メイツ大森西[仲介手数料無料]

平和島駅から徒歩5分、内川沿いにゆったりと構える総戸数164戸の大規模マンションです。バルコニーがリバーサイドに向き、穏やかな水辺の風景が日常に溶け込みます。

メイツ大森西303の間取（2LDK） 6999万円 52.36㎡

メイツ大森西【過去事例】

代表・春日秀典

平和島駅徒歩5分でリバーサイドに面し、総戸数164戸ならではのスケール感もあるのに、なんだかほっとする落ち着きが残っているところが妙にクセになります。設備はオートロックや宅配ボックスが揃ってペット飼育可と合理的なのに、休日に川沿いで犬とぼんやりしてる自分を想像すると妙にしっくりきてしまう物件だと思います。

約210万円の仲介手数料が無料！

903号室 / 9階

6,999万円
52.36㎡　2ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

メイツ大森西の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

メイツ大森西の解説

代表・春日秀典

築31年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

メイツ大森西の特徴

平和島駅から徒歩5分の距離にあり、京急線で品川や羽田方面へアクセスしやすい立地です。駅前の商店街や24時間営業スーパーが生活導線に重なり、日々の買い物動線がストレスなく収まります。川沿いに広がる開放的な空が、帰宅時にふっと視界へ入るのもこのエリアならではです。

総戸数164戸の大規模レジデンスで、エントランスはオートロックと宅配ボックスを備えたシンプルな機能型。設備の主張は控えめですが、管理形態が整っている分、居住フロアの静けさが保たれやすく、外観はリバーサイドらしい明るいトーンで統一されています。

徒歩圏に平和の森公園があり、緑地散策やスポーツ施設利用なども日常に組み込めます。風の抜け方がやわらかく、川面から届く湿度が季節ごとに変わるため、休日の体感にささやかな変化が生まれます。ペット飼育可のため、散歩コース選びにも幅がある住環境です。

周辺にはスーパー「マルエツ大森町店」が近くにあって便利です。

維持・管理の体制

メイツ合人社コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥42,397,504（2024-12-31時点）、戸あたり￥253,877円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事
2021年　駐車装置出入口扉ドアプロテクタ駆動部交換工事
2019年　自動火災報知機設備・ガス漏れ警報器交換工事
2018年　汚水槽攪拌ポンプ交換工事
2016年　共用部鉄製建具塗装工事
2014年　LED照明器具交換工事
2014年　駐車場改修工事
2013年　階段・玄関鉄製枠塗装工事
2013年　給水管オゾン・クエン酸洗浄工事
2013年　ラスカット設置等
2013年　給水管防錆機器設置等
2012年　インターホンリニューアル設備工事
2008年　駐輪場改修工事
2007年　大規模修繕工事
2005年　給水ユニット交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,500～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、犬は2匹まで飼育可

災害・耐震

1994/03築で、総戸数167戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年11月の時点で築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/9	6階	約41㎡	＠101.58	＠89.3	＠63.4
2025/7	8階	約41㎡	＠108.61	＠96.3	＠68.7

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都大田区大森西２丁目３０－９
交通	京急本線平和島駅　徒歩5分　京急本線大森町駅　徒歩8分
築年	1994/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数167戸
新築時売主	名鉄不動産
施工	長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	メイツ合人社コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

大田区大森西２丁目３０－９

学校区

小学校：大田区立開桜小学校　徒歩3分

中学校：大田区立大森第八中学校　徒歩10分

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仲介手数料が最大無料！
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

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仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-03

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。