ライオンズガーデン西新井大師壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン西新井大師壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新井大師西駅徒歩8分、大京分譲「ライオンズガーデン西新井大師壱番館」。ブラウン系タイル貼りの落ち着いた佇まいに、オートロックなどの共用設備を備えています。
ライオンズガーデン西新井大師壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン西新井大師壱番館の特徴
下町らしい暮らしやすさと、大京ブランドならではの落ち着きを備えた住まい
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅へ徒歩8分、東武大師線「大師前」駅も利用できる立地です。西新井駅方面へも移動しやすく、下町らしい住宅街の穏やかな空気を感じながら、通勤や買い物の行動範囲を広げやすいロケーションです。
1996年3月築、総戸数24戸のライオンズガーデン西新井大師壱番館。ブラウン系タイル貼りの外観にアーチを取り入れたエントランスが印象を添え、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど暮らしを支える設備も備えています。大京分譲らしい落ち着いた意匠と丁寧な外構整備が伝わる佇まい。
歩道に面した植栽や整えられたアプローチが街並みに自然となじんでいます。たしかに幹線道路へのアクセスは良好ですが、現地は住宅が中心の落ち着いた環境で、徒歩や自転車を組み合わせた生活にも取り入れやすい住環境です。
まいばすけっと足立西新井4丁目店、水野記念病院、オーケー西新井店などが身近にあります。日用品の買い物から医療機関まで徒歩圏で利用しやすく、毎日の用事を効率よく済ませたいご家庭にも適しています。
西新井大師の門前町として親しまれてきた街に位置し、商店や住宅が自然に共存しています。駅への距離、生活施設の充実度、総戸数24戸ならではの落ち着いた住まいという条件が重なり、暮らしを無理なく整えていける住まいといえます。
ライオンズガーデン西新井大師壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,068,074（2025-02-28時点）、戸あたり￥669,503円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 ルーフバルコニー防止改修工事
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2019年 受水槽交換・撤去
- 2019年 直結増圧・直圧
- 2017年 給水管更新工事
- 2017年 給水管洗浄
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2008年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008年 屋上防水改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～12,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 東鉄工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 足立区立西新井第二小学校 徒歩11分
- 中学校
- 足立区立西新井中学校 徒歩５分
ライオンズガーデン西新井大師壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約65㎡ | ＠65.29 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約65㎡ | ＠66.82 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2026/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠68.34 | ＠58.6 | ＠41.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約65㎡ | ＠69.87 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2026/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠71.4 | ＠61.6 | ＠43.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズガーデン西新井大師壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデン西新井大師壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン西新井大師壱番館にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,068,074円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン西新井大師壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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