メイツ大森西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メイツ大森西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平和島駅徒歩5分でリバーサイドに面し、総戸数164戸ならではのスケール感もあるのに、なんだかほっとする落ち着きが残っているところが妙にクセになります。設備はオートロックや宅配ボックスが揃ってペット飼育可と合理的なのに、休日に川沿いで犬とぼんやりしてる自分を想像すると妙にしっくりきてしまう物件だと思います。
メイツ大森西の総合評価
電話：03-5809-1630
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メイツ大森西の特徴
メイツ大森西の特徴
平和島駅から徒歩5分の距離にあり、京急線で品川や羽田方面へアクセスしやすい立地です。駅前の商店街や24時間営業スーパーが生活導線に重なり、日々の買い物動線がストレスなく収まります。川沿いに広がる開放的な空が、帰宅時にふっと視界へ入るのもこのエリアならではです。
総戸数164戸の大規模レジデンスで、エントランスはオートロックと宅配ボックスを備えたシンプルな機能型。設備の主張は控えめですが、管理形態が整っている分、居住フロアの静けさが保たれやすく、外観はリバーサイドらしい明るいトーンで統一されています。
徒歩圏に平和の森公園があり、緑地散策やスポーツ施設利用なども日常に組み込めます。風の抜け方がやわらかく、川面から届く湿度が季節ごとに変わるため、休日の体感にささやかな変化が生まれます。ペット飼育可のため、散歩コース選びにも幅がある住環境です。
周辺にはスーパー「マルエツ 大森町店」が近くにあって便利です。
メイツ大森西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥42,397,504（2024-12-31時点）、戸あたり￥253,877円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 駐車装置出入口扉ドアプロテクタ駆動部交換工事
- 2019年 自動火災報知機設備・ガス漏れ警報器交換工事
- 2018年 汚水槽攪拌ポンプ交換工事
- 2016年 共用部鉄製建具塗装工事
- 2014年 LED照明器具交換工事
- 2014年 駐車場改修工事
- 2013年 階段・玄関鉄製枠塗装工事
- 2013年 給水管オゾン・クエン酸洗浄工事
- 2013年 ラスカット設置等
- 2013年 給水管防錆機器設置等
- 2012年 インターホンリニューアル設備工事
- 2008年 駐輪場改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2005年 給水ユニット交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,500～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数167戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- メイツ合人社コミュニティ
- 新築時売主
- 名鉄不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立開桜小学校 徒歩3分
- 中学校
- 大田区立大森第八中学校 徒歩10分
メイツ大森西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約52㎡ | ＠1107.7 | ＠1096.8 | ＠815 | |
| 2026/5 | 13階 | 約54㎡ | ＠118.01 | ＠107.3 | ＠77.4 | |
| 2026/4 | 9階 | 約52㎡ | ＠114.57 | ＠103.7 | ＠74.7 | |
| 2026/4 | 9階 | 約52㎡ | ＠114.57 | ＠103.7 | ＠74.7 | |
| 2026/4 | 13階 | 約54㎡ | ＠121.7 | ＠111 | ＠80.2 | |
| 2026/4 | 9階 | 約52㎡ | ＠120.3 | ＠109.5 | ＠78.9 | |
| 2026/3 | 9階 | 約52㎡ | ＠126.03 | ＠115.2 | ＠83.2 | |
| 2026/2 | 9階 | 約52㎡ | ＠127.94 | ＠117.1 | ＠84.6 | |
| 2026/1 | 9階 | 約52㎡ | ＠129.85 | ＠119 | ＠86.1 | |
| 2025/12 | 9階 | 約52㎡ | ＠131.76 | ＠120.9 | ＠87.5 | |
| 2025/11 | 9階 | 約52㎡ | ＠133.67 | ＠122.8 | ＠88.9 | |
| 2025/9 | 6階 | 約41㎡ | ＠101.58 | ＠89.3 | ＠63.4 | |
| 2025/7 | 8階 | 約41㎡ | ＠108.61 | ＠96.3 | ＠68.7 | |
出典：当社サイト
メイツ大森西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メイツ大森西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メイツ大森西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メイツ大森西にしても、1994/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイツ合人社コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,397,504円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メイツ大森西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメイツ大森西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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