プリンスハイツ曙橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

プリンスハイツ曙橋は買って大丈夫？

代表・春日秀典

曙橋駅徒歩1分の好立地に建つプリンスハイツ曙橋は、都心での軽やかな暮らしを叶える中規模レジデンス。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスといった安心設備に加え、ペット飼育可という柔軟さが、都市生活に心地よさを添えます。

プリンスハイツ曙橋の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.3

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★★

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

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プリンスハイツ曙橋の特徴

都心をスマートに暮らす。駅1分の快適拠点

都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分、駅改札からすぐの立地が魅力。さらに「四谷三丁目」駅や「若松河田」駅なども利用でき、都心主要エリアへスムーズにアクセスできます。日々の通勤や移動を効率よくこなしたい方に最適なロケーションです。

2001年築、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階地下1階の中規模マンションです。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備。日勤管理で清掃も行き届いており、都心暮らしにちょうどいい安心感があります。ペット飼育可（細則あり）で、ひとり暮らしやDINKSの方でもペットとのゆとりある生活が可能です。

靖国通り沿いにありながら、住吉町エリアは落ち着いた雰囲気もある都心の住宅街。徒歩圏に公園や教育施設も点在しており、都心で静かに暮らしたい人にも向いています。

マンションすぐ隣にはスーパー「ダイエー」とコンビニがあり、日常の買い物もストレスなし。飲食店やドラッグストアも充実し、都心らしい便利な暮らしが叶います。

プリンスハイツ曙橋の写真・現地レポート

プリンスハイツ曙橋は平成１３年築、地上１２階建てのマンションです。

南側です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥64,872,275（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,162,409円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2014年　大規模修繕工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）33,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬、猫の飼育可（1住戸1匹）

災害・耐震

2026年10月の時点で築 25年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町１－１３（地図）
交通	都営新宿線曙橋駅　徒歩1分　丸ノ内線四谷三丁目駅　徒歩8分　大江戸線「若松河田」駅徒歩12分、「牛込柳町」駅徒歩12分
築年	2001/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数30戸
新築時売主	王子不動産株式会社
施工	西武建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	王子不動産株式会社
管理費単価	666.21
学校区	小学校：新宿区立四谷小学校(10分) 中学校：四谷中学校(17分)

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プリンスハイツ曙橋の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2025/4	5階	約47㎡	＠144.21	＠132.8	＠96.1
2025/1	5階	約47㎡	＠148.45	＠137	＠99.3

出典：当社サイト

プリンスハイツ曙橋の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

5 階 47.14 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年3月28日～ 2025年5月11日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-06-04

プリンスハイツ曙橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由

プリンスハイツ曙橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プリンスハイツ曙橋にしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（王子不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,872,275円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

プリンスハイツ曙橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜプリンスハイツ曙橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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