ライオンズマンション三軒茶屋第３の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズマンション三軒茶屋第３は、総戸数24戸の小規模ながら新耐震基準に適合し、長期修繕計画のもと屋上防水やエレベーター改修などの履歴を持つ安心感のある物件です。世田谷通り沿いで「西太子堂」駅徒歩3分・２駅２路線利用可という立地は、日常の買い物や三軒茶屋エリアの多彩な都市機能を気軽に享受できます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション三軒茶屋第３が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション三軒茶屋第３の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション三軒茶屋第３のレビュー
954,038円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築42年8か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
駅近で気軽に三軒茶屋ライフを楽しむ人へ
立地に関する情報
ライオンズマンション三軒茶屋第３は、世田谷区若林1丁目2-1にあります。東急田園都市線と世田谷線「三軒茶屋」駅まで徒歩7分、「西太子堂」駅は徒歩3分と駅近です。２駅２路線が使えて、通勤や休日の移動がスムーズ。南側は世田谷通りに面しており、周囲は買い物や外食に便利なエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年8月築の8階建、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造で新耐震基準に適合しています。総戸数は24戸の小規模マンション。管理は全部委託の日勤管理で、長期修繕計画があります。平成22年に屋上防水、平成26年にエレベーター、平成27年にインターホンを改修しました。防犯カメラやモニター付きインターホンもあり、防犯にも配慮。外観はブラウン系タイル貼りで落ち着いた雰囲気です。
周辺環境に関する情報
周辺は世田谷通り沿いで、店舗や住宅が混在する街並みです。徒歩圏には烏山川緑道があり、散歩やジョギングも楽しめます。三軒茶屋のシンボル「キャロットタワー」も近く、買い物や食事、イベントに立ち寄りやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「ナチュラルローソン 若林一丁目店」と「セブン-イレブン 三軒茶屋世田谷通り店」、徒歩5分に「ピーコックストア 三軒茶屋の杜店」があります。日常の買い物がすぐにでき、生活しやすい環境です。郵便局や病院も徒歩圏に揃っています。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,896,902（2024-07-31時点）、戸あたり￥954,038円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/08築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 43年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5mｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区若林１丁目２－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩7分 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 神島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 754.85 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠135.66 | ＠123.8 | ＠89.3 | |
| 2025/6 | 8階 | 約44㎡ | ＠142.45 | ＠130.6 | ＠94.4 | |
| 2024/1 | 2階 | 約44㎡ | ＠92.67 | ＠80.8 | ＠57.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約44㎡ | ＠97.2 | ＠85.4 | ＠60.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約44㎡ | ＠101.72 | ＠89.9 | ＠64 | |
| 2023/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠103.98 | ＠92.1 | ＠65.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約44㎡ | ＠106.24 | ＠94.4 | ＠67.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠110.76 | ＠98.9 | ＠70.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠113.03 | ＠101.2 | ＠72.5 | |
| 2023/1 | 7階 | 約44㎡ | ＠89.22 | ＠77.4 | ＠54.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約44㎡ | ＠93.7 | ＠81.9 | ＠58.1 | |
| 2022/11 | 7階 | 約44㎡ | ＠98.18 | ＠86.4 | ＠61.5 | |
| 2022/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠102.67 | ＠90.9 | ＠64.8 | |
| 2022/9 | 7階 | 約44㎡ | ＠107.15 | ＠95.4 | ＠68.2 | |
| 2022/6 | 7階 | 約44㎡ | ＠111.63 | ＠99.9 | ＠71.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 44.22m²
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 44.22㎡
- バルコニー
- 1.35㎡
- 管理費
- 15100円
- 修繕積立金
- 18220円
８階建て最上階の北東角部屋で、副都心を望むパノラマビューを楽しめる1LDK+2Closet。令和7年11月完了予定のフルリノベーションで、マルチエアコン3台や最新設備を備え、快適な都心生活をすぐに始められます。
地図、周辺環境
世田谷区若林１丁目２－１
学校区
小学校：世田谷区立三軒茶屋小学校(6分)
中学校：世田谷区立太子堂中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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