ライオンズガーデン西新井大師壱番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西新井大師西駅徒歩9分。徒歩1〜2分圏に公園が点在する緑を身近に感じやすい環境です。オートロック・宅配ボックス付きで、落ち着いた暮らしに向いた住まいです。
売出し中の住戸
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ライオンズガーデン西新井大師壱番館のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズガーデン西新井大師壱番館のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
公園が身近な西新井5丁目で、日々の買い物もしやすい住まい
ライオンズガーデン西新井大師壱番館は、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩9分の立地です。「谷在家」駅も徒歩12分で使えます。
近くには「西中第二公園」が徒歩1分にあり、「足立区立西中第一公園」「足立区立西新井みどり公園」も徒歩2分です。住宅地の中で緑が点在していて、外へ出たときに風を感じやすい環境です。
建物は1996年3月築、地上7階建て・総戸数24戸のライオンズシリーズです。オートロックと宅配ボックスがあり、日中に留守がちな方にも使いやすい設備構成。管理は大京アステージによる全部委託・日勤管理です。
買い物は「オーケー 西新井店」徒歩7分、「ベルクス 西新井西店」徒歩8分が利用できます。普段の食品や日用品を徒歩圏でそろえやすく、まとめ買いにも対応しやすい生活動線です。
西新井大師のある地域らしく、歴史ある下町の空気を感じながら暮らせる場所です。とはいえ、駅距離や買い物施設、公園の近さがそろっており、派手さよりも日々の安心感を重視する方に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,068,074（2025-02-28時点）、戸あたり￥669,503円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 ルーフバルコニー防止改修工事
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2019年 受水槽交換・撤去
- 2019年 直結増圧・直圧
- 2017年 給水管更新工事
- 2017年 給水管洗浄
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2008年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008年 屋上防水改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～12,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井５丁目１０－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩9分 日暮里舎人ライナー 谷在家駅 徒歩12分 東武大師線「大師前駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠71.4 | ＠61.6 | ＠43.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
足立区西新井５丁目１０－５
学校区
小学校：足立区立西新井第二小学校 徒歩11分
中学校：足立区立西新井中学校 徒歩５分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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