プレジデント中川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
川に面したリバーサイドマンションで水辺の開放感が身近に感じられます。アリオ亀有徒歩7分で生活利便も整う住まいです。
売出し中の住戸
プレジデント中川の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約93万円の仲介手数料が無料！
プレジデント中川の解説
代表・春日秀典
プレジデント中川のレビュー
1,210,310円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
中川の水辺と暮らす、生活利便も押さえた大型レジデンス
亀有駅徒歩13分。常磐線で都心方面へ出やすく、徒歩7分の「アリオ亀有」も日常に組み込みやすい立地です。駅距離はややあるものの、生活動線をまとめやすく、買い物や移動を無理なく整えられる環境といえます。
1978年築、総戸数163戸のスケール感があります。管理人常駐で日々の管理が行き届きやすく、ペット飼育可の条件も含めて生活の幅が広がります。世帯数の多さがもたらす共用部分の安定運用が感じられる構成です。
中川に面したリバーサイドの立地です。水面からの風が抜けるような開放感があり、河川敷を日常の散歩コースとして取り入れやすい環境です。都立中川公園も生活圏に入り、緑と距離の近い暮らしがしやすい点も特徴です。
アリオ亀有徒歩7分で、イトーヨーカドーやMOVIX亀有を日常利用できます。たしかに駅近ではありませんが、商業施設が近いことで生活の利便性はしっかり確保されています。日々の買い物から休日の過ごし方まで、無理なく組み立てやすい住まいに適しています。
維持・管理の体制
アポロビルサービスの一部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥198,490,811（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,210,310円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 共用部給水設備、給湯管改修工事
- 2008年 外壁塗装工事
- 2004年 屋上・ベランダ防水・鉄部補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：ペット会費（年額3,000円）
災害・耐震
1978/05築で、 総戸数164戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年4月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区中川１丁目２０－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1978/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数164戸 | ||
| 新築時売主 | 山善 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約64㎡ | ＠47.69 | ＠37.9 | ＠25.9 | |
| 2025/6 | 5階 | 約59㎡ | ＠45.25 | ＠35 | ＠23.7 | |
| 2025/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠41.75 | ＠31.5 | ＠21.1 | |
| 2024/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠43.77 | ＠33.6 | ＠22.6 | |
| 2024/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠46.97 | ＠36.8 | ＠25 | |
| 2024/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠48.65 | ＠38.4 | ＠26.2 | |
| 2024/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠49.66 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠40.07 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠41.92 | ＠31.7 | ＠21.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約59㎡ | ＠43.6 | ＠33.4 | ＠22.5 | |
| 2022/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠33.64 | ＠23.8 | ＠15.4 | |
| 2022/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠34.26 | ＠24.4 | ＠15.9 | |
| 2022/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠34.26 | ＠24.4 | ＠15.9 | |
| 2022/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠43.43 | ＠33.2 | ＠22.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 59.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.4㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 13500円
・「プレジデント中川」は階下を気にせず暮らせる1階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 64.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 64.8㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 13500円
・「プレジデント中川」は1階部分です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
足立区中川１丁目２０－３
学校区
小学校：足立区立長門小学校(3分)
中学校：足立区立第十二中学校(25分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- いなげや 金町店 7分
- 株式会社イトーヨーカ堂店舗 亀有店 7分
- 西友 葛飾新宿店 7分
- イトーヨーカドー アリオ亀有店 7分
Medical
- 長門クリニック 5分
Kindergarten
- 新宿保育園 7分
Bank
- 三菱UFJローンビジネス株式会社亀有営業所 11分
- 第一勧業信用組合 亀有支店 11分
- 三井住友銀行 亀有支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行亀有支店 11分
- みずほ銀行 亀有支店 12分
Parks
徒歩5分に「セブン-イレブン 足立中川１丁目店」があります。
徒歩7分に「アリオ亀有」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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