ユニーブル荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットは犬猫2匹まで飼育可。築21年10か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ユニーブル荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニーブル荻窪の特徴
ユニーブル荻窪は、ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅から徒歩16分、青梅街道沿いに位置します。
セキュリティ面では安心の二重オートロックシステムを備えています。宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分に「荻窪郵便局」が有ります。徒歩3分には「杉並区立桃井原っぱ公園」があり、徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート 杉並桃井店」や、スーパー「まいばすけっと 杉並桃井３丁目店」もあります。徒歩5分には「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」などのスーパーマーケットも揃っており、日常の買い物に便利です。
ユニーブル荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,302,000（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,172,080円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- No1・2給水ﾎﾟﾝﾌﾟﾒｶﾆｶﾙｼｰﾙ取替工事 2022年10月
- 防犯カメラ更新工事 2021年4月
- 湧水槽排水ポンプ交換 2019年6月
- 増圧ﾕﾆｯﾄ内ﾎﾟﾝﾌﾟ2台交換 2018年3月
- 大規模修繕工事 2017年12月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹以内、小動物は2匹以内、小鳥は５羽以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区桃井２丁目３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩16分 ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2004/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ユニホー | ||
| 施工 | 株式会社麦島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 480.78 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第一小学校(4分) 中学校：杉並区立井荻中学校(13分) | ||
ユニーブル荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠132.25 | ＠122.3 | ＠88.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠115.07 | ＠105 | ＠75.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠120.01 | ＠109.9 | ＠79.5 | |
| 2026/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠123.31 | ＠113.2 | ＠82 | |
| 2024/5 | 4階 | 約57㎡ | ＠103.37 | ＠93 | ＠66.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠97.1 | ＠87.2 | ＠62.7 |
出典：当社サイト
ユニーブル荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
57.85
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月10日 ～
2024年7月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
63.75
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月5日 ～
2022年12月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル荻窪にしても、2004/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5 のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,302,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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