ライオンズマンション亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武線「亀戸」駅徒歩5分、十三間通り商店街沿いで買い物を日常に取り込みやすい立地です。株式会社大京アステージの日勤管理、長期修繕計画書や宅配ボックスも備わり、駅近と管理の安心感を重視する方にしっくりくる住まいです。
ライオンズマンション亀戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション亀戸の特徴
亀戸駅徒歩5分、商店街の動線と管理体制を備えた暮らし
ライオンズマンション亀戸は、JR総武線「亀戸」駅から徒歩5分、十三間通りの商店街沿いに位置します。駅との往復に買い物の動線を重ねやすく、下町らしい店先の気配を身近に感じながら、日常を組み立てやすい立地です。
管理は株式会社大京アステージへの全部委託で、日勤管理を採用しています。長期修繕計画書も作成されており、築年数を重ねた建物だからこそ、管理状況や今後の修繕方針を確認しながら検討できる点は実務的です。宅配ボックスも設置され、留守中の荷物受け取りに対応します。
築年月は昭和55年（1980年）10月で、旧耐震基準の年代にあたります。オートロックも設置されていないため、防犯性や耐震性を重視する場合は慎重な確認が必要です。一方、亀戸駅徒歩5分と十三間通り沿いの利便性を優先し、建物の年代や設備条件を理解したうえで住まいを選びたい方には、検討の軸が明確なマンションといえます。
ライオンズマンション亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,201,252（2025-07-31時点）、戸あたり￥816,693円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 排水管更新工事
- 2005年 給水ポンプ交換、給水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸２丁目３６－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩5分 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第一亀戸小学校(5分) 中学校：江東区立第三亀戸中学校(11分) | ||
ライオンズマンション亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠95.72 | ＠84.1 | ＠59.8 | |
| 2026/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠100.09 | ＠88.5 | ＠63.1 | |
| 2026/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠102.27 | ＠90.7 | ＠64.7 | |
| 2025/3 | 10階 | 約49㎡ | ＠70.29 | ＠59.2 | ＠41.4 | |
| 2024/10 | 10階 | 約49㎡ | ＠72.3 | ＠61.2 | ＠42.9 | |
| 2024/7 | 10階 | 約49㎡ | ＠51.83 | ＠40.7 | ＠27.6 | |
| 2023/9 | 9階 | 約45㎡ | ＠69.8 | ＠58.2 | ＠40.5 | |
| 2023/5 | 9階 | 約45㎡ | ＠71.77 | ＠60.1 | ＠41.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠56.2 | ＠44.4 | ＠30.1 | |
| 2023/3 | 9階 | 約45㎡ | ＠65.54 | ＠53.9 | ＠37.3 | |
| 2023/1 | 9階 | 約45㎡ | ＠69.52 | ＠57.9 | ＠40.3 | |
| 2022/11 | 9階 | 約45㎡ | ＠67.31 | ＠55.7 | ＠38.6 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
49.78
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月1日 ～
2025年3月21日 掲載
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9
階
45.74
㎡
1 ＬＤＫ
2023年1月4日 ～
2023年7月21日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション亀戸
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション亀戸にしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,201,252円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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