ライオンズマンション亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武線「亀戸」駅から徒歩5分圏内、十三間通り商店街に面した駅近マンションです。1階にはローソンストア100があり、買い物にも便利です。旧大京観光分譲のライオンズマンションで、施工は奥村組。駅との近さや日常の便利さを重視する方にお勧めです。
ライオンズマンション亀戸の総合評価
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ライオンズマンション亀戸の特徴
亀戸駅徒歩5分圏、商店街の便利さを身近に使える暮らし
ライオンズマンション亀戸は、JR総武線・中央線「亀戸」駅から徒歩5分圏内で、駅から続く十三間通り商店街に面しています。駅との近さだけでなく、商店街を普段の生活動線として使えるところに、この立地ならではの便利さがあります。
建物1階にはローソンストア100があり、帰宅途中やちょっとした買い足しにも使いやすい環境です。商業地域らしいにぎわいのある立地ですが、駅、商店街、コンビニが身近にまとまり、日々の移動を短くしやすい点が特徴です。
1980年築の建物は、旧大京観光が分譲したライオンズマンションシリーズで、施工は奥村組が担当しています。築年数だけで判断するのではなく、分譲会社や施工会社が確認できる点も、建物の来歴を知るうえで参考になります。
管理は大京アステージへの全部委託で、管理員は日勤、管理組合では長期修繕計画書も策定されています。亀戸駅徒歩5分圏という立地の強みに加え、築年を重ねたマンションだからこそ、現在の管理状況や修繕計画も確認しながら検討したい物件です。
ライオンズマンション亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,201,252（2025-07-31時点）、戸あたり￥816,693円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 排水管更新工事
- 2005年 給水ポンプ交換、給水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 46年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立第一亀戸小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立第三亀戸中学校(11分)
ライオンズマンション亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠93.53 | ＠81.9 | ＠58.2 | |
| 2026/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠93.53 | ＠81.9 | ＠58.2 | |
| 2026/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠95.72 | ＠84.1 | ＠59.8 | |
| 2026/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠100.09 | ＠88.5 | ＠63.1 | |
| 2026/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠102.27 | ＠90.7 | ＠64.7 | |
| 2025/3 | 10階 | 約49㎡ | ＠70.29 | ＠59.2 | ＠41.4 | |
| 2024/10 | 10階 | 約49㎡ | ＠72.3 | ＠61.2 | ＠42.9 | |
| 2024/7 | 10階 | 約49㎡ | ＠51.83 | ＠40.7 | ＠27.6 | |
| 2023/9 | 9階 | 約45㎡ | ＠69.8 | ＠58.2 | ＠40.5 | |
| 2023/5 | 9階 | 約45㎡ | ＠71.77 | ＠60.1 | ＠41.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠56.2 | ＠44.4 | ＠30.1 | |
| 2023/3 | 9階 | 約45㎡ | ＠65.54 | ＠53.9 | ＠37.3 | |
| 2023/1 | 9階 | 約45㎡ | ＠69.52 | ＠57.9 | ＠40.3 | |
| 2022/11 | 9階 | 約45㎡ | ＠67.31 | ＠55.7 | ＠38.6 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
49.78
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月1日 ～
2025年3月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
45.74
㎡
1 ＬＤＫ
2023年1月4日 ～
2023年7月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション亀戸にしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,201,252円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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