ベルハイム上石神井南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「上石神井」駅から徒歩4分、富士見通り沿いに立地するベルハイム上石神井南は、第一種低層住居専用地域に隣接しながらも、商業施設が身近に揃う静と動のバランスが魅力です。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを完備し、共働きファミリーにも安心・快適な都市型中規模レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているベルハイム上石神井南が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ベルハイム上石神井南のレビュー
代表・春日秀典
ベルハイム上石神井南のレビュー
1,026,093円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築28年1か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
駅チカでも落ち着いて暮らせる。子育てにも安心な“ちょうどいい”住まい
通勤にも子育てにも便利な立地
ベルハイム上石神井南は、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩4分。新宿方面へも乗り換えなしでアクセスでき、朝の移動がスムーズです。富士見通り沿いにありながら、周囲は住宅街で静かな環境。第一種低層住居専用地域と近隣商業地域にまたがる立地で、生活の便利さと落ち着きのある住環境を両立しています。
暮らしを支える安心の設備と管理体制
1998年築、鉄筋コンクリート造の地上6階・地下1階建。総戸数27戸の中規模マンションで、過度な密集感がなく、ほどよい規模感です。エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置。さらに宅配ボックスも備えており、忙しい共働き家庭でも安心して暮らせます。建物の施工は大和建設、管理は合人社計画研究所が担当しており、基本的な体制もしっかりしています。
子育てにやさしい静かな住宅街
学区は上石神井小学校・上石神井中学校。周辺には小さな公園や緑もあり、子どもがのびのびと過ごせる環境です。静かな住宅街に位置しており、治安も安定しているため、安心して子育てできるエリアです。
徒歩圏に生活施設がそろう便利さ
徒歩1分に「ビッグ・エー」、徒歩3分に「セブン-イレブン」、徒歩5分には「西友」など、普段の買い物はすべて徒歩圏内で完結します。飲食店や医療施設も周辺に多く、家族で暮らすのに不自由しない住環境が整っています。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥27,704,513（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,026,093円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2013年 増圧給水ユニット交換工事
- 2019年 照明器具LED化
- 2020年 インターホンリニューアル
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1998/05築で、 総戸数27 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付6 階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井１丁目４１－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1998/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 6 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 三和ハウス | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 485 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠79.71 | ＠70.4 | ＠50.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約73㎡ | ＠81.07 | ＠71.8 | ＠51.4 | |
| 2025/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠83.77 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約73㎡ | ＠85.13 | ＠75.8 | ＠54.4 | |
| 2022/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠64.77 | ＠54.3 | ＠38 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区上石神井１丁目４１－８
学校区
小学校：練馬区立上石神井小学校 徒歩4分
中学校：練馬区立上石神井中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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