1匹飼育可という条件もあり、生活の中に小さな楽しみを取り入れながら、無理のない範囲で整える暮らし方に向いています。
ライオンズマンション亀有の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥29,733,405（2025-01-31時点）、戸あたり￥571,796円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス設置工事
- 2025年 屋上等保護塗装工事
- 2024年 避難ハッチ改修工事
- 2023年 給水方式変更工事
- 2018年 昇降機改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 エレベーター機能維持修理
- 2014年 共用部照明器具LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各1匹飼育可（要申請）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 山田建設/大京観光
- 施工
- 山田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 葛飾区立新宿小学校 徒歩6分
- 中学校
- 葛飾区立新宿中学校 徒歩6分
ライオンズマンション亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠59.9 | ＠49.4 | ＠34.3 | |
| 2026/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠48.67 | ＠36.9 | ＠24.6 | |
| 2026/1 | 5階 | 約45㎡ | ＠55.33 | ＠43.6 | ＠29.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠44.42 | ＠32.7 | ＠21.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約45㎡ | ＠45.78 | ＠34.1 | ＠22.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約45㎡ | ＠46.44 | ＠34.7 | ＠23 | |
| 2025/10 | 5階 | 約45㎡ | ＠48.67 | ＠36.9 | ＠24.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠50 | ＠38.3 | ＠25.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠47.78 | ＠36.1 | ＠23.9 | |
| 2025/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠34 | ＠22.3 | ＠13.7 | |
| 2025/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠37.33 | ＠25.6 | ＠16.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約52㎡ | ＠42.09 | ＠31.2 | ＠20.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約52㎡ | ＠43.64 | ＠32.8 | ＠21.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠45.91 | ＠35.1 | ＠23.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠51.66 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション亀有の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション亀有にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,733,405円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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