メゾン西永福は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン西永福は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1977年築・総戸数16戸のメゾン西永福は、エレベーターなしの4階建RC造という希少な構造ながら、2019年の給水設備更新や2022年の大規模修繕など、長期修繕計画に基づいた管理体制が整っています。徒歩6分の西永福駅に加え、大宮八幡宮や和田堀公園が徒歩圏に広がる、自然と利便が調和した静かな住環境が魅力です。
メゾン西永福の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン西永福の特徴
「駅チカ×静けさ。コスパと落ち着きを求めるあなたへ」
立地の魅力
メゾン西永福は、京王井の頭線「西永福」駅から徒歩6分の立地です。「永福町」駅も徒歩圏で、2駅が利用できる便利なポジション。渋谷・吉祥寺方面へも乗り換えなしで行けるので、通勤や通学もスムーズです。方南通り沿いにありますが、建物のまわりは静かな住宅街。ほどよく都会で、落ち着いた暮らしができる場所です。
建物と共用部
1977年築の4階建てRC造で、総戸数は16戸。エレベーターはありませんが、階段だけの造りが逆に管理費を抑える要素になっています。管理は日本ハウズイングによる巡回方式。長期修繕計画があり、これまでに屋上防水や給水設備の更新、大規模修繕も実施済。築年は経っていますが、きちんと手入れされています。
周辺の環境
駅から近くても、周りには緑があります。徒歩2分には「大宮八幡宮」、徒歩5分に「和田堀公園」があり、自然を感じられる環境です。通りから少し入ると住宅が並び、騒音も少なく、静かに過ごせます。日々の暮らしに、気持ちの余裕が持てる立地です。
日常の利便性
スーパーやコンビニもすぐ近くにあります。徒歩6分の「サミットストア西永福店」、徒歩4〜5分圏に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」もあり、日用品の買い物には困りません。駅前には商店街もあり、ちょっとした外食や買い物にも便利。派手さはないけれど、必要なものは一通りそろった、バランスのよい住環境です。
メゾン西永福の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,088,475（2023-09-30時点）、戸あたり￥943,030円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 非常用照明器具交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 給水方式変更工事
- 2017年 各戸電気温水器横引排水管更新工事
- 2016年 排水立管内調査洗浄およびドレン排水一部取替工事
- 2014年 給水設備改修工事
- 2013年 給水ポンプ用電源ケーブル新設工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2005年 外構塀塗装工事
- 2003年 雨水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部分内で飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 洋伸不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 300.03
- 小学校
- 杉並区立松ノ木小学校(12分)
- 中学校
- 杉並区立大宮中学校(14分)
メゾン西永福の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約67㎡ | ＠72.2 | ＠62.6 | ＠44.4 | |
| 2026/1 | 3階 | 約67㎡ | ＠73.68 | ＠64.1 | ＠45.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約67㎡ | ＠75.15 | ＠65.5 | ＠46.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠76.62 | ＠67 | ＠47.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠78.1 | ＠68.5 | ＠48.8 | |
| 2025/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠79.57 | ＠69.9 | ＠49.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠82.52 | ＠72.9 | ＠52.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠85.47 | ＠75.8 | ＠54.3 | |
| 2025/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠88.42 | ＠78.8 | ＠56.5 | |
出典：当社サイト
メゾン西永福の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メゾン西永福の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン西永福の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン西永福にしても、1977/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,088,475円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン西永福についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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