メゾン青山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
外苑前駅徒歩2分で、スタジアム通り沿いの分かりやすい立地です。1階コンビニがあり、住居にも事務所にも使いやすい構成です
売出し中の住戸
メゾン青山の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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メゾン青山の解説
代表・春日秀典
メゾン青山のレビュー
915,358円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
外苑前駅至近の機動力と、青山らしい使い方の幅をあわせ持つメゾン青山
外苑前駅徒歩2分。港区北青山2丁目7-26、スタジアム通り沿いという立地は明快です。青山一丁目駅へ徒歩11分、表参道駅へ徒歩12分で、都心各所へ動きやすい位置関係にあります。通勤の拠点としても、都心での打ち合わせを組みやすい拠点としても、足取りの軽い住所といえます。
1971年10月築、SRC造12階建・総戸数53戸。規模は大きすぎず、とはいえ都心立地で所在を把握しやすい一棟です。事務所利用可の流通実績があり、1階にファミリーマートが入るため、居住だけでなく仕事場を兼ねる使い方にも現実味があります。長期修繕計画もあり、維持管理を確認しながら選びやすい建物です。
北青山の中でも、神宮外苑に近い点が印象に残ります。建物裏手には明治神宮外苑が広がるとされ、外苑前駅の出口案内でも神宮球場側への動線が示されています。都心の利便を取り込みながら、予定の前後に外苑周辺を歩いて気分を切り替える、そんな暮らし方にもなじみやすい環境です。
日常利便も組み立てやすい構成です。駅徒歩2分に加え、建物1階のコンビニを使いやすく、外苑前駅周辺の施設を生活動線に取り込みやすい距離感です。ペット飼育可なので、青山アドレスを重視しつつ、設備や使い勝手はきちんと確保したい方に向いた選択肢です。
維持・管理の体制
サンビルドの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,514,000（2025-09-30時点）、戸あたり￥915,358円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランスドア交換工事
- 2022年 屋内階段PS排水立管一部更新工事
- 2021年 集合ポスト交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 高架水槽補修工事
- 2014年 バルコニー塗装・屋上防水工事
- 2011年 エントランスホール及び各階床・階段Pタイル張替え工事
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2001年 外壁改修工事
- 2001年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,280～30,420円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
1971/10築で、 総戸数53戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年4月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区北青山２丁目７－２６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 外苑前駅 徒歩2分 千代田線 表参道駅 徒歩11分 大江戸線他「青山一丁目駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1971/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2031/10 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サンビルド | ||
| 管理費単価 | 371.33 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約42㎡ | ＠144.12 | ＠132.1 | ＠95.4 | |
| 2025/8 | 3階 | 約42㎡ | ＠153.68 | ＠141.7 | ＠102.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠163.01 | ＠151 | ＠109.5 | |
| 2022/12 | 9階 | 約60㎡ | ＠107.75 | ＠97.6 | ＠70.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 64.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.31㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 13730円
- 修繕積立金
- 10150円
・「メゾン青山」は3階東向き・東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
港区北青山２丁目７－２６
学校区
小学校：港区立青山小学校(5分)
中学校：港区立青山中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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