ライオンズスクエア用賀[仲介手数料無料]

落ち着いたベージュ系タイルとホワイトタイルを組み合わせた外観です。南向きに大きな開口部を設け、採光性に優れた設計となっています。周囲は低層住宅が並び、空が広く感じられる立地です。
落ち着いたベージュ系タイルとホワイトタイルを組み合わせた外観です。南向きに大きな開口部を設け、採光性に優れた設計となっています。周囲は低層住宅が並び、空が広く感じられる立地です。
建物下部に機械式駐車場を備え、上層に住戸が整然と並ぶ構成です。直線的なバルコニーラインが全体の印象を引き締め、堅牢な都市型レジデンスの佇まいを見せています。
建物下部に機械式駐車場を備え、上層に住戸が整然と並ぶ構成です。直線的なラインが全体の印象を引き締め、堅牢な都市型レジデンスの佇まいを見せています。
敷地の北側から見た全景で、左右対称に近いファサード構成が特徴です。植栽帯が建物を柔らかく囲み、周囲との調和を意識したデザインになっています。
敷地の北側から見た全景で、左右対称に近いファサード構成が特徴です。植栽帯が建物を柔らかく囲み、周囲との調和を意識したデザインになっています。
エントランス外観には石張りのアプローチと木目調の大扉が設けられています。館銘板が正面に掲げられ、建物の品格を印象づけるデザインです。
エントランス外観には石張りのアプローチと木目調の大扉が設けられています。館銘板が正面に掲げられ、建物の品格を印象づけるデザインです。
エントランスドアの内側部分です。石調タイルと木調パネルを組み合わせ、照明を効果的に配置することで落ち着いた迎賓空間が形成されています。
エントランスドアの内側部分です。石調タイルと木調パネルを組み合わせ、照明を効果的に配置することで落ち着いた迎賓空間が形成されています。
エントランスホール内部の様子で、床はグレー系タイル、壁面はアイボリーの石調仕上げです。奥に管理カウンターがあり、オートロックシステムのある共用部として整備されています。
エントランスホール内部の様子で、床はグレー系タイル、壁面はアイボリーの石調仕上げです。奥に管理カウンターがあり、オートロックシステムのある共用部として整備されています。
エントランスホールの別角度です。大きな採光窓があり、自然光を取り入れながら開放感のある空間構成となっています。デザイン照明がアクセントを添えています。
エントランスホールの別角度です。大きな採光窓があり、自然光を取り入れながら開放感のある空間構成となっています。デザイン照明がアクセントを添えています。
エレベーターホールは明るい照明と手すり付きの設計で、安全性に配慮されています。天井には装飾照明が設置され、ホテルライクな共用空間を演出しています。
エレベーターホールは明るい照明と手すり付きの設計で、安全性に配慮されています。天井には装飾照明が設置され、ホテルライクな共用空間を演出しています。
集合ポストと宅配ボックスが並び、管理掲示板も設置された機能的な共用スペースです。ステンレス素材の仕上げが清潔感を保っています。
集合ポストと宅配ボックスが並び、管理掲示板も設置された機能的な共用スペースです。ステンレス素材の仕上げが清潔感を保っています。
屋根付きのバイク置場と立体駐車場が整然と配置されています。舗装されたアプローチと植栽帯が整備され、清潔で管理の行き届いた印象です。
屋根付きのバイク置場と立体駐車場が整然と配置されています。舗装されたアプローチと植栽帯が整備され、清潔で管理の行き届いた印象です。
ライオンズスクエア用賀804の間取(3LDK)

ライオンズスクエア用賀804の間取(3LDK) 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング

ライオンズスクエア用賀804のリビング・ダイニング 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804の浴室

ライオンズスクエア用賀804の浴室 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804の浴室

ライオンズスクエア用賀804の浴室 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804の浴室

ライオンズスクエア用賀804の浴室 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804の浴室

ライオンズスクエア用賀804の浴室 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804のキッチン

ライオンズスクエア用賀804のキッチン 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804のキッチン

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ライオンズスクエア用賀804の洗面室

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ライオンズスクエア用賀804の浴室

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ライオンズスクエア用賀804のトイレ

ライオンズスクエア用賀804のトイレ 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804の玄関

ライオンズスクエア用賀804の玄関 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804の眺望

ライオンズスクエア用賀804の眺望 14800万円 81.67㎡

ライオンズスクエア用賀804の眺望

ライオンズスクエア用賀804の眺望 14800万円 81.67㎡

「用賀」駅徒歩8分の環八通り沿いにありながら、「砧公園」徒歩3分の緑と安らぎを感じられる立地が魅力です。
オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の住まいとして、知的な暮らしと穏やかな時間が自然に両立していきます。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
ライオンズスクエア用賀の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズスクエア用賀の解説

1,786,863円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築23年9か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。

「砧公園の緑と都心アクセス」を両立する、用賀で賢く暮らす選択

立地|緑へ3分、都心へ一直線という日常動線

東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分、環八通り沿いに位置し車移動も軽快です。朝は駅までフラットに歩き、週末は「砧公園」徒歩3分の芝生で深呼吸—通勤とリフレッシュの動線が自然に切り替わります。渋谷直通の鉄道利便と首都高出入口の近さが、オン・オフ双方の時間効率を高めます。

建物・共用|堅実な防犯と日々の運びを支える設え

ライオンズスクエア用賀はSRC主体の地上12階・総69戸。エントランスのオートロックと防犯カメラが来客動線を適切に管理し、宅配ボックスが不在時の受け取りを自動化します。ペット飼育可のため、帰宅後はロビーから住戸までの短い動線でペットのストレスも抑えられます。必要十分な共用とシンプルな管理で、月々の維持コストを理性的にコントロールできます。

周辺環境|環八の躍動と砧の静穏が交差するエッジ

前面は環八通りでタクシーやカーシェアへのアクセスが容易、背面は住宅街と公園の樹々がひろがり、時間帯で音風景が切り替わります。朝は並木道を抜けてランニング、昼は世田谷美術館や運動施設をはしご、夜は駅前のスーパーで買い足して帰る—一日のリズムに合わせて選べる環境がそろいます。

利便性|“寄り道の短縮”が暮らしを上質にする

用賀駅前の買物施設やドラッグストア、環八沿いの生活店舗を面で使えるロケーションです。宅配ボックスで受け取りを前倒しし、ペット用品や重い日用品はネット注文に置換—移動と待ち時間を短縮して、余剰時間を砧公園の散歩や読書に振り向けられます。家事と余暇のトレードオフを小さくすることが、この住まいの価値です。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥123,293,532(2023-12-31時点)、戸あたり¥1,786,863円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 インターホン改修工事
  • 2019年 自動火災報知設備交換工事
  • 2015年 大規模修繕工事
  • 2008年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)10,000~30,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:体長70cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可

災害・耐震

2002/01築で、 総戸数69戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年10月の時点で 築 23年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/108階約81㎡@181.22@172@126.2
2025/102階約81㎡@138.35@129.2@94.2
2025/94階約106㎡@131.98@123.7@90.4
2025/74階約106㎡@136.7@128.4@93.9
2025/74階約106㎡@139.53@131.2@96
2025/79階約81㎡@140.81@131.6@96.1
2025/62階約81㎡@122.2@113@82.2
2025/62階約81㎡@128.32@119.1@86.8
2025/22階約81㎡@138.12@128.9@94.1

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都世田谷区玉川台2丁目39-16
交通 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分 
築年2002/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  12階建て  総戸数69戸
新築時売主大京
施工東洋建設
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区玉川台2丁目39-16

学校区

小学校:世田谷区立京西小学校 徒歩9分

中学校:世田谷区立用賀中学校 徒歩7分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日:

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