ライオンズプラザ本蓮沼の売買情報[仲介手数料無料]

ライオンズプラザ本蓮沼は、総戸数169戸の大規模マンションで、国道17号沿いに立ちながらオートロックがある安心感が日々の暮らしを支えてくれます。 「本蓮沼」「志村坂上」駅が使える立地に加え、徒歩圏には「肉のハナマサ PLUS」や「まいばすけっと」があり、買い物も気軽に済ませられる便利さを実感しました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズプラザ本蓮沼が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズプラザ本蓮沼の解説

ライオンズプラザ本蓮沼のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築33年2か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

家族の暮らしに寄り添う、ライオンズプラザ本蓮沼での毎日

駅近で安心できる立地

初めて訪れたとき、「本蓮沼」駅から歩いてわずか5分という近さに驚きました。少し足を延ばせば「志村坂上」駅も徒歩7~8分で利用でき、都営三田線で都心方面への通勤や通学がぐっと楽になります。国道17号沿いに建つ立地なので、車での移動も便利です。朝の通勤時間帯でも、移動手段を複数から選べる安心感は大きいと思います。

大規模マンションならではの安心感

建物は総戸数169戸の大規模マンションで、住む人の多さが安心感につながっています。外観はタイル貼りでしっかりした造り。共用部にはオートロックが設置されていて、防犯面も心強いです。エレベーターや宅配ボックスはもちろん、集会室や自主管理公園もあるので、日常の生活に小さな便利さと楽しみを感じられます。マンション内でのイベントやちょっとした交流も期待できそうです。

暮らしを支える周辺環境

周辺はマンションや商業施設が混在する街並みで、生活利便性が高い環境です。歩いて1分のところに「まいばすけっと 志村1丁目店」があり、帰宅途中に気軽に買い物ができます。さらに徒歩2分の「肉のハナマサ PLUS 板橋志村店」では、まとめ買いもできるので家族の食卓が豊かになります。ちょっとした日常の買い出しも、ここならストレスが少ないはずです。

暮らしを彩る利便性

大型の商業施設が並ぶエリアではないけれど、日常に必要なものがしっかり揃っているのが魅力です。近隣にはドラッグストアや飲食店も点在し、日々の生活が自然と快適になります。家族で過ごす週末も、志村坂上周辺で外食したり、公園でのんびり過ごしたりと、生活に彩りを加える選択肢が広がっています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥69,546,922(2025-01-31時点)、戸あたり¥411,520円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 大規模修繕工事
  • 2019年 給水方式変更工事
  • 2018年 屋上防水改修工事
  • 2016年 機械駐車場更新工事
  • 2009年 インターホン更新工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)13,000~23,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1993/02築で、 総戸数169戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2026年4月の時点で 築 33年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区小豆沢1丁目10-6
交通 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩6分 
都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分 
築年1993/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て  総戸数169戸
新築時売主大京
施工東海興業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/113階約50㎡@84.89@73.8@52.3
2025/107階約57㎡@94.08@83.7@59.9
2025/97階約57㎡@95.82@85.4@61.2
2025/93階約50㎡@86.87@75.8@53.8
2025/83階約50㎡@88.85@77.8@55.3

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 57.39m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
2LDK
専有面積
57.39㎡
バルコニー
6.6㎡
管理費
13200円
修繕積立金
14350円

駅から徒歩5分の好立地、新規リノベーション済みの「ライオンズプラザ本蓮沼」。南東・南西角部屋で陽当たり・通風良好な快適空間で、新生活をスタートしませんか。

ライオンズプラザ本蓮沼712間取図
【間取図】ライオンズプラザ本蓮沼7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 50.42m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
1SLDK
専有面積
50.42㎡
バルコニー
5.76㎡
管理費
11600円
修繕積立金
12610円

南西向きの角部屋で明るく快適、1SLDKのコンパクトながらも機能的な間取りが魅力です 。駅徒歩6分、買い物に便利な立地で、リフォーム済みの新生活を始めませんか 。

ライオンズプラザ本蓮沼309間取図
【間取図】ライオンズプラザ本蓮沼3階※過去の掲載物件
ライオンズプラザ本蓮沼ライオンズプラザ本蓮沼ライオンズプラザ本蓮沼

地図、周辺環境

板橋区小豆沢1丁目10-6

学校区

小学校:板橋区立志村第二小学校 徒歩3分

中学校:板橋区立志村第二中学校 徒歩8分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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