ベリスタ浮間舟渡は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベリスタ浮間舟渡は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2009年の築浅。荒川戸田橋緑地が近く、ペットと過ごしながら、水辺の開放感を身近に感じられる住まいです。
ベリスタ浮間舟渡の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベリスタ浮間舟渡の特徴
荒川と浮間公園を身近に、築年と設備のバランスで選びやすい住まい
ベリスタ浮間舟渡は、JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩10分の場所にあります。駅まで少し歩く距離感はありますが、荒川戸田橋緑地が徒歩3分にあり、休日に外へ出るきっかけをつくりやすい立地です。都心へ通いながら、水辺の開放感も暮らしに取り入れたい方に適しています。
毎日の買物は、「ベルクス 浮間舟渡店」徒歩7分が頼りになります。周辺にはファミリーマート板橋舟渡三丁目店もあり、食品や日用品をまとめて整えやすい環境です。帰宅後の用事を近場で済ませたい家庭には、使いやすい生活動線といえます。
建物は2009年築のRC造10階建です。分譲は藤和不動産、施工は日本国土開発、管理会社は三菱地所コミュニティとされ、総戸数は52戸前後の中規模構成です。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンがあり、不在時の荷物受け取りや来訪者確認にも対応しやすい設備内容です。
敷地は東・北・西の三方角地で、西側にメインエントランス、東側にサブエントランスを設けた構成です。駅方面や周辺道路への出入りを分けやすく、日々の動線に無理が出にくい設計といえます。ペット飼育可なので、お散歩先として荒川沿いを使いやすい点も自然な魅力です。
浮間公園までは徒歩圏で、池や芝生広場、じゃぶじゃぶ池のある大きな公園として知られています。舟渡小学校や志村第五中学校の学区にあたり、舟渡三丁目こども広場も近くにあります。郊外らしい落ち着きと、埼京線で都心へ出る実用性を両立したい方に向く住まいです。
ベリスタ浮間舟渡の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥35,845,873（2025-02-28時点）、戸あたり￥689,344円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 共用部分照明LED化工事
- 2023年 給水ポンプユニット更新工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2016年 機械式駐車場一部改修工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2016年 排水ポンプ更新工事
- 2015年 屋上防水保護塗装工事
- 2014年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 日本国土開発
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 板橋区立舟渡小学校 徒歩8分
- 中学校
- 板橋区立志村第五中学校 徒歩24分
ベリスタ浮間舟渡の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠86.3 | ＠76.1 | ＠54.3 | |
| 2026/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠91.3 | ＠81.1 | ＠58.1 | |
| 2026/5 | 6階 | 約60㎡ | ＠94.64 | ＠84.5 | ＠60.5 | |
| 2026/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠94.64 | ＠84.5 | ＠60.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠71.51 | ＠61.3 | ＠43.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ベリスタ浮間舟渡の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベリスタ浮間舟渡にしても、2009/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,845,873円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベリスタ浮間舟渡についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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