ライオンズプラザ武蔵関リュイールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ武蔵関リュイールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近でアクセス良好、周辺にはスーパーや商店街、飲食店なども充実。築20年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズプラザ武蔵関リュイールの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ武蔵関リュイールの特徴
ライオンズプラザ武蔵関リュイールは、西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩5分の好立地にあります。
大京（最大手分譲業者）の旧分譲物件で、大手管理会社による管理が行われているため、信頼性が高いです。オートロック付きで安心して暮らせます。便利な宅配ボックスも完備しております。ペットの飼育も可能です。
徒歩5分には「武蔵関公園」があり、自然を身近に感じられる環境です。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 練馬関町北2丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 武蔵関駅南口店」があり、日常のお買物に便利です。
ライオンズプラザ武蔵関リュイールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,288,466（2022-07-31時点）、戸あたり￥937,918円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 給水ポンプ交換工事(陸上) 2018年06月
- 屋上防水改修工事 2018年03月
- 大規模修繕工事 2018年03月
- 鉄部塗装工事 2018年03月
- 鉄部塗装工事 2015年03月
- 鉄部塗装工事 2011年03月
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 20年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町北２丁目３３－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2006/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数92 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 492 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立関町小学校(4分) 中学校：練馬区立石神井西中学校(17分) | ||
ライオンズプラザ武蔵関リュイールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠102.97 | ＠93 | ＠67 | |
| 2024/6 | 11階 | 約62㎡ | ＠79.92 | ＠69.9 | ＠49.8 | |
| 2024/4 | 11階 | 約62㎡ | ＠84.71 | ＠74.7 | ＠53.4 | |
| 2024/2 | 11階 | 約62㎡ | ＠86.31 | ＠76.3 | ＠54.5 | |
| 2023/11 | 7階 | 約76㎡ | ＠82.55 | ＠73.4 | ＠52.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約76㎡ | ＠85.17 | ＠76 | ＠54.6 | |
| 2023/9 | 7階 | 約76㎡ | ＠86.49 | ＠77.3 | ＠55.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約76㎡ | ＠89.11 | ＠79.9 | ＠57.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約76㎡ | ＠91.73 | ＠82.6 | ＠59.4 | |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ武蔵関リュイールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズプラザ武蔵関リュイールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ武蔵関リュイールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ武蔵関リュイールにしても、2006/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（86,288,466円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ武蔵関リュイールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ武蔵関リュイールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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