モンヴェール四ツ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モンヴェール四ツ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
四ツ谷駅・四谷三丁目駅・信濃町駅の3駅が徒歩10分の若葉2丁目の閑静な住宅街に位置します。築22年1か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
モンヴェール四ツ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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モンヴェール四ツ谷の特徴
都心アクセスと若葉の落ち着きを、無理なく両立しやすいモンヴェール四ツ谷
四ツ谷駅徒歩10分、四谷三丁目駅徒歩10分、信濃町駅徒歩10分という位置関係は、行き先に応じて路線を選びたい方には扱いやすい条件です。JR中央線・総武線に加え、東京メトロ丸ノ内線・南北線も利用圏に入り、新宿や東京方面へ移動しやすい構成です。駅前の利便を受けつつ、若葉2丁目の閑静な住宅街に入ると空気が少し落ち着く、その切り替わりもこの立地の特徴といえます。
2004年10月築、RC造8階建、40戸台前半の住戸数という構成は、大規模物件ほどの派手さはないけれど、日常管理の目が届きやすい規模感です。分譲は熊谷土地建物、施工と設計は熊谷組が担っており、建築の背景が整理されている点にも安心感があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、人感センサー照明を備え、帰宅時間が不規則でも快適性を保ちやすい住まいです。
若葉東公園を歩くと、中央を通るユリノキの並木道がやわらかく視界に入り、四ツ谷エリアの中でも住宅地としての穏やかさが伝わってきます。迎賓館赤坂離宮が徒歩圏にあるため、都心にいながら街並みに品のある緊張感が保たれやすいのも若葉アドレスらしいところです。落ち着いた道筋を通って帰宅したい方や、休日に近場で静かに歩く時間を持ちたい方に合いやすい環境です。
日常の利便という面では、アトレ四谷とマルエツ プチ 四谷二丁目店を使い分けしやすい点が実用的です。駅前で成城石井やPAULに立ち寄り、足りない物を四谷二丁目店で補う流れも組みやすく、生活動線に無駄が出にくい構成です。ペット1匹飼育可の条件もあり、都心近接の落ち着いた住宅街で、自分の時間配分を整えながら暮らしたい方に適しています。
モンヴェール四ツ谷の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本管財管理
- 新築時売主
- 熊谷土地建物
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 455.41
- 小学校
- 新宿区立四谷小学校(7分)
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校(7分)
モンヴェール四ツ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠182.72 | ＠171.8 | ＠125.4 | |
| 2026/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠182.72 | ＠171.8 | ＠125.4 | |
| 2026/9 | 2階 | 約51㎡ | ＠188.5 | ＠177.6 | ＠129.7 | |
| 2026/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠192.34 | ＠181.5 | ＠132.6 | |
| 2026/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠199.69 | ＠188.8 | ＠138.1 | |
| 2026/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠205.46 | ＠194.6 | ＠142.4 | |
| 2026/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠211.24 | ＠200.3 | ＠146.7 |
出典：当社サイト
モンヴェール四ツ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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更新日：
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モンヴェール四ツ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モンヴェール四ツ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モンヴェール四ツ谷にしても、2004/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モンヴェール四ツ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモンヴェール四ツ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。