メゾン青山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン青山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
外苑前駅徒歩2分で、スタジアム通り沿いの分かりやすい立地です。1階コンビニがあり、住居にも事務所にも使いやすい構成です
メゾン青山の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
メゾン青山の特徴
外苑前駅至近の機動力と、青山らしい使い方の幅をあわせ持つメゾン青山
外苑前駅徒歩2分。港区北青山2丁目7-26、スタジアム通り沿いという立地は明快です。青山一丁目駅へ徒歩11分、表参道駅へ徒歩12分で、都心各所へ動きやすい位置関係にあります。通勤の拠点としても、都心での打ち合わせを組みやすい拠点としても、足取りの軽い住所といえます。
1971年10月築、SRC造12階建・総戸数53戸。規模は大きすぎず、とはいえ都心立地で所在を把握しやすい一棟です。事務所利用可の流通実績があり、1階にファミリーマートが入るため、居住だけでなく仕事場を兼ねる使い方にも現実味があります。長期修繕計画もあり、維持管理を確認しながら選びやすい建物です。
北青山の中でも、神宮外苑に近い点が印象に残ります。建物裏手には明治神宮外苑が広がるとされ、外苑前駅の出口案内でも神宮球場側への動線が示されています。都心の利便を取り込みながら、予定の前後に外苑周辺を歩いて気分を切り替える、そんな暮らし方にもなじみやすい環境です。
日常利便も組み立てやすい構成です。駅徒歩2分に加え、建物1階のコンビニを使いやすく、外苑前駅周辺の施設を生活動線に取り込みやすい距離感です。ペット飼育可なので、青山アドレスを重視しつつ、設備や使い勝手はきちんと確保したい方に向いた選択肢です。
メゾン青山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,514,000（2025-09-30時点）、戸あたり￥915,358円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランスドア交換工事
- 2022年 屋内階段PS排水立管一部更新工事
- 2021年 集合ポスト交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 高架水槽補修工事
- 2014年 バルコニー塗装・屋上防水工事
- 2011年 エントランスホール及び各階床・階段Pタイル張替え工事
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2001年 外壁改修工事
- 2001年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,280～30,420円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サンビルド
- 新築時売主
- 兼松江商
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権2031/10
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 371.33
- 小学校
- 港区立青山小学校(5分)
- 中学校
- 港区立青山中学校(12分)
メゾン青山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約42㎡ | ＠139.46 | ＠127.4 | ＠92 | |
| 2026/4 | 5階 | 約42㎡ | ＠144.12 | ＠132.1 | ＠95.4 | |
| 2025/8 | 3階 | 約42㎡ | ＠153.68 | ＠141.7 | ＠102.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠163.01 | ＠151 | ＠109.5 | |
| 2022/12 | 9階 | 約60㎡ | ＠107.75 | ＠97.6 | ＠70.3 |
出典：当社サイト
メゾン青山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
42.88
㎡
1 ＬＤＫ
2026年4月18日 ～
2026年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
64.31
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月29日 ～
2022年5月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
メゾン青山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン青山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン青山にしても、1971/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,514,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン青山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン青山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。