ライオンズシティ四ツ木[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「四ツ木」駅徒歩9分、国道6号線沿いの動きやすい立地で、帰り道に荒川の風を感じながら暮らしのリズムが整っていきます。オートロックと宅配ボックスの安心に支えられつつ、「イトーヨーカドー四つ木店」徒歩4分を日常の拠点にできるのが、この住まいの心地よさだと実感しました。
ライオンズシティ四ツ木の解説

代表・春日秀典
3,021,254円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築27年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
下町の温度と便利さがちょうどいい、四ツ木で始める等身大ライフ
立地に関する情報
住所は葛飾区四つ木2丁目。最寄りは京成押上線「四ツ木」駅で徒歩9分、国道6号線沿いのアクセスしやすいポジションです。駅からの帰り道は平坦で、雨の日も歩きやすい導線でした。週末は荒川の河川敷へ散歩、平日は駅前で用事を済ませてそのまま帰宅――そんな動き方が自然に組み立てられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1998年築の中規模レジデンスで、エントランスはオートロックを採用し、宅配ボックスも備えています。住戸は2階以上が中心で、各フロアの戸数が抑えられているため、エレベーターホールや廊下も落ち着いた印象でした。日々の受け取りを非対面で完結できる点は、共働きや在宅ワークの暮らしにも相性がよい設備です。ペット飼育可(規約による)なので、散歩コースの選択肢が広い四ツ木では暮らしの楽しみが増えます。
周辺環境に関する情報
駅周辺の四つ木公園には『キャプテン翼』の銅像があり、下町らしい商店や食堂が道沿いに続きます。荒川の広い空と四ツ木橋の景色は、気分転換やジョギングにちょうどよく、季節の移ろいも感じやすい環境です。帰宅前に河川敷をひと回りしてから家に向かう――そんな小さなルーティンが、日常のリズムを整えてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は「イトーヨーカドー四つ木店」徒歩4分が心強い拠点です。国道6号線沿いにはドラッグストアや飲食店が並び、深夜帯まで開いている店も多め。急な買い足しやテイクアウトにも困りません。自転車があれば新小岩・堀切方面への行動範囲も広がり、生活の選択肢が増えます。
「四ツ木」駅徒歩9分、国道6号線沿いの動きやすさに、オートロックと宅配ボックスの安心感が重なって、下町の穏やかさの中でもスマートに暮らせると感じました。ペット飼育可という柔らかさも加わり、平日は利便を、週末は河川敷の広さを楽しむ――そんな日常がここでは自然に叶います。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥145,020,195(2025-07-31時点)、戸あたり¥3,021,254円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2020年 共用鉄部塗装工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)12,000~22,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1998/07築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年10月の時点で 築 27年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/10 | 4階 | 約67㎡ | @73.81 | @64.2 | @45.6 | |
2025/6 | 6階 | 約67㎡ | @73.55 | @63.9 | @45.4 | |
2025/6 | 6階 | 約67㎡ | @73.55 | @63.9 | @45.4 | |
2024/11 | 4階 | 約46㎡ | @59.87 | @48.4 | @33.2 | |
2024/9 | 7階 | 約67㎡ | @61.73 | @52.1 | @36.6 | |
2024/9 | 7階 | 約67㎡ | @63.21 | @53.6 | @37.7 | |
2021/11 | 13階 | 約86㎡ | @59.55 | @50.6 | @35.7 |
出典:当社サイト
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物件概要
所在地 |
東京都葛飾区四つ木2丁目12-6
|
||
---|---|---|---|
交通 |
京成押上線 四ツ木駅 徒歩8分バス5分 四つ木二丁目停歩3分 JR総武線 平井駅 徒歩59分バス20分 よつぎ小学校前停歩4分 |
||
築年 | 1998/07築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数48戸 | ||
新築時売主 | 大京 | ||
施工 | 東亜建設工業 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 大京アステージ | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
葛飾区四つ木2丁目12-6
学校区
小学校:葛飾区立よつぎ小学校 徒歩4分
中学校:葛飾区立 四ツ木中学校 徒歩7分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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