マンション弦巻の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
マンション弦巻は、2駅2路線利用可能な立地と、大規模修繕工事実施済み、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマンション弦巻が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
マンション弦巻の解説
代表・春日秀典
マンション弦巻のレビュー
長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
『マンション弦巻』は東急世田谷線「上町」駅から徒歩7分、東急田園都市線「桜新町」駅からも徒歩圏内の閑静な世田谷区弦巻エリアに立地しています。敷地は2方道路に面し、周囲に高い建物が少なく、陽当たりと風通しの良さが魅力です。
東京都世田谷区弦巻5-16-11に所在し、1973年5月築の鉄骨鉄筋コンクリート造10階建・総戸数107戸の大規模マンションです。管理は(株)大京アステージが委託(日勤)で行い、エレベーターも完備しています。土地権利は所有権、施工会社は三興建設(株)です。2018年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
マンション周辺には、徒歩1分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 世田谷二丁目店」、徒歩3分にスーパーマーケット「サミットストア 桜店」があり、日常の買い物に便利です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2018年大規模修繕工事
- 2023年給水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1973/10築で、 総戸数47 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年4月の時点で 築 53年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区弦巻５丁目１６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急世田谷線 上町駅 徒歩7分 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1973/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数47 戸 | ||
| 施工 | 三興建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 488 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約38㎡ | ＠66.51 | ＠54.9 | ＠37.8 | |
| 2024/10 | 2階 | 約38㎡ | ＠66.51 | ＠54.9 | ＠37.8 | |
| 2024/9 | 2階 | 約38㎡ | ＠74.25 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2024/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠76.82 | ＠65.2 | ＠45.5 | |
| 2024/5 | 7階 | 約47㎡ | ＠82.59 | ＠71.1 | ＠50.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約47㎡ | ＠78.13 | ＠66.7 | ＠46.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約47㎡ | ＠82.38 | ＠70.9 | ＠50 | |
| 2023/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠82.78 | ＠71.3 | ＠50.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約45㎡ | ＠74.65 | ＠63 | ＠44 | |
| 2023/3 | 9階 | 約45㎡ | ＠76.86 | ＠65.2 | ＠45.7 | |
| 2023/2 | 9階 | 約45㎡ | ＠83.48 | ＠71.8 | ＠50.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約45㎡ | ＠85.69 | ＠74 | ＠52.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠71.15 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2022/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠73.09 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2022/7 | 6階 | 約35㎡ | ＠74.23 | ＠62 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 38.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.79㎡
- バルコニー
- 6.3㎡
- 管理費
- 8900円
- 修繕積立金
- 10040円
マンション弦巻 204号室は、南西角部屋、陽当たり良好、対面キッチン、室内リノベーション済みで美室です。
地図、周辺環境
世田谷区弦巻５丁目１６－１１
学校区
小学校：世田谷区立松丘小学校 徒歩5分
中学校：世田谷区立弦巻中学校 徒歩13分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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