モアステージ綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアステージ綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築39年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
モアステージ綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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モアステージ綾瀬の特徴
モアステージ綾瀬は、JR常磐線・千代田線の「綾瀬」駅から徒歩12分の立地し、南側は環七南通りに面しています。
ペットの飼育も可能です。大切なペットと一緒に、快適な暮らしを楽しむことができます。
周辺には徒歩3分に「東綾瀬公園」があり、自然を満喫できます。また、徒歩2分にコンビニ「ローソン 綾瀬中央通り店」があり、急な買い物にも便利です。さらに、徒歩3分にドラッグストア「ツルハドラッグ 足立綾瀬店」もあり便利です。
モアステージ綾瀬の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区綾瀬６丁目２９－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 綾瀬駅 徒歩10分 千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1987/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | (株)長谷川工務店 | ||
| 施工 | (株)長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 361.44 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東加平小学校(11分) 中学校：足立区立東綾瀬中学校(13分) | ||
モアステージ綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠78.05 | ＠67.1 | ＠47.3 | |
| 2025/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠69.84 | ＠59.8 | ＠42.2 | |
| 2024/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠53.62 | ＠44.1 | ＠30.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠55.07 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠56.52 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約68㎡ | ＠57.97 | ＠48.4 | ＠33.9 | |
| 2023/8 | 1階 | 約82㎡ | ＠42.06 | ＠32.9 | ＠22.5 | |
| 2023/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠45.69 | ＠36.6 | ＠25.2 | |
| 2023/6 | 1階 | 約82㎡ | ＠48.1 | ＠39 | ＠27 | |
| 2023/5 | 1階 | 約82㎡ | ＠50.52 | ＠41.4 | ＠28.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約68㎡ | ＠62.32 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約73㎡ | ＠60.8 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2023/1 | 8階 | 約73㎡ | ＠64.61 | ＠55.3 | ＠39.1 | |
| 2022/12 | 8階 | 約73㎡ | ＠64.61 | ＠55.3 | ＠39.1 | |
| 2022/12 | 8階 | 約73㎡ | ＠67.32 | ＠58 | ＠41.1 | |
| 2022/9 | 8階 | 約73㎡ | ＠67.32 | ＠58 | ＠41.1 | |
出典：当社サイト
モアステージ綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
68.98
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2024年5月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
50.99
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月7日 ～
2022年7月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
モアステージ綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モアステージ綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアステージ綾瀬にしても、1987/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアステージ綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモアステージ綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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