プレジデント中川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレジデント中川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
川に面したリバーサイドマンションで水辺の開放感が身近に感じられます。アリオ亀有徒歩7分で生活利便も整う住まいです。
プレジデント中川の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレジデント中川の特徴
中川の水辺と暮らす、生活利便も押さえた大型レジデンス
亀有駅徒歩13分。常磐線で都心方面へ出やすく、徒歩7分の「アリオ亀有」も日常に組み込みやすい立地です。駅距離はややあるものの、生活動線をまとめやすく、買い物や移動を無理なく整えられる環境といえます。
1978年築、総戸数163戸のスケール感があります。管理人常駐で日々の管理が行き届きやすく、ペット飼育可の条件も含めて生活の幅が広がります。世帯数の多さがもたらす共用部分の安定運用が感じられる構成です。
中川に面したリバーサイドの立地です。水面からの風が抜けるような開放感があり、河川敷を日常の散歩コースとして取り入れやすい環境です。都立中川公園も生活圏に入り、緑と距離の近い暮らしがしやすい点も特徴です。
アリオ亀有徒歩7分で、イトーヨーカドーやMOVIX亀有を日常利用できます。たしかに駅近ではありませんが、商業施設が近いことで生活の利便性はしっかり確保されています。日々の買い物から休日の過ごし方まで、無理なく組み立てやすい住まいに適しています。
プレジデント中川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥198,490,811（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,210,310円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 共用部給水設備、給湯管改修工事
- 2008年 外壁塗装工事
- 2004年 屋上・ベランダ防水・鉄部補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：ペット会費（年額3,000円）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区中川１丁目２０－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1978/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数164戸 | ||
| 新築時売主 | 山善 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立長門小学校(3分) 中学校：足立区立第十二中学校(25分) | ||
プレジデント中川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約64㎡ | ＠52.31 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠48.48 | ＠38.3 | ＠26.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠48.48 | ＠38.3 | ＠26.1 | |
| 2026/5 | 9階 | 約59㎡ | ＠52.02 | ＠41.8 | ＠28.7 | |
| 2026/2 | 5階 | 約64㎡ | ＠47.69 | ＠37.9 | ＠25.9 | |
| 2025/6 | 5階 | 約59㎡ | ＠45.25 | ＠35 | ＠23.7 | |
| 2025/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠41.75 | ＠31.5 | ＠21.1 | |
| 2024/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠43.77 | ＠33.6 | ＠22.6 | |
| 2024/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠46.97 | ＠36.8 | ＠25 | |
| 2024/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠48.65 | ＠38.4 | ＠26.2 | |
| 2024/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠49.66 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠40.07 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠41.92 | ＠31.7 | ＠21.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠43.6 | ＠33.4 | ＠22.5 | |
出典：当社サイト
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2022年7月23日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレジデント中川にしても、1978/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（198,490,811円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレジデント中川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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