ライオンズシティ四ツ木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「四ツ木」駅徒歩9分、国道6号線沿いの動きやすい立地で、帰り道に荒川の風を感じながら暮らしのリズムが整っていきます。オートロックと宅配ボックスの安心に支えられつつ、「イトーヨーカドー四つ木店」徒歩4分を日常の拠点にできるのが、この住まいの心地よさだと実感しました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズシティ四ツ木が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズシティ四ツ木の解説
代表・春日秀典
ライオンズシティ四ツ木のレビュー
3,021,254円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町の温度と便利さがちょうどいい、四ツ木で始める等身大ライフ
立地に関する情報
住所は葛飾区四つ木2丁目。最寄りは京成押上線「四ツ木」駅で徒歩9分、国道6号線沿いのアクセスしやすいポジションです。駅からの帰り道は平坦で、雨の日も歩きやすい導線でした。週末は荒川の河川敷へ散歩、平日は駅前で用事を済ませてそのまま帰宅――そんな動き方が自然に組み立てられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1998年築の中規模レジデンスで、エントランスはオートロックを採用し、宅配ボックスも備えています。住戸は2階以上が中心で、各フロアの戸数が抑えられているため、エレベーターホールや廊下も落ち着いた印象でした。日々の受け取りを非対面で完結できる点は、共働きや在宅ワークの暮らしにも相性がよい設備です。ペット飼育可（規約による）なので、散歩コースの選択肢が広い四ツ木では暮らしの楽しみが増えます。
周辺環境に関する情報
駅周辺の四つ木公園には『キャプテン翼』の銅像があり、下町らしい商店や食堂が道沿いに続きます。荒川の広い空と四ツ木橋の景色は、気分転換やジョギングにちょうどよく、季節の移ろいも感じやすい環境です。帰宅前に河川敷をひと回りしてから家に向かう――そんな小さなルーティンが、日常のリズムを整えてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は「イトーヨーカドー四つ木店」徒歩4分が心強い拠点です。国道6号線沿いにはドラッグストアや飲食店が並び、深夜帯まで開いている店も多め。急な買い足しやテイクアウトにも困りません。自転車があれば新小岩・堀切方面への行動範囲も広がり、生活の選択肢が増えます。
「四ツ木」駅徒歩9分、国道6号線沿いの動きやすさに、オートロックと宅配ボックスの安心感が重なって、下町の穏やかさの中でもスマートに暮らせると感じました。ペット飼育可という柔らかさも加わり、平日は利便を、週末は河川敷の広さを楽しむ――そんな日常がここでは自然に叶います。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥145,020,195（2025-07-31時点）、戸あたり￥3,021,254円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 共用鉄部塗装工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1998/07築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年4月の時点で 築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区四つ木２丁目１２－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 四ツ木駅 徒歩8分バス5分 四つ木二丁目停歩3分 ＪＲ総武線 平井駅 徒歩59分バス20分 よつぎ小学校前停歩4分 |
||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東亜建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠70.86 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2025/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠73.81 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約67㎡ | ＠73.55 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2024/11 | 4階 | 約46㎡ | ＠59.87 | ＠48.4 | ＠33.2 | |
| 2024/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠61.73 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2024/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠63.21 | ＠53.6 | ＠37.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 67.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.71㎡
- バルコニー
- 17.84㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 22890円
南向きの新規リノベーション物件で、明るく快適な新生活を始めませんか。浴室換気乾燥機やオートロックなど、便利な設備が日々の生活をサポートします。
地図、周辺環境
葛飾区四つ木２丁目１２－６
学校区
小学校：葛飾区立よつぎ小学校 徒歩4分
中学校：葛飾区立 四ツ木中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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