ユニハイム芦花公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニハイム芦花公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ユニハイム芦花公園は、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションで、都市生活を快適に送るための条件が整った魅力的な住まいです。
ユニハイム芦花公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニハイム芦花公園の特徴
ユニハイム芦花公園は、京王線「芦花公園」駅から徒歩7分、「千歳烏山」駅から徒歩9分の立地に位置し、都心へのアクセスが良好なマンションです。千歳通り沿いの落ち着いた住環境が広がるエリアで、周辺には住宅街や公園が点在しており、利便性と穏やかな暮らしを両立できる魅力的な立地です。
昭和50年4月に竣工した、鉄筋コンクリート造・地上5階建の低層マンションです。総戸数34戸のコンパクトな規模ながら、エレベーターを完備しており、日々の生活の利便性も考慮されています。白を基調とした外壁と赤い屋根が特徴的な外観で、周囲の街並みに馴染みながらも存在感を放つデザインが魅力です。
ユニハイム芦花公園は、落ち着いた住環境が広がる世田谷区南烏山エリアに位置し、周囲には戸建て住宅や低層マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街が広がっています。徒歩圏内には「蘆花恒春園」などの自然豊かな公園があり、散歩やジョギングを楽しめる環境も整っています。また、「世田谷北部病院」まで徒歩2分と、医療施設が近くにあるのも安心できるポイントです。丘芋には、徒歩2分に「セブン-イレブン 世田谷南烏山2丁目店」があり、徒歩3分には「成城石井 芦花公園店」、徒歩7分には「サミットストア 芦花公園駅前店」があり、コンビニやスーパーで食材や日用品の買い物がスムーズに行えます。
ユニハイム芦花公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞魚は可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築51年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区南烏山２丁目７－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 芦花公園駅 徒歩7分 京王線 千歳烏山駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1975/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | ユニチカ興発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 400.21 | ||
| 学校区 | 小学校：芦花小学校(5分) 中学校：芦花中学校(4分) | ||
ユニハイム芦花公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約107㎡ | ＠61.66 | ＠53.4 | ＠38 | |
| 2025/10 | 3階 | 約107㎡ | ＠63.52 | ＠55.2 | ＠39.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約107㎡ | ＠65.39 | ＠57.1 | ＠40.8 | |
| 2025/6 | 3階 | 約107㎡ | ＠68.2 | ＠59.9 | ＠42.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約107㎡ | ＠70.06 | ＠61.8 | ＠44.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約107㎡ | ＠72.87 | ＠64.6 | ＠46.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約107㎡ | ＠74.74 | ＠66.4 | ＠47.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約107㎡ | ＠77.54 | ＠69.2 | ＠49.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠77.65 | ＠68.2 | ＠48.6 | |
出典：当社サイト
ユニハイム芦花公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
107.03
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月4日 ～
2025年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
67.94
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ユニハイム芦花公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ユニハイム芦花公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニハイム芦花公園にしても、1975/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニハイム芦花公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜユニハイム芦花公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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