プレミスト金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレミスト金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2022年2月築ならではの設備と、無料Wi-Fi付きワーキングスペースを備えたプレミスト金町。JR「金町」駅徒歩7分、京成金町駅徒歩8分の2路線利用に加え、ラクセスキー対応の高いセキュリティや24時間セキュリティシステムが、毎日の暮らしに安心感を添えてくれます。
プレミスト金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレミスト金町の特徴
駅徒歩圏と2022年築の設備を、仕事にも日常にも生かせる住まい
プレミスト金町は、JR常磐緩行線「金町」駅まで徒歩7分、京成金町線「京成金町」駅まで徒歩8分。千代田線直通のJR常磐緩行線と京成金町線を使い分けられるため、都心方面への通勤だけでなく、行き先に応じて移動手段を選びやすい立地です。
2022年2月築の建物には、1階のサブエントランスホールを活用した無料Wi-Fi付きワーキングスペースを設置。自宅では気分を切り替えにくいときや、短時間だけ作業したい場面に使いやすく、在宅勤務を日常に取り入れる方にも相性のよい共用部です。
エントランス、サブエントランス、自転車置場には、ラクセスキー・電池錠に対応したキーリーダーシステムを採用しています。宅配ボックスと24時間セキュリティシステムも備わり、帰宅から荷物の受け取りまで、日々の動作を無理なく支える設備構成です。
前面道路は水戸街道から分かれた支線にあたり、時間帯によってはトラックなどの通行も見られます。静けさを優先する場合は住戸の向きや窓を閉めた際の聞こえ方を確認したい一方、駅徒歩圏、築浅の設備、仕事に使える共用空間を重視する方には、暮らし方が具体的に描きやすいマンションです。
プレミスト金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,623,303（2026-02-28時点）、戸あたり￥730,833円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高40cmcm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 4年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東金町３丁目７－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩7分 京成金町線 京成金町駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2022/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数124戸 | ||
| 新築時売主 | 大和ハウス工業、小田急不動産、三信住建 | ||
| 施工 | 大京穴吹建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立東金町小学校 徒歩7分 中学校：葛飾区立金町中学校 徒歩16分 | ||
プレミスト金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約35㎡ | ＠121.14 | ＠109 | ＠78 | |
| 2026/7 | 11階 | 約35㎡ | ＠126.8 | ＠114.6 | ＠82.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠93.46 | ＠82.9 | ＠59.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠93.46 | ＠82.9 | ＠59.3 | |
| 2024/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠96.15 | ＠85.6 | ＠61.3 | |
| 2024/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠95.26 | ＠84.7 | ＠60.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレミスト金町にしても、2022/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,623,303円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレミスト金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。