メゾン西永福の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
1977年築・総戸数16戸のメゾン西永福は、エレベーターなしの4階建RC造という希少な構造ながら、2019年の給水設備更新や2022年の大規模修繕など、長期修繕計画に基づいた管理体制が整っています。徒歩6分の西永福駅に加え、大宮八幡宮や和田堀公園が徒歩圏に広がる、自然と利便が調和した静かな住環境が魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているメゾン西永福が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
メゾン西永福の解説
代表・春日秀典
メゾン西永福のレビュー
943,030円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。
物件画像
「駅チカ×静けさ。コスパと落ち着きを求めるあなたへ」
立地の魅力
メゾン西永福は、京王井の頭線「西永福」駅から徒歩6分の立地です。「永福町」駅も徒歩圏で、2駅が利用できる便利なポジション。渋谷・吉祥寺方面へも乗り換えなしで行けるので、通勤や通学もスムーズです。方南通り沿いにありますが、建物のまわりは静かな住宅街。ほどよく都会で、落ち着いた暮らしができる場所です。
建物と共用部
1977年築の4階建てRC造で、総戸数は16戸。エレベーターはありませんが、階段だけの造りが逆に管理費を抑える要素になっています。管理は日本ハウズイングによる巡回方式。長期修繕計画があり、これまでに屋上防水や給水設備の更新、大規模修繕も実施済。築年は経っていますが、きちんと手入れされています。
周辺の環境
駅から近くても、周りには緑があります。徒歩2分には「大宮八幡宮」、徒歩5分に「和田堀公園」があり、自然を感じられる環境です。通りから少し入ると住宅が並び、騒音も少なく、静かに過ごせます。日々の暮らしに、気持ちの余裕が持てる立地です。
日常の利便性
スーパーやコンビニもすぐ近くにあります。徒歩6分の「サミットストア西永福店」、徒歩4〜5分圏に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」もあり、日用品の買い物には困りません。駅前には商店街もあり、ちょっとした外食や買い物にも便利。派手さはないけれど、必要なものは一通りそろった、バランスのよい住環境です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,088,475（2023-09-30時点）、戸あたり￥943,030円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 非常用照明器具交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 給水方式変更工事
- 2017年 各戸電気温水器横引排水管更新工事
- 2016年 排水立管内調査洗浄およびドレン排水一部取替工事
- 2014年 給水設備改修工事
- 2013年 給水ポンプ用電源ケーブル新設工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2005年 外構塀塗装工事
- 2003年 雨水管改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部分内で飼育できる小動物は可
災害・耐震
1977/09築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年5月の時点で 築 49年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区大宮２丁目６－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 西永福駅 徒歩6分 京王井の頭線 永福町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1977/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 洋伸不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 300.03 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約67㎡ | ＠72.2 | ＠62.6 | ＠44.4 | |
| 2026/1 | 3階 | 約67㎡ | ＠73.68 | ＠64.1 | ＠45.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約67㎡ | ＠75.15 | ＠65.5 | ＠46.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠76.62 | ＠67 | ＠47.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠78.1 | ＠68.5 | ＠48.8 | |
| 2025/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠79.57 | ＠69.9 | ＠49.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠82.52 | ＠72.9 | ＠52.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠85.47 | ＠75.8 | ＠54.3 | |
| 2025/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠88.42 | ＠78.8 | ＠56.5 | |
| 2022/9 | 1階 | 約59㎡ | ＠58.63 | ＠48.4 | ＠33.6 | |
| 2022/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠61.99 | ＠51.8 | ＠36.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区大宮２丁目６－２２
学校区
小学校：杉並区立松ノ木小学校(12分)
中学校：杉並区立大宮中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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