ミサワホームズ東大井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミサワホームズ東大井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2023年に大規模修繕工事実施。築30年5か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
ミサワホームズ東大井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ミサワホームズ東大井の特徴
ミサワホームズ東大井は、京急本線「鮫洲」駅から徒歩6分、そして「青物横丁」駅からは徒歩9分に位置し、3方向からの角地に立地しています。長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）による施工で、マンション管理も信頼性のある大手が担当しています。
周辺には徒歩3分に「鮫洲運動公園」や「鮫洲運転免許試験場」があります。お買物には徒歩3分にコンビニ「ローソン Ｈ鮫洲店」、徒歩7分にショッピングモール「イオンスタイル 品川シーサイド」があります。
バス停「鮫洲運転免許試験場前」まで徒歩2分
目黒駅前行の都営バスが運行しています。
ミサワホームズ東大井の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数109戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- ミサワバン株式会社
- 施工
- 株式会社長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 351.43
- 小学校
- 品川区立鮫浜小学校(11分)
- 中学校
- 品川区立浜川中学校(15分)
ミサワホームズ東大井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約62㎡ | ＠128.59 | ＠118.6 | ＠86 | |
| 2026/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠161.34 | ＠151.3 | ＠110.4 | |
| 2026/7 | 8階 | 約65㎡ | ＠143.77 | ＠134 | ＠97.6 | |
| 2026/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠174.26 | ＠164.2 | ＠120.1 | |
| 2024/6 | 3階 | 約60㎡ | ＠98.19 | ＠88.1 | ＠63.3 | |
| 2024/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠86.89 | ＠76.9 | ＠54.9 | |
| 2024/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠90.12 | ＠80.1 | ＠57.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約61㎡ | ＠93.35 | ＠83.3 | ＠59.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠103.63 | ＠93.6 | ＠67.4 | |
| 2023/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠94.96 | ＠84.9 | ＠60.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠105.25 | ＠95.2 | ＠68.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠91.69 | ＠81.7 | ＠58.5 | |
| 2023/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠96.58 | ＠86.6 | ＠62.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠108.64 | ＠98.6 | ＠71.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約62㎡ | ＠93.3 | ＠83.3 | ＠59.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠111.89 | ＠101.8 | ＠73.5 | |
| 2023/5 | 1階 | 約61㎡ | ＠98.19 | ＠88.2 | ＠63.4 | |
| 2023/4 | 1階 | 約62㎡ | ＠96.52 | ＠86.5 | ＠62.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約62㎡ | ＠99.74 | ＠89.7 | ＠64.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠109.38 | ＠99.4 | ＠71.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠113.2 | ＠103.2 | ＠74.5 | |
出典：当社サイト
ミサワホームズ東大井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ミサワホームズ東大井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミサワホームズ東大井にしても、1996/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミサワホームズ東大井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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