ベルハイム上石神井南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルハイム上石神井南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「上石神井」駅から徒歩4分、富士見通り沿いに立地するベルハイム上石神井南は、第一種低層住居専用地域に隣接しながらも、商業施設が身近に揃う静と動のバランスが魅力です。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを完備し、共働きファミリーにも安心・快適な都市型中規模レジデンスです。
ベルハイム上石神井南の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ベルハイム上石神井南の特徴
駅チカでも落ち着いて暮らせる。子育てにも安心な“ちょうどいい”住まい
通勤にも子育てにも便利な立地
ベルハイム上石神井南は、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩4分。新宿方面へも乗り換えなしでアクセスでき、朝の移動がスムーズです。富士見通り沿いにありながら、周囲は住宅街で静かな環境。第一種低層住居専用地域と近隣商業地域にまたがる立地で、生活の便利さと落ち着きのある住環境を両立しています。
暮らしを支える安心の設備と管理体制
1998年築、鉄筋コンクリート造の地上6階・地下1階建。総戸数27戸の中規模マンションで、過度な密集感がなく、ほどよい規模感です。エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置。さらに宅配ボックスも備えており、忙しい共働き家庭でも安心して暮らせます。建物の施工は大和建設、管理は合人社計画研究所が担当しており、基本的な体制もしっかりしています。
子育てにやさしい静かな住宅街
学区は上石神井小学校・上石神井中学校。周辺には小さな公園や緑もあり、子どもがのびのびと過ごせる環境です。静かな住宅街に位置しており、治安も安定しているため、安心して子育てできるエリアです。
徒歩圏に生活施設がそろう便利さ
徒歩1分に「ビッグ・エー」、徒歩3分に「セブン-イレブン」、徒歩5分には「西友」など、普段の買い物はすべて徒歩圏内で完結します。飲食店や医療施設も周辺に多く、家族で暮らすのに不自由しない住環境が整っています。
ベルハイム上石神井南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥27,704,513（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,026,093円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2013年 増圧給水ユニット交換工事
- 2019年 照明器具LED化
- 2020年 インターホンリニューアル
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 三和ハウス
- 施工
- 大和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 485
- 小学校
- 練馬区立上石神井小学校 徒歩4分
- 中学校
- 練馬区立上石神井中学校 徒歩4分
ベルハイム上石神井南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠79.71 | ＠70.4 | ＠50.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約73㎡ | ＠81.07 | ＠71.8 | ＠51.4 | |
| 2025/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠83.77 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約73㎡ | ＠85.13 | ＠75.8 | ＠54.4 |
出典：当社サイト
ベルハイム上石神井南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ベルハイム上石神井南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルハイム上石神井南の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルハイム上石神井南にしても、1998/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,704,513円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルハイム上石神井南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルハイム上石神井南を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。