プレジール日本橋人形町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレジール日本橋人形町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
人形町駅徒歩4分、浜町駅徒歩5分、水天宮前駅徒歩6分の3駅利用が可能な、都市動線に恵まれた邸宅です。オートロックと宅配ボックスを備え、1998年築・大林組施工の端正な佇まいが、都心にありながら穏やかな住環境を形成しています。
プレジール日本橋人形町の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレジール日本橋人形町の特徴
プレジール日本橋人形町の特徴
人形町駅徒歩4分、水天宮前駅徒歩6分、浜町駅徒歩5分という交通条件は、都心での移動を日常動線に組み込みやすい立地です。複数路線を使い分けられるため、通勤時間帯でも選択肢が残りやすい構成。周囲はオフィスと住宅が混在し、朝夕の人の流れは落ち着いています。交差点に面した角地配置で、日中は光が入りやすい印象を受ける立地条件といえます。
外観は地上7階建、1998年築、施工は大林組。箱形を基調とした端正な造形で、街並みに過度に主張しません。共用部にはオートロックや宅配ボックスが備わり、内廊下設計によって住戸前の視線が限定されます。管理は全部委託・日勤体制とされ、設備と運営の両面から安心感を支える構成。風の抜け方を意識した配置で、共用空間にこもりにくい点も特徴です。
浜町公園まで徒歩圏とされ、都心にありながら緑に触れる導線を確保できます。隅田川方向へ歩くと視界が開け、運動や散策を生活に取り込みやすい環境。周囲には飲食店や事業所が点在し、夜間は静けさが戻るエリアです。とはいえ、観光地的な賑わいとは距離があり、日常は穏やか。都市機能と居住性の中間に位置する街区構成です。
駅からの帰路にはスーパーやコンビニがあり、買い物動線が自然に組み立てられます。人形町駅・水天宮前駅周辺には飲食店も多く、外食と自炊を切り替えやすい生活条件。小学校徒歩圏とされる点も、長期居住を視野に入れた検討材料になります。宅配ボックスの活用で不在時の受け取りを省力化し、時間を効率化する暮らし方に適しています。
プレジール日本橋人形町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,649,439（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,478,191円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 消防設備改修工事
- 2023年 増圧ポンプ圧力タンク交換工事
- 2022年 メールボックス修繕工事
- 2021年 共用照明LED化工事
- 2018年 インターホン設備改修工事
- 2018年 自動火災報知設備改修工事
- 2018年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2016年 屋上防水改修工事
- 2015年 増圧給水ユニット交換工事
- 2014年 共用部照明LED化工事
- 2012年 オートロック改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2008年 CATV導入工事
- 2008年 屋内消火ホース交換工事
- 2006年 共用部鉄部塗装工事
- 2005年 増圧給水ポンプ設備工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋人形町２丁目３０－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩4分 都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 半蔵門線「水天宮前」駅徒歩６分 |
||
| 築年 | 1998/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄興産 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 335.87 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(5分) 中学校：中央区立日本橋中学校(10分) | ||
プレジール日本橋人形町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠170.84 | ＠160 | ＠116.7 | |
| 2026/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠174.63 | ＠163.8 | ＠119.5 |
出典：当社サイト
プレジール日本橋人形町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プレジール日本橋人形町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレジール日本橋人形町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレジール日本橋人形町にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,649,439円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレジール日本橋人形町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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