モンテベルデ新中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新中野駅徒歩4分。1,483,128円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築42年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているモンテベルデ新中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
モンテベルデ新中野の解説
代表・春日秀典
モンテベルデ新中野のレビュー
物件画像
モンテベルデ新中野は、丸の内線「新中野」駅から徒歩4分、丸の内線「東高円寺」駅からは徒歩8分、青梅街道沿いに位置しています。
マンション管理は大手の管理会社により行われています。エントランスはオートロックが付いており、セキュリティ面でも安心です。ペットは1住戸につき1匹まで飼育が可能です。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野中央５丁目店」が、徒歩3分には「スーパーマーケット リコス 中野中央5丁目店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,582,777（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,483,128円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2023/11
- インターホン設備更新工事 2021/3
- 共用鉄部塗装工事 2016/3
- 共用部LED照明導入工事 2015/8
- 直結増圧給水ポンプ導入工事 2014/10
- 共用雑排水管更新工事 2014/10」
- 地震災害補修工事 2011/10
- 連結送水菅改修工事 2010/3
- スカパー光導入工事 2009/7
- エレベーターリニューアル工事 2009/3
- 大規模修繕工事 2008/10
- 給水管更生工事 2007/7
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎなど1匹まで可
災害・耐震
1983/07築で、 総戸数84戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央５丁目１４－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分 ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社青木建設 | ||
| 施工 | 株式会社青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 385.15 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠126.91 | ＠116.3 | ＠84.2 | |
| 2026/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠126.11 | ＠116 | ＠84.1 | |
| 2023/11 | 6階 | 約55㎡ | ＠97.68 | ＠87.1 | ＠62.4 | |
| 2023/5 | 5階 | 約31㎡ | ＠98.81 | ＠85.9 | ＠60.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約31㎡ | ＠100.1 | ＠87.2 | ＠61.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約31㎡ | ＠101.38 | ＠88.4 | ＠62.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約31㎡ | ＠102.67 | ＠89.7 | ＠63.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約55㎡ | ＠95.86 | ＠85.3 | ＠61 | |
| 2023/3 | 3階 | 約55㎡ | ＠99.49 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約55㎡ | ＠101.31 | ＠90.7 | ＠65.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠104.94 | ＠94.4 | ＠67.8 | |
| 2022/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠95 | ＠83.6 | ＠59.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 55.08m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.08㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 8260円
- 修繕積立金
- 12940円
・「モンテベルデ新中野」は南向きバルコニー・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 55.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.08㎡
- バルコニー
- 6.41㎡
- 管理費
- 8260円
- 修繕積立金
- 12940円
・「モンテベルデ新中野」は日当たり良好・3階南向き・浴室乾燥機・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 47.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.16㎡
- バルコニー
- 6.41㎡
- 管理費
- 7070円
- 修繕積立金
- 11080円
・「モンテベルデ新中野」はDEN・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区中央５丁目１４－４
学校区
小学校：中野区立桃花小学校(5分)
中学校：中野区立中野中学校(23分)
Convenience Store
- マリノ 2分
- セブンイレブン 中野中央5丁目店 2分
- セブンイレブン 中野本町4丁目店 4分
- セブンイレブン 中野中央中野通り店 4分
- ファミリーマート 中野中央五丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 新中野駅前店 4分
- まいばすけっと 中野中央5丁目店 5分
- まいばすけっと 東高円寺駅前店 7分
- まいばすけっと 中野本町4丁目店 5分
- オオゼキ 東高円寺店 7分
Medical
- 中央5丁目歯科医院 1分
- 小林歯科医院 3分
- はくと接骨院 3分
- 葵整骨院 1分
Kindergarten
- 桃園幼稚園 2分
- 幼保園ベビーサロン新中野 4分
- にじいろ保育園中野 6分
Bank
- 城南信用金庫中野支店 1分
- きらぼし銀行阿佐ヶ谷支店 4分
- 西京信用金庫中野支店 7分
- みずほ銀行中野坂上支店 8分
- きらぼし銀行 中野支店 4分
Parks
- 杉山公園 4分
- こりす公園 5分
- 桃園川緑道 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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