メゾネット浜田山[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
メゾネット浜田山は、第一種低層住居専用地域に佇む3階建て低層マンションで、周囲には戸建てが立ち並ぶ閑静な住環境が広がります。敷地内に防犯カメラを完備し、プライバシーと安全性を両立した、落ち着きのある快適な住まいを提供します。
1,834,367円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築37年6か月の新耐震で、 閑静な立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
メゾネット浜田山を解説します
メゾネット浜田山は、第一種低層住居専用地域に佇む3階建て低層マンションで、周囲には戸建てが立ち並ぶ閑静な住環境が広がります。敷地内に防犯カメラを完備し、プライバシーと安全性を両立した、落ち着きのある快適な住まいを提供します。
メゾネット浜田山は、東京都杉並区浜田山4-2-18に位置し、京王井の頭線「西永福」駅から徒歩6分、「浜田山」駅から徒歩13分と、利便性と落ち着いた住環境が共存するエリアにあります。第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲には戸建て住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みが広がっています。渋谷駅まで電車で17分と都心へのアクセスも良好です。
1987年12月に竣工した鉄筋コンクリート(RC)造の3階建て低層マンションで、総戸数は16戸というコンパクトな規模の住まいです。管理会社はモリモトクオリティが担当し、管理形態は全部委託、管理方式は巡回となっています。セキュリティ面では、敷地内に防犯カメラを設置し、安全な住環境を確保しています。
メゾネット浜田山の周辺には、緑が豊かな環境が広がり、静かで落ち着いた住宅街が形成されています。徒歩圏内には「浜田山病院」(徒歩3分)や「杉並南郵便局」(徒歩4分)があり、日常生活の利便性も兼ね備えています。また、周辺には公園や緑地も点在し、散策やリラックスする場として最適です。
徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート 杉並浜田山四丁目店」、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 西永福店」があり、日用品や食料品の買い物に便利な環境です。都心部へのアクセスもスムーズでありながら、閑静な住宅街に囲まれた落ち着いた住環境が魅力の物件です。
維持・管理の体制
株式会社モリモトクオリティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥29,349,877(2024-08-31時点)、戸あたり¥1,834,367円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : 要確認
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1987/12築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄筋コンクリート3階建て。
2025年6月の時点で 築 37年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/2 | 1階 | 約74㎡ | @100.81 | @91.5 | @66.1 | |
2023/6 | 3階 | 約77㎡ | @83.44 | @74.3 | @53.3 | |
2023/5 | 3階 | 約77㎡ | @84.73 | @75.6 | @54.3 | |
2023/3 | 3階 | 約77㎡ | @87.3 | @78.2 | @56.2 | |
2023/2 | 3階 | 約77㎡ | @89.87 | @80.8 | @58.1 | |
2023/2 | 3階 | 約77㎡ | @92.44 | @83.3 | @60.1 | |
2022/12 | 3階 | 約77㎡ | @94.88 | @85.8 | @61.9 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 77.78m²

- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.78㎡
- バルコニー
- 4.4㎡
- 管理費
- 28380円
- 修繕積立金
- 23220円
・「メゾネット浜田山」は最上階・南西向き・小屋裏収納付きです。
・内装はフルリノベーションです。

電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目2-18
|
||
---|---|---|---|
交通 |
京王井の頭線 西永福駅 徒歩6分 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩13分 |
||
築年 | 1987/12築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数16戸 | ||
新築時売主 | 株式会社菱進不動産 | ||
施工 | 株式会社大林組、清田育夫計画設計工房 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種低層 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 株式会社モリモトクオリティ | ||
管理費単価 | 663.41 |
地図、周辺環境
杉並区浜田山4丁目2-18
学校区
小学校:杉並区立浜田山小学校(10分)
中学校:杉並区立高井戸中学校(19分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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