ライオンズガーデン平和台[仲介手数料無料]

ライオンズガーデン平和台の外観。道路沿いに建つ7階建てで、外壁はグレー系のタイル仕上げです。低層側に植栽が施され、歩道との間を緑が柔らかく区切っています。ライオンズガーデン平和台は、平成7年築、7階建てのマンションです。

エントランスはガラス扉の向こうに集合ポストが並び、右手には宅配ボックスが設置されています。床は石調のタイル仕上げで、管理の行き届いた印象を与えます。

共用廊下の壁はグレー系タイルで統一され、その中にエレベーターが収められています。横には消火器と案内プレートが備えられ、安全面の配慮も確認できます。

二段式ラックを備えた屋根付き駐輪場で、多くの自転車が整然と並んでいます。入口にはカーブミラーが設置され、出入り時の安全性が確保されています。

敷地内に平置きの駐車場が広がり、複数台の乗用車が駐車されています。舗装はアスファルトで整備され、奥には駐輪場や周辺建物も見えます。

ライオンズガーデン平和台402の間取（2LDK） 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402のリビング・ダイニング 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402 (3) 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402 (18) 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402のリビング・ダイニング 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402の洋室 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402の収納 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402の洋室 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402のキッチン 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402の洗面室 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402の浴室 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402のトイレ 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402の玄関 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402のバルコニー 5290万円 57.85㎡

ライオンズガーデン平和台402の眺望 5290万円 57.85㎡

代表・春日秀典

「平和台」駅徒歩7分の道のりは、信号待ちも少なく静かな住宅街を歩くだけで、帰宅すればオートロックの安心感と宅配ボックスの便利さが迎えてくれます。日常の小さな動線まで心地よく整っていて、“等身大の上質な暮らし”がここでは自然に形になっていると感じました。

約159万円の仲介手数料が無料！

402号室 / 4階

5,290万円
57.85㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズガーデン平和台の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズガーデン平和台の解説

代表・春日秀典

958,929円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年6か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

「静けさ×便利」を両取りしたい郊外ハイグレード志向のあなたへ――平和台で“等身大の上質”を選ぶ物語

立地に関する情報

平和台駅から徒歩7分。実際に歩くと住宅街の落ち着きが続き、信号待ちも少なくストレスがありません。副最寄りに下赤塚駅もあり、通勤やお出かけの選択肢が広がります。第一種低層・中高層住居専用地域が混在するエリアで、背の高い建物が少なく空が抜ける感じ。休日は駅前で用事を済ませ、帰路は静けさが迎えてくれる——そんな日常が描けます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1995年竣工、RC造・地上7階・総46戸。分譲は大京、施工は大成建設、管理は大京アステージ日勤。共用部はオートロックと宅配ボックス、エレベーター、駐車場・駐輪場を備え、管理履歴も丁寧（大規模修繕実施、インターホン更新あり）。平日不在がちな共働き世帯でも荷物の受け取りが滞らず、夜の帰宅も安心。規模感は“目が届く”中小規模で、顔の見える管理が効きます。

周辺環境に関する情報

近隣に小さな緑地や公園が点在し、子どもと短時間で遊べる場所が確保できます。フラットな道が多く、ベビーカー移動も容易。大通りから一歩入ると車通りが落ち着き、窓を開けて過ごす時間が増えました——そんな暮らし方が似合う環境です。夜道は駅から住宅街を抜ける導線で、帰宅動線も分かりやすいのが好印象。

周辺施設、利便性についての情報

最寄りにコンビニ（徒歩1分前後）とスーパー（徒歩6分前後）、ドラッグストア（徒歩5分前後）、家電量販店（徒歩8分前後）が揃い、生活の“寄り道完結”が可能です。平日は駅前で夕食の買い足し、週末はまとめ買い——動線が短いので時短効果がはっきり出ます。小学校へも徒歩5分前後の距離感で、送り迎えや参観日も身軽。荷物は宅配ボックスに預け、帰宅後にピックアップするだけ。暮らしの段取りが自然と整います。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥44,110,719（2024-12-31時点）、戸あたり￥958,929円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　エレベーターリニューアル
2021年　大規模修繕工事
2018年　給水ポンプ交換工事
2013年　インターホン改修工事
2010年　給水ポンプ交換工事
2008年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1995/02築で、総戸数46戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年8月の時点で築 30年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	4階	約57㎡	＠91.44	＠81.1	＠58
2022/10	2階	約57㎡	＠86.54	＠76.2	＠54.3
2022/9	2階	約57㎡	＠88.28	＠77.9	＠55.6
2022/9	2階	約57㎡	＠91.74	＠81.4	＠58.2
2022/8	2階	約57㎡	＠93.48	＠83.1	＠59.5

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都練馬区北町７丁目７－２４
交通	有楽町線平和台駅　徒歩6分　副都心線地下鉄赤塚駅　徒歩13分　東武東上線「下赤塚」駅　徒歩14分
築年	1995/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数46戸
新築時売主	大京
施工	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区北町７丁目７－２４

学校区

小学校：練馬区立北町西小学校　徒歩6分

中学校：練馬区立練馬東中学校　徒歩9分

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。