ライオンズシティ綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズシティ綾瀬は買って大丈夫？

代表・春日秀典

お隣は東京武道館。築31年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ライオンズシティ綾瀬の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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ライオンズシティ綾瀬の特徴

ライオンズシティ綾瀬は、JR常磐線・千代田線の「綾瀬」駅から徒歩6分の立地にあります。周辺の環境は非常に良好で、近くには公園があります。

マンションの分譲は大手の大京（最大手の分譲業者）が行い、管理も大手の会社によって行われています。

エントランスはオートロックが完備されており、安心して出入りできます。また、便利な宅配ボックスも完備されています。長期的な修繕計画もあり、管理体制も良好です。ペットの飼育も可能です。

周辺にはさまざまな施設があります。例えば、徒歩1分の距離には「東綾瀬公園」があります。さらに、徒歩1分の距離には「セブン-イレブン綾瀬店」というコンビニエンスストアがあります。徒歩5分の距離には「ベルクス足立綾瀬店」というスーパーマーケットがあります。また、徒歩1分の距離には「東京武道館」もあり、武道以外の運動競技場としても利用されており、トレーニングルームも併設されています。

ライオンズシティ綾瀬の写真・現地レポート

ライオンズシティ綾瀬は1995年（平成7年）築、9階建てのマンションです。

災害・耐震

2026年9月の時点で築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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足立区の災害リスク

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https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬３丁目１９－９（地図）
交通	ＪＲ常磐線綾瀬駅　徒歩6分
築年	1995/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数30戸
新築時売主	大京
施工	大末建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)大京アステージ
管理費単価	429.58
学校区	小学校：足立区立綾瀬小学校(7分) 中学校：足立区立東綾瀬中学校(11分)

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ライオンズシティ綾瀬の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2023/8	3階	約71㎡	＠67.19	＠57.8	＠40.9
2023/7	3階	約71㎡	＠69.74	＠60.3	＠42.8
2023/5	3階	約71㎡	＠69.99	＠60.6	＠43
2023/1	1階	約68㎡	＠58.54	＠48.9	＠34.2
2022/11	1階	約68㎡	＠59.86	＠50.3	＠35.2
2022/10	1階	約68㎡	＠61.33	＠51.7	＠36.3
2022/10	1階	約68㎡	＠62.79	＠53.2	＠37.4

出典：当社サイト

ライオンズシティ綾瀬の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

3 階 71.41 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年5月19日～ 2023年10月18日掲載過去の住戸情報を見る

6 階 68.16 ㎡ 2 ＬＤＫ 2022年6月26日～ 2022年9月19日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2024-11-13

ライオンズシティ綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズシティ綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ綾瀬にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズシティ綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズシティ綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。