ライオンズガーデン平和台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン平和台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「平和台」駅 徒歩7分の道のりは、信号待ちも少なく静かな住宅街を歩くだけで、帰宅すればオートロックの安心感と宅配ボックスの便利さが迎えてくれます。日常の小さな動線まで心地よく整っていて、“等身大の上質な暮らし”がここでは自然に形になっていると感じました。
ライオンズガーデン平和台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン平和台の特徴
「静けさ×便利」を両取りしたい郊外ハイグレード志向のあなたへ――平和台で“等身大の上質”を選ぶ物語
立地に関する情報
平和台駅から徒歩7分。実際に歩くと住宅街の落ち着きが続き、信号待ちも少なくストレスがありません。副最寄りに下赤塚駅もあり、通勤やお出かけの選択肢が広がります。第一種低層・中高層住居専用地域が混在するエリアで、背の高い建物が少なく空が抜ける感じ。休日は駅前で用事を済ませ、帰路は静けさが迎えてくれる——そんな日常が描けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年竣工、RC造・地上7階・総46戸。分譲は大京、施工は大成建設、管理は大京アステージ日勤。共用部はオートロックと宅配ボックス、エレベーター、駐車場・駐輪場を備え、管理履歴も丁寧（大規模修繕実施、インターホン更新あり）。平日不在がちな共働き世帯でも荷物の受け取りが滞らず、夜の帰宅も安心。規模感は“目が届く”中小規模で、顔の見える管理が効きます。
周辺環境に関する情報
近隣に小さな緑地や公園が点在し、子どもと短時間で遊べる場所が確保できます。フラットな道が多く、ベビーカー移動も容易。大通りから一歩入ると車通りが落ち着き、窓を開けて過ごす時間が増えました——そんな暮らし方が似合う環境です。夜道は駅から住宅街を抜ける導線で、帰宅動線も分かりやすいのが好印象。
周辺施設、利便性についての情報
最寄りにコンビニ（徒歩1分前後）とスーパー（徒歩6分前後）、ドラッグストア（徒歩5分前後）、家電量販店（徒歩8分前後）が揃い、生活の“寄り道完結”が可能です。平日は駅前で夕食の買い足し、週末はまとめ買い——動線が短いので時短効果がはっきり出ます。小学校へも徒歩5分前後の距離感で、送り迎えや参観日も身軽。荷物は宅配ボックスに預け、帰宅後にピックアップするだけ。暮らしの段取りが自然と整います。
ライオンズガーデン平和台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,110,719（2024-12-31時点）、戸あたり￥958,929円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 練馬区立北町西小学校 徒歩6分
- 中学校
- 練馬区立練馬東中学校 徒歩9分
ライオンズガーデン平和台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約57㎡ | ＠82.63 | ＠72.3 | ＠51.4 | |
| 2026/3 | 1階 | 約57㎡ | ＠84.36 | ＠74 | ＠52.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠86.26 | ＠75.9 | ＠54.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠87.99 | ＠77.6 | ＠55.4 | |
| 2025/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠89.71 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
| 2025/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠91.44 | ＠81.1 | ＠58 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデン平和台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズガーデン平和台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデン平和台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン平和台にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,110,719円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン平和台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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