ライオンズステージ亀戸中央公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージ亀戸中央公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸水神駅徒歩2分、JR亀戸駅徒歩12分。蔵前橋通りと丸八通りの角地に立ち、亀戸中央公園へ徒歩1分の開放感あるロケーションです。2004年築・大京分譲、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可で暮らしやすい住まいです。
ライオンズステージ亀戸中央公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステージ亀戸中央公園の特徴
ライオンズステージ亀戸中央公園の特徴
東武亀戸線「亀戸水神駅」徒歩2分、JR総武線「亀戸駅」徒歩12分という距離感は、朝の移動を軽くしてくれます。蔵前橋通りと丸八通りの角地に位置しており、道幅が広く見通しが効くため、帰宅時の足取りにも安心感があります。駅近でありながら動線が素直で、現地に立つと街の音が素直に抜ける印象です。通勤と生活動線の両立がしやすい立地条件。
2004年築・地上14階建・総戸数65戸、事業主は大京、施工は西松建設という組み合わせです。オートロックと宅配ボックスが備わり、日中不在でも荷物を受け取りやすい仕組みがあります。3LDK〜4LDK、65㎡台〜80㎡台中心の住戸構成で、下町エリアではゆとりを感じやすい面積帯です。共用部は落ち着いた設計で、風が抜けるような廊下動線も特徴。中グレード帯での安定した仕様水準。
亀戸中央公園が徒歩1分という近さは、数字以上の体感があります。園内にはテニスコートや広場があり、休日に体を動かす選択肢が自然に入ります。サザンカの名所としても知られ、季節によって景色と香りが変わります。とはいえ観光地化しすぎていないため、日常使いの落ち着きが残る環境です。子育て世帯や在宅ワーク中心の暮らし方にもなじむ外部空間。
周辺にはローソンなどの生活店舗が徒歩圏に点在し、亀戸駅方面へ歩くと商店や飲食店の選択肢が一気に増えます。ペット飼育可の条件があるため、公園動線と組み合わせた散歩ルートも組みやすいです。買い物は駅前、日常の軽い用足しは近隣で完結させる使い分けが現実的です。夜間でも人通りと車通りのバランスがあり、光が途切れにくい生活利便性といえます。
ライオンズステージ亀戸中央公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2019年 給水ポンプ交換
- 2017年 鉄部塗装
- 2017年 大規模修繕工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容： 1住戸1匹まで飼育可（体高30cmまで）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0～10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸８丁目17-5 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩2分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩12分 総武線「平井駅」 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2004/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 390.32 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立水神小学校(7分) 中学校：江東区立第二亀戸中学校(3分) | ||
ライオンズステージ亀戸中央公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約82㎡ | ＠92.81 | ＠83.7 | ＠60.4 | |
| 2025/7 | 2階 | 約82㎡ | ＠90.4 | ＠81.3 | ＠58.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約72㎡ | ＠89.34 | ＠80 | ＠57.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約65㎡ | ＠81.04 | ＠71.2 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
ライオンズステージ亀戸中央公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
82.94
㎡
4 ＬＤＫ
2026年2月2日 ～
2026年2月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
82.94
㎡
4 ＬＤＫ
2025年7月1日 ～
2025年7月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
65.28
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月10日 ～
2022年3月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズステージ亀戸中央公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステージ亀戸中央公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージ亀戸中央公園にしても、2004/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージ亀戸中央公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステージ亀戸中央公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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