ライオンズプラザ池田山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ池田山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
五反田駅徒歩5分の桜田通り沿いにありながら、ふっと高台の静けさに包まれる「池田山」エリアは、主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて暮らしの芯を整える場所です。オートロックやペット飼育可といった柔らかい利便性に加えて、城南五山の気配が生活に染みる感じがして、都市にいながら“ちょっと贅沢な散歩コースがデフォルト”なマンションだなあ、と思います。
ライオンズプラザ池田山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ池田山の特徴
ライオンズプラザ池田山の特徴
五反田駅から徒歩5分、桜田通りを少し入ると、穏やかな住宅地として知られる「池田山」エリアの空気に切り替わります。駅近でありながら、高台ならではの落ち着いた生活動線が確保できる立地です。山手線内側で3路線が利用でき、都心の主要エリアへの移動が短時間で完結するメリットがあります。通勤・通学の幅広さだけでなく、周辺には「ねむの木の庭」などの緑地もあり、一日の中にゆとりを生みやすいといえます。
建物はSRC造の15階建、総戸数62戸の中規模レジデンスです。タイル貼りの外観は、時を経ても品を損なわず、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えます。各階の設備動線も整理されており、暮らしに合わせた無理のない導線計画が見受けられます。地下1階には設備スペースが確保されていて、住戸側の静音性にも寄与。日常の安心感を担保する管理体制といえます。
この周辺では、池田山公園をはじめ、かつて正田邸があった「ねむの木の庭」が徒歩圏にあり、駅前の賑わいから少し離れるだけで開放感を得られる点が特徴です。ビル群の隙間を抜ける風が一日のリズムに変化を与え、週末には散策スポットとしても機能します。都心でありながら、自然に触れられる導線が身近に残されている点は、池田山エリアの魅力といえます。
日常利便の面では、桜田通り沿いを中心にコンビニや薬局が点在しており、徒歩5分圏内で多くを完結できます。ファミリーマートや池田山薬局のほか、英語表記の食材も扱う「キョウダイマーケット」が近く、食文化の多様さも感じられます。駅利用と日常利便を組み合わせた暮らしに適しており、ペット飼育可という柔軟さも備えています。都市生活者にフィットする設備バランス。
ライオンズプラザ池田山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,502,921（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,056,499円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 インターホン改修工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～41,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：１住戸につき、体高30cm程度の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田４丁目１０－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数62 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 299 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第三日野小学校 徒歩９分 中学校：品川区立日野学園 徒歩９分 | ||
ライオンズプラザ池田山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 10階 | 約53㎡ | ＠200.63 | ＠189.9 | ＠139 | |
| 2025/5 | 7階 | 約66㎡ | ＠196.22 | ＠186.5 | ＠136.7 | |
| 2024/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠172.26 | ＠159.9 | ＠116 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ池田山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
53.73
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月31日 ～
2025年12月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
66.15
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月23日 ～
2025年7月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズプラザ池田山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ池田山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ池田山にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,502,921円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ池田山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ池田山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。