メゾンドエビスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンドエビスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
恵比寿、渋谷、代官山徒歩圏内。駅至近の立地の中規模物件です。
メゾンドエビスの総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾンドエビスの特徴
メゾン・ド・エビスは山手線他「恵比寿」駅から徒歩４分です。「渋谷」駅、「代官山」駅も徒歩圏内です。１０階建旧耐震のマンションです。
平成１７年に大規模修繕工事を行いました。管理体制は良好です。
メゾン・ド・エビスはパンケーキが人気のカフェ「アクイーユ恵比寿本店」が徒歩３分にあります。徒歩２分に「ザ・ダイソー ピーコックストア恵比寿店」があります。
- 渋谷区恵比寿西２丁目の住所
- 山手線「恵比寿」駅徒歩5分。東急東横線「代官山」も利用可です
- 渋谷区立臨川小学校 1000m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
メゾンドエビスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）25000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西２丁目３－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1970/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社冨士工 | ||
| 施工 | 株式会社冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 554.1 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立臨川小学校(13分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(11分) | ||
メゾンドエビスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠127.46 | ＠115.1 | ＠82.7 | |
| 2026/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠127.46 | ＠115.1 | ＠82.7 | |
| 2026/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠132.36 | ＠120 | ＠86.3 | |
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠134.81 | ＠122.4 | ＠88.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠156.88 | ＠144.5 | ＠104.6 | |
| 2025/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠122.09 | ＠109.7 | ＠78.7 | |
| 2022/12 | 7階 | 約40㎡ | ＠105.39 | ＠93 | ＠66.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンドエビスにしても、1970/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンドエビスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾンドエビスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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