メゾネット浜田山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾネット浜田山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
メゾネット浜田山は、第一種低層住居専用地域に佇む3階建て低層マンションで、周囲には戸建てが立ち並ぶ閑静な住環境が広がります。敷地内に防犯カメラを完備し、プライバシーと安全性を両立した、落ち着きのある快適な住まいを提供します。
メゾネット浜田山の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾネット浜田山の特徴
メゾネット浜田山は、東京都杉並区浜田山4-2-18に位置し、京王井の頭線「西永福」駅から徒歩6分、「浜田山」駅から徒歩13分と、利便性と落ち着いた住環境が共存するエリアにあります。第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲には戸建て住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みが広がっています。渋谷駅まで電車で17分と都心へのアクセスも良好です。
1987年12月に竣工した鉄筋コンクリート（RC）造の3階建て低層マンションで、総戸数は16戸というコンパクトな規模の住まいです。管理会社はモリモトクオリティが担当し、管理形態は全部委託、管理方式は巡回となっています。セキュリティ面では、敷地内に防犯カメラを設置し、安全な住環境を確保しています。
メゾネット浜田山の周辺には、緑が豊かな環境が広がり、静かで落ち着いた住宅街が形成されています。徒歩圏内には「浜田山病院」（徒歩3分）や「杉並南郵便局」（徒歩4分）があり、日常生活の利便性も兼ね備えています。また、周辺には公園や緑地も点在し、散策やリラックスする場として最適です。
徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート 杉並浜田山四丁目店」、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 西永福店」があり、日用品や食料品の買い物に便利な環境です。都心部へのアクセスもスムーズでありながら、閑静な住宅街に囲まれた落ち着いた住環境が魅力の物件です。
メゾネット浜田山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,349,877（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,834,367円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社モリモトクオリティ
- 新築時売主
- 株式会社菱進不動産
- 施工
- 株式会社大林組、清田育夫計画設計工房
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 663.41
- 小学校
- 杉並区立浜田山小学校(10分)
- 中学校
- 杉並区立高井戸中学校(19分)
メゾネット浜田山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 1階 | 約74㎡ | ＠94.2 | ＠84.9 | ＠61.2 | |
| 2025/2 | 1階 | 約74㎡ | ＠100.81 | ＠91.5 | ＠66.1 | |
| 2023/6 | 3階 | 約77㎡ | ＠83.44 | ＠74.3 | ＠53.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約77㎡ | ＠84.73 | ＠75.6 | ＠54.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約77㎡ | ＠87.3 | ＠78.2 | ＠56.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約77㎡ | ＠89.87 | ＠80.8 | ＠58.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約77㎡ | ＠92.44 | ＠83.3 | ＠60.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約77㎡ | ＠94.88 | ＠85.8 | ＠61.9 |
出典：当社サイト
メゾネット浜田山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
74.2
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月19日 ～
2025年8月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
77.78
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月1日 ～
2023年6月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メゾネット浜田山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾネット浜田山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾネット浜田山にしても、1987/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,349,877円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾネット浜田山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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