ユニーブル西荻窪２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル西荻窪２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築22年5か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
ユニーブル西荻窪２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニーブル西荻窪２の特徴
ユニーブル西荻窪Ⅱは中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩１１分です。丸の内線・中央線・総武線「荻窪」駅徒歩１２分です。平成１６年築、５階建てのマンションです。
エレベーターがあります。オートロック付きです。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ユニーブル西荻窪Ⅱは徒歩4分に「ミニコープ 西荻店」があります。徒歩3分に「ミニストップ 南荻窪３丁目店」があります。
ユニーブル西荻窪２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北１丁目１１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩11分 丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2004/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | (株)ユニホー | ||
| 施工 | (株)小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 594.57 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第三小学校(9分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(18分) | ||
ユニーブル西荻窪２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
ユニーブル西荻窪２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ユニーブル西荻窪２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ユニーブル西荻窪２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル西荻窪２にしても、2004/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル西荻窪２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜユニーブル西荻窪２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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