モンテベルデ千駄木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モンテベルデ千駄木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
不忍通り沿いに位置し千駄木駅徒歩4分、根津駅徒歩8分で移動の選択肢が広がります。1995年築・総戸数33戸、オートロックと日勤管理で修繕積立の継続性にも配慮された住まいです。落ち着いた都心生活を求める方に適しています。
モンテベルデ千駄木の総合評価
電話：03-5809-1630
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モンテベルデ千駄木の特徴
千駄木らしい落ち着きと都心アクセスを、無理なく両立しやすい住まいです
不忍通り沿いに位置し、千代田線「千駄木駅」徒歩4分、さらに「根津駅」徒歩8分で使い分けやすい立地です。日々の移動では都心への接続を確保しながら、駅前の慌ただしさからは少し距離を取りやすい位置関係です。通勤の効率を重視しつつ、帰宅後は文京区らしい落ち着いた空気に切り替えたい方に合いやすい条件といえます。
1995年8月築、地上10階地下1階建、総戸数33戸の構成です。規模は過度に大きくない一方で、オートロックを備え、全部委託の日勤管理が採られているため、日常の安心感を整えやすい住まいです。宏和興産分譲、青木建設施工という来歴も確認でき、派手さよりも、実際の使いやすさと管理の継続性を見ながら選びたい方に向いています。
千駄木2丁目という場所には、団子坂やよみせ通り、谷中銀座へつながる街歩きの厚みがあります。とはいえ観光地の中心そのものではなく、生活の場としての穏やかさが残りやすい点が特徴です。汐見小学校が町内にあり千駄木ふれあいの杜や森鴎外記念館、日本医科大学も生活圏に収まるため、文化・教育・医療が近くに重なる文京区らしい住環境です。
駅まわりの利便も、数字以上に扱いやすい印象です。千駄木駅では日常的な小規模サービスが揃い、根津方面へも歩けるため、移動先や用事に応じて動線を組み替えやすくなっています。買い物は谷中銀座やよみせ通りへ、日々の通院や通学は日本医科大学周辺へというように、目的ごとに行き先を自然に分けながら暮らせる立地に適しています。
モンテベルデ千駄木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,536,000（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,228,364円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン更新
- 2021年 屋上防水工事
- 2020年 給水ポンプオーバーホール工事
- 2018年 共用灯 LED化工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5m ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サンビルド
- 新築時売主
- 宏和興産
- 施工
- 青木建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 459
- 小学校
- 文京区立汐見小学校(3分)
- 中学校
- 文京区立第八中学校(5分)
モンテベルデ千駄木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠177.32 | ＠166.3 | ＠121.3 | |
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠174.6 | ＠164.1 | ＠119.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠185.2 | ＠174.2 | ＠127.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠137.73 | ＠126.7 | ＠91.8 | |
| 2024/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠128.94 | ＠118.3 | ＠85.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠110.67 | ＠99.6 | ＠71.6 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠112.65 | ＠101.6 | ＠73 | |
| 2024/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠116.21 | ＠105.2 | ＠75.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠118.39 | ＠107.3 | ＠77.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠126.31 | ＠115.3 | ＠83.2 | |
出典：当社サイト
モンテベルデ千駄木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
50.75
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年1月19日 ～
2026年5月1日 掲載
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間取
8
階
51.17
㎡
1 ＬＤＫ
2025年7月20日 ～
2025年9月7日 掲載
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3
階
54.21
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月11日 ～
2024年10月23日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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モンテベルデ千駄木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モンテベルデ千駄木にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5m のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,536,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モンテベルデ千駄木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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