ライオンズマンション三軒茶屋第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション三軒茶屋第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション三軒茶屋第３は、総戸数24戸の小規模ながら新耐震基準に適合し、長期修繕計画のもと屋上防水やエレベーター改修などの履歴を持つ安心感のある物件です。世田谷通り沿いで「西太子堂」駅徒歩3分・２駅２路線利用可という立地は、日常の買い物や三軒茶屋エリアの多彩な都市機能を気軽に享受できます。
ライオンズマンション三軒茶屋第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション三軒茶屋第３の特徴
駅近で気軽に三軒茶屋ライフを楽しむ人へ
立地に関する情報
ライオンズマンション三軒茶屋第３は、世田谷区若林1丁目2-1にあります。東急田園都市線と世田谷線「三軒茶屋」駅まで徒歩7分、「西太子堂」駅は徒歩3分と駅近です。２駅２路線が使えて、通勤や休日の移動がスムーズ。南側は世田谷通りに面しており、周囲は買い物や外食に便利なエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年8月築の8階建、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造で新耐震基準に適合しています。総戸数は24戸の小規模マンション。管理は全部委託の日勤管理で、長期修繕計画があります。平成22年に屋上防水、平成26年にエレベーター、平成27年にインターホンを改修しました。防犯カメラやモニター付きインターホンもあり、防犯にも配慮。外観はブラウン系タイル貼りで落ち着いた雰囲気です。
周辺環境に関する情報
周辺は世田谷通り沿いで、店舗や住宅が混在する街並みです。徒歩圏には烏山川緑道があり、散歩やジョギングも楽しめます。三軒茶屋のシンボル「キャロットタワー」も近く、買い物や食事、イベントに立ち寄りやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「ナチュラルローソン 若林一丁目店」と「セブン-イレブン 三軒茶屋世田谷通り店」、徒歩5分に「ピーコックストア 三軒茶屋の杜店」があります。日常の買い物がすぐにでき、生活しやすい環境です。郵便局や病院も徒歩圏に揃っています。
ライオンズマンション三軒茶屋第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,896,902（2024-07-31時点）、戸あたり￥954,038円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5mｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 神島建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 754.85
- 小学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校(6分)
- 中学校
- 世田谷区立太子堂中学校(15分)
ライオンズマンション三軒茶屋第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠135.66 | ＠123.8 | ＠89.3 | |
| 2025/6 | 8階 | 約44㎡ | ＠142.45 | ＠130.6 | ＠94.4 | |
| 2024/1 | 2階 | 約44㎡ | ＠92.67 | ＠80.8 | ＠57.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約44㎡ | ＠97.2 | ＠85.4 | ＠60.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約44㎡ | ＠101.72 | ＠89.9 | ＠64 | |
| 2023/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠103.98 | ＠92.1 | ＠65.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約44㎡ | ＠106.24 | ＠94.4 | ＠67.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠110.76 | ＠98.9 | ＠70.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠113.03 | ＠101.2 | ＠72.5 | |
| 2023/1 | 7階 | 約44㎡ | ＠89.22 | ＠77.4 | ＠54.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約44㎡ | ＠93.7 | ＠81.9 | ＠58.1 | |
| 2022/11 | 7階 | 約44㎡ | ＠98.18 | ＠86.4 | ＠61.5 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション三軒茶屋第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション三軒茶屋第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション三軒茶屋第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション三軒茶屋第３にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,896,902円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション三軒茶屋第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション三軒茶屋第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。