ベルハイム西荻窪第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルハイム西荻窪第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
低層４階建てマンション。築40年9か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。
ベルハイム西荻窪第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルハイム西荻窪第２の特徴
ベルハイム西荻窪第２はＪＲ中央総武線「西荻窪」駅より徒歩１５分です。安心の新耐震基準の４階建てです。
オートロック完備しています。エレベーターはありません。
ベルハイム西荻窪第２は「桃井原っぱ公園」が徒歩２分にあります。「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」まで徒歩７分です。徒歩７分に「荻窪病院」があります。
- 杉並区桃井４丁目の住所
- 中央線「西荻窪」駅徒歩15分
- 杉並区立三谷小学校 600m学区
- 耐震基準は新耐震
- フロアプランは1DK、2K、2DK、3DKです。
- エレベータはありません
ベルハイム西荻窪第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区桃井４丁目１５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1985/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 三和ハウス | ||
| 施工 | 富士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 藤和警備保障 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立三谷小学校(8分) 中学校：杉並区立井草中学校(12分) | ||
ベルハイム西荻窪第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠81.59 | ＠71 | ＠50.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠84.87 | ＠74.3 | ＠52.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠90.32 | ＠79.7 | ＠56.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のベルハイム西荻窪第２
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルハイム西荻窪第２にしても、1985/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（藤和警備保障）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルハイム西荻窪第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルハイム西荻窪第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。