ライオンズプラザ本蓮沼は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ本蓮沼は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズプラザ本蓮沼は、総戸数169戸の大規模マンションで、国道17号沿いに立ちながらオートロックがある安心感が日々の暮らしを支えてくれます。 「本蓮沼」「志村坂上」駅が使える立地に加え、徒歩圏には「肉のハナマサ PLUS」や「まいばすけっと」があり、買い物も気軽に済ませられる便利さを実感しました。
ライオンズプラザ本蓮沼の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ本蓮沼の特徴
家族の暮らしに寄り添う、ライオンズプラザ本蓮沼での毎日
駅近で安心できる立地
初めて訪れたとき、「本蓮沼」駅から歩いてわずか5分という近さに驚きました。少し足を延ばせば「志村坂上」駅も徒歩7～8分で利用でき、都営三田線で都心方面への通勤や通学がぐっと楽になります。国道17号沿いに建つ立地なので、車での移動も便利です。朝の通勤時間帯でも、移動手段を複数から選べる安心感は大きいと思います。
大規模マンションならではの安心感
建物は総戸数169戸の大規模マンションで、住む人の多さが安心感につながっています。外観はタイル貼りでしっかりした造り。共用部にはオートロックが設置されていて、防犯面も心強いです。エレベーターや宅配ボックスはもちろん、集会室や自主管理公園もあるので、日常の生活に小さな便利さと楽しみを感じられます。マンション内でのイベントやちょっとした交流も期待できそうです。
暮らしを支える周辺環境
周辺はマンションや商業施設が混在する街並みで、生活利便性が高い環境です。歩いて1分のところに「まいばすけっと 志村１丁目店」があり、帰宅途中に気軽に買い物ができます。さらに徒歩2分の「肉のハナマサ PLUS 板橋志村店」では、まとめ買いもできるので家族の食卓が豊かになります。ちょっとした日常の買い出しも、ここならストレスが少ないはずです。
暮らしを彩る利便性
大型の商業施設が並ぶエリアではないけれど、日常に必要なものがしっかり揃っているのが魅力です。近隣にはドラッグストアや飲食店も点在し、日々の生活が自然と快適になります。家族で過ごす週末も、志村坂上周辺で外食したり、公園でのんびり過ごしたりと、生活に彩りを加える選択肢が広がっています。
ライオンズプラザ本蓮沼の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,546,922（2025-01-31時点）、戸あたり￥411,520円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 給水方式変更工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2016年 機械駐車場更新工事
- 2009年 インターホン更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数169戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立志村第二小学校 徒歩3分
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校 徒歩8分
ライオンズプラザ本蓮沼の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約50㎡ | ＠118.96 | ＠107.9 | ＠77.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠84.89 | ＠73.8 | ＠52.3 | |
| 2025/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠94.08 | ＠83.7 | ＠59.9 | |
| 2025/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠95.82 | ＠85.4 | ＠61.2 | |
| 2025/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠86.87 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2025/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠88.85 | ＠77.8 | ＠55.3 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ本蓮沼の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
57.39
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月26日 ～
2025年11月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
50.42
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年12月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズプラザ本蓮沼
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ライオンズプラザ本蓮沼の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ本蓮沼の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ本蓮沼にしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,546,922円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ本蓮沼についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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