ライオンズシティ四ツ木[仲介手数料無料]

茶系タイルの外壁、曲線バルコニー、低層部にアーチ型の庇とガラス扉の出入口、前面の植栽帯と街路樹が見えます。ライオンズシティ四ツ木は、平成10年築、13階建てのマンションです。
茶系タイルの外壁、曲線バルコニー、低層部にアーチ型の庇とガラス扉の出入口、前面の植栽帯と街路樹が見えます。ライオンズシティ四ツ木は、平成10年築、13階建てのマンションです。
ゆるやかな階段とスロープ状のアプローチの先に、庇付きのエントランスがあります。左手に植栽、右手に側道、奥にガラス扉が設置されています。
ゆるやかな階段とスロープ状のアプローチの先に、庇付きのエントランスがあります。左手に植栽、右手に側道、奥にガラス扉が設置されています。
外壁に取り付けられた銘板が写っています。「ライオンズシティ四ツ木」「東京都葛飾区四つ木2丁目12番6」および「平成10年8月竣工」の表記が確認できます。
外壁に取り付けられた銘板が写っています。「ライオンズシティ四ツ木」「東京都葛飾区四つ木2丁目12番6」および「平成10年8月竣工」の表記が確認できます。
エントランス内側の様子です。左側に外部へ通じるガラス扉、中央奥に白色の宅配ボックス、右側にはオートロック操作盤と集合ポスト、その先にガラスの内扉が見えます。床はタイル敷き、壁は横目地タイルで、天井照明が等間隔に配置されています。
エントランス内側の様子です。左側に外部へ通じるガラス扉、中央奥に白色の宅配ボックス、右側にはオートロック操作盤と集合ポスト、その先にガラスの内扉が見えます。床はタイル敷き、壁は横目地タイルで、天井照明が等間隔に配置されています。
風除室内の様子です。左手にオートロックの操作盤と館内案内板、正面にガラス扉、その奥に掲示板が見えます。壁は横目地タイル、床はタイル敷きで、右手にベンチと丸型の壁照明が設置されています。
風除室内の様子です。左手にオートロックの操作盤と館内案内板、正面にガラス扉、その奥に掲示板が見えます。壁は横目地タイル、床はタイル敷きで、右手にベンチと丸型の壁照明が設置されています。
共用部に白色の宅配ボックスが並び、操作パネルと各ロッカー扉が確認できます。床はタイル敷きです。
共用部に白色の宅配ボックスが並び、操作パネルと各ロッカー扉が確認できます。床はタイル敷きです。
屋根付きの駐輪場で、二段式ラックが設置されています。周囲はフェンスで囲われ、舗装面の通路が通っています。
屋根付きの駐輪場で、二段式ラックが設置されています。周囲はフェンスで囲われ、舗装面の通路が通っています。
屋外の駐車スペースが写っており、区画線と車止めが設置されています。建物1階のピロティ部分に通路が続いています。
屋外の駐車スペースが写っており、区画線と車止めが設置されています。建物1階のピロティ部分に通路が続いています。
ライオンズシティ四ツ木4階の間取(3LDK)

ライオンズシティ四ツ木4階の間取(3LDK) 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階のリビング・ダイニング

ライオンズシティ四ツ木4階のリビング・ダイニング 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階のリビング・ダイニング

ライオンズシティ四ツ木4階のリビング・ダイニング 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階のリビング・ダイニング

ライオンズシティ四ツ木4階のリビング・ダイニング 4998万円 67.71㎡

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ライオンズシティ四ツ木4階の洋室 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階の洋室

ライオンズシティ四ツ木4階の洋室 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階の洋室

ライオンズシティ四ツ木4階の洋室 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階の洋室

ライオンズシティ四ツ木4階の洋室 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階のキッチン

ライオンズシティ四ツ木4階のキッチン 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階のキッチン

ライオンズシティ四ツ木4階のキッチン 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階の洗面室

ライオンズシティ四ツ木4階の洗面室 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階の浴室

ライオンズシティ四ツ木4階の浴室 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階のトイレ

ライオンズシティ四ツ木4階のトイレ 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階のバルコニー

ライオンズシティ四ツ木4階のバルコニー 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階の眺望

ライオンズシティ四ツ木4階の眺望 4998万円 67.71㎡

ライオンズシティ四ツ木4階の眺望

ライオンズシティ四ツ木4階の眺望 4998万円 67.71㎡

「四ツ木」駅徒歩9分、国道6号線沿いの動きやすい立地で、帰り道に荒川の風を感じながら暮らしのリズムが整っていきます。オートロックと宅配ボックスの安心に支えられつつ、「イトーヨーカドー四つ木店」徒歩4分を日常の拠点にできるのが、この住まいの心地よさだと実感しました。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
ライオンズシティ四ツ木の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズシティ四ツ木の解説

3,021,254円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築27年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。

下町の温度と便利さがちょうどいい、四ツ木で始める等身大ライフ

立地に関する情報

住所は葛飾区四つ木2丁目。最寄りは京成押上線「四ツ木」駅で徒歩9分、国道6号線沿いのアクセスしやすいポジションです。駅からの帰り道は平坦で、雨の日も歩きやすい導線でした。週末は荒川の河川敷へ散歩、平日は駅前で用事を済ませてそのまま帰宅――そんな動き方が自然に組み立てられます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1998年築の中規模レジデンスで、エントランスはオートロックを採用し、宅配ボックスも備えています。住戸は2階以上が中心で、各フロアの戸数が抑えられているため、エレベーターホールや廊下も落ち着いた印象でした。日々の受け取りを非対面で完結できる点は、共働きや在宅ワークの暮らしにも相性がよい設備です。ペット飼育可(規約による)なので、散歩コースの選択肢が広い四ツ木では暮らしの楽しみが増えます。

周辺環境に関する情報

駅周辺の四つ木公園には『キャプテン翼』の銅像があり、下町らしい商店や食堂が道沿いに続きます。荒川の広い空と四ツ木橋の景色は、気分転換やジョギングにちょうどよく、季節の移ろいも感じやすい環境です。帰宅前に河川敷をひと回りしてから家に向かう――そんな小さなルーティンが、日常のリズムを整えてくれます。

周辺施設、利便性についての情報

日常の買い物は「イトーヨーカドー四つ木店」徒歩4分が心強い拠点です。国道6号線沿いにはドラッグストアや飲食店が並び、深夜帯まで開いている店も多め。急な買い足しやテイクアウトにも困りません。自転車があれば新小岩・堀切方面への行動範囲も広がり、生活の選択肢が増えます。


「四ツ木」駅徒歩9分、国道6号線沿いの動きやすさに、オートロックと宅配ボックスの安心感が重なって、下町の穏やかさの中でもスマートに暮らせると感じました。ペット飼育可という柔らかさも加わり、平日は利便を、週末は河川敷の広さを楽しむ――そんな日常がここでは自然に叶います。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥145,020,195(2025-07-31時点)、戸あたり¥3,021,254円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2020年 共用鉄部塗装工事
  • 2016年 給水ポンプ交換工事
  • 2015年 インターホン改修工事
  • 2013年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)12,000~22,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき1匹まで飼育可

災害・耐震

1998/07築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年10月の時点で 築 27年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/104階約67㎡@73.81@64.2@45.6
2025/66階約67㎡@73.55@63.9@45.4
2025/66階約67㎡@73.55@63.9@45.4
2024/114階約46㎡@59.87@48.4@33.2
2024/97階約67㎡@61.73@52.1@36.6
2024/97階約67㎡@63.21@53.6@37.7
2021/1113階約86㎡@59.55@50.6@35.7

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都葛飾区四つ木2丁目12-6
交通 京成押上線 四ツ木駅 徒歩8分バス5分 四つ木二丁目停歩3分
JR総武線 平井駅 徒歩59分バス20分 よつぎ小学校前停歩4分
築年1998/07築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  13階建て  総戸数48戸
新築時売主大京
施工東亜建設工業
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区四つ木2丁目12-6

学校区

小学校:葛飾区立よつぎ小学校 徒歩4分

中学校:葛飾区立 四ツ木中学校 徒歩7分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日:

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