ミオカステーロ新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミオカステーロ新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩４分。築21年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ミオカステーロ新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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ミオカステーロ新小岩の特徴
ミオカステーロ新小岩はＪＲ総武線「新小岩」駅より徒歩４分です。平成１７年築の新耐震基準のマンションです。
エントランスはオートロック付きです。宅配ボックス完備されていますので不在時も安心です。ペットも住めるマンションです。
新小岩駅前には全長420ｍ、約１４０店舗が軒を連ねる「新小岩ルミエール商店街」があります。
ミオカステーロ新小岩は新小岩公園まで徒歩９分です。広い芝生広場やジョギングコース、バスケットコートなどもあります。春は桜並木がきれいです。徒歩２分に「かいざん 新小岩店」があります。駅前に「西友新小岩店」があります。
- 葛飾区新小岩２丁目の住所
- 総武線「新小岩」駅徒歩4分
- 区立小松南小学校 320m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKです。
-
・マンションブランド：マイキャッスルシリーズ
マイキャッスル、ミオカステーロ、マイネッシュロスは山田建設のマンションブランドです。自社一貫施工～アフターが特徴です。
マイキャッスルシリーズのブランドサイト
ミオカステーロ新小岩の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区新小岩２丁目２－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設 | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
| 学校区 | 小学校：区立小松南小学校(4分) 中学校：区立小松中学校(6分) | ||
ミオカステーロ新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠128.04 | ＠118.3 | ＠85.9 | |
| 2026/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠131.05 | ＠121.3 | ＠88.2 | |
| 2024/2 | 4階 | 約57㎡ | ＠85.05 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約77㎡ | ＠76.77 | ＠67.7 | ＠48.4 | |
| 2023/8 | 7階 | 約77㎡ | ＠80.63 | ＠71.5 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約77㎡ | ＠83.19 | ＠74.1 | ＠53.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のミオカステーロ新小岩
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミオカステーロ新小岩にしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミオカステーロ新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜミオカステーロ新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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