モンテベルデ千駄木の売買情報[仲介手数料無料]

不忍通り沿いに位置し千駄木駅徒歩4分、根津駅徒歩8分で移動の選択肢が広がります。1995年築・総戸数33戸、オートロックと日勤管理で修繕積立の継続性にも配慮された住まいです。落ち着いた都心生活を求める方に適しています。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているモンテベルデ千駄木が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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モンテベルデ千駄木の解説

モンテベルデ千駄木のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,228,364円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

千駄木らしい落ち着きと都心アクセスを、無理なく両立しやすい住まいです

不忍通り沿いに位置し、千代田線「千駄木駅」徒歩4分、さらに「根津駅」徒歩8分で使い分けやすい立地です。日々の移動では都心への接続を確保しながら、駅前の慌ただしさからは少し距離を取りやすい位置関係です。通勤の効率を重視しつつ、帰宅後は文京区らしい落ち着いた空気に切り替えたい方に合いやすい条件といえます。

1995年8月築、地上10階地下1階建、総戸数33戸の構成です。規模は過度に大きくない一方で、オートロックを備え、全部委託の日勤管理が採られているため、日常の安心感を整えやすい住まいです。宏和興産分譲、青木建設施工という来歴も確認でき、派手さよりも、実際の使いやすさと管理の継続性を見ながら選びたい方に向いています。

千駄木2丁目という場所には、団子坂やよみせ通り、谷中銀座へつながる街歩きの厚みがあります。とはいえ観光地の中心そのものではなく、生活の場としての穏やかさが残りやすい点が特徴です。汐見小学校が町内にあり千駄木ふれあいの杜や森鴎外記念館、日本医科大学も生活圏に収まるため、文化・教育・医療が近くに重なる文京区らしい住環境です。

駅まわりの利便も、数字以上に扱いやすい印象です。千駄木駅では日常的な小規模サービスが揃い、根津方面へも歩けるため、移動先や用事に応じて動線を組み替えやすくなっています。買い物は谷中銀座やよみせ通りへ、日々の通院や通学は日本医科大学周辺へというように、目的ごとに行き先を自然に分けながら暮らせる立地に適しています。

維持・管理の体制

サンビルドの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥40,536,000(2024-03-30時点)、戸あたり¥1,228,364円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2022年  インターホン更新
  • 2021年  屋上防水工事
  • 2020年  給水ポンプオーバーホール工事
  • 2018年 共用灯 LED化工事
  • 2015年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹まで

災害・耐震

1995/08築で、 総戸数33 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。

2026年5月の時点で 築 31年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5m mです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都文京区千駄木2丁目11-17
交通 千代田線 千駄木駅 徒歩4分 
千代田線 根津駅 徒歩8分 
南北線「東大前駅」徒歩12分
築年1995/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1 階付  10 階建て  総戸数33 戸
新築時売主宏和興産
施工青木建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社サンビルド
管理費単価459

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/32階約50㎡@137.73@126.7@91.8
2024/93階約54㎡@128.94@118.3@85.6
2024/62階約50㎡@110.67@99.6@71.6
2024/52階約50㎡@112.65@101.6@73
2024/42階約50㎡@116.21@105.2@75.7
2024/32階約50㎡@118.39@107.3@77.3
2024/32階約50㎡@126.31@115.3@83.2

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 51.17m²

blank 仲介料手数料半額で取扱していました
所在階
8階
間取り
1LDK
専有面積
51.17㎡
バルコニー
管理費
修繕積立金

モンテベルデ千駄木の仲介料が割引です。
・駅近のシングル向きの住まいです。
文京区千駄木2丁目の所在で、千代田線天空橋駅の徒歩4分です。

過去掲載物件 / 3階 / 54.21m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
54.21㎡
バルコニー
2.73㎡
管理費
19000円
修繕積立金
5900円

・「モンテベルデ千駄木」は3階部分の南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

モンテベルデ千駄木301間取図
【間取図】モンテベルデ千駄木3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

文京区千駄木2丁目11-17

学校区

小学校:文京区立汐見小学校(3分)

中学校:文京区立第八中学校(5分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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