ライオンズスクエア用賀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズスクエア用賀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「用賀」駅徒歩8分の環八通り沿いにありながら、「砧公園」徒歩3分の緑と安らぎを感じられる立地が魅力です。 オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の住まいとして、知的な暮らしと穏やかな時間が自然に両立していきます。
ライオンズスクエア用賀の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズスクエア用賀の特徴
「砧公園の緑と都心アクセス」を両立する、用賀で賢く暮らす選択
立地｜緑へ3分、都心へ一直線という日常動線
東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分、環八通り沿いに位置し車移動も軽快です。朝は駅までフラットに歩き、週末は「砧公園」徒歩3分の芝生で深呼吸—通勤とリフレッシュの動線が自然に切り替わります。渋谷直通の鉄道利便と首都高出入口の近さが、オン・オフ双方の時間効率を高めます。
建物・共用｜堅実な防犯と日々の運びを支える設え
ライオンズスクエア用賀はSRC主体の地上12階・総69戸。エントランスのオートロックと防犯カメラが来客動線を適切に管理し、宅配ボックスが不在時の受け取りを自動化します。ペット飼育可のため、帰宅後はロビーから住戸までの短い動線でペットのストレスも抑えられます。必要十分な共用とシンプルな管理で、月々の維持コストを理性的にコントロールできます。
周辺環境｜環八の躍動と砧の静穏が交差するエッジ
前面は環八通りでタクシーやカーシェアへのアクセスが容易、背面は住宅街と公園の樹々がひろがり、時間帯で音風景が切り替わります。朝は並木道を抜けてランニング、昼は世田谷美術館や運動施設をはしご、夜は駅前のスーパーで買い足して帰る—一日のリズムに合わせて選べる環境がそろいます。
利便性｜“寄り道の短縮”が暮らしを上質にする
用賀駅前の買物施設やドラッグストア、環八沿いの生活店舗を面で使えるロケーションです。宅配ボックスで受け取りを前倒しし、ペット用品や重い日用品はネット注文に置換—移動と待ち時間を短縮して、余剰時間を砧公園の散歩や読書に振り向けられます。家事と余暇のトレードオフを小さくすることが、この住まいの価値です。
ライオンズスクエア用賀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,293,532（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,786,863円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン改修工事
- 2019年 自動火災報知設備交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2008年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数69戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 東洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 世田谷区立京西小学校 徒歩9分
- 中学校
- 世田谷区立用賀中学校 徒歩7分
ライオンズスクエア用賀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約81㎡ | ＠173.87 | ＠164.7 | ＠120.7 | |
| 2025/12 | 8階 | 約81㎡ | ＠176.32 | ＠167.1 | ＠122.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約106㎡ | ＠130.09 | ＠121.8 | ＠89 | |
| 2025/11 | 8階 | 約81㎡ | ＠178.77 | ＠169.6 | ＠124.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約106㎡ | ＠141.32 | ＠133 | ＠97.3 | |
| 2025/10 | 8階 | 約81㎡ | ＠181.22 | ＠172 | ＠126.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約81㎡ | ＠138.35 | ＠129.2 | ＠94.2 | |
| 2025/9 | 4階 | 約106㎡ | ＠131.98 | ＠123.7 | ＠90.4 | |
| 2025/7 | 4階 | 約106㎡ | ＠136.7 | ＠128.4 | ＠93.9 | |
| 2025/7 | 4階 | 約106㎡ | ＠139.53 | ＠131.2 | ＠96 | |
| 2025/7 | 9階 | 約81㎡ | ＠140.81 | ＠131.6 | ＠96.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約81㎡ | ＠122.2 | ＠113 | ＠82.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約81㎡ | ＠128.32 | ＠119.1 | ＠86.8 | |
| 2025/2 | 2階 | 約81㎡ | ＠138.12 | ＠128.9 | ＠94.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズスクエア用賀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズスクエア用賀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズスクエア用賀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズスクエア用賀にしても、2002/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（123,293,532円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズスクエア用賀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズスクエア用賀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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