ユニーブル荻窪[仲介手数料無料]

ユニーブル荻窪は平成16年築、6階建のマンションです。
青梅街道に面した立地です。

ユニーブル荻窪の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

ペットは犬猫2匹まで飼育可。

1,172,080円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築20年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ユニーブル荻窪を解説します

ペットは犬猫2匹まで飼育可。

ユニーブル荻窪は、ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅から徒歩16分、青梅街道沿いに位置します。

セキュリティ面では安心の二重オートロックシステムを備えています。宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩1分に「荻窪郵便局」が有ります。徒歩3分には「杉並区立桃井原っぱ公園」があり、徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート杉並桃井店」や、スーパー「まいばすけっと杉並桃井３丁目店」もあります。徒歩5分には「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」などのスーパーマーケットも揃っており、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

株式会社ライフポート西洋の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥29,302,000（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,172,080円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

No1・2給水ﾎﾟﾝﾌﾟﾒｶﾆｶﾙｼｰﾙ取替工事　2022年10月
防犯カメラ更新工事　2021年4月
湧水槽排水ポンプ交換　2019年6月
増圧ﾕﾆｯﾄ内ﾎﾟﾝﾌﾟ2台交換　2018年3月
大規模修繕工事　2017年12月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹以内、小動物は2匹以内、小鳥は５羽以内

災害・耐震

2004/11築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年6月の時点で築 20年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/5	4階	約57㎡	＠103.37	＠93	＠66.9
2022/12	4階	約63㎡	＠97.1	＠87.2	＠62.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 57.85m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.85㎡
バルコニー: 4.86㎡
管理費: 12700円
修繕積立金: 18110円

・「ユニーブル荻窪」は日当り良好・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ユニーブル荻窪4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 63.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.75㎡
バルコニー: 5.13㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 19950円

・「ユニーブル荻窪」は南向き・角部屋・リビング床暖房・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ユニーブル荻窪4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井２丁目３－５
交通	ＪＲ中央線荻窪駅　徒歩16分　ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩16分
築年	2004/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数25戸
新築時売主	株式会社ユニホー
施工	株式会社麦島建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社ライフポート西洋
管理費単価	480.78

地図、周辺環境

杉並区桃井２丁目３－５

学校区

小学校：杉並区立桃井第一小学校(4分)

中学校：杉並区立井荻中学校(13分)

コンビニなど

スーパー・買い物

Medical

豊玉上サイトウ接骨院 5分
井関内科 5分

幼稚園

アスク豊玉中保育園 7分

金融機関・銀行

公園・公共施設

徒歩3分に「杉並区立桃井原っぱ公園」があります。

徒歩3分に「まいばすけっと杉並桃井３丁目店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。