プリマドムス立花の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
丸八通り沿いの東あずま駅・亀戸水神駅が最寄りのオートロックや宅配ボックス、日勤管理の体制が整い、日々の暮らしに安心感をもたらす住まいです。
売出し中の住戸
プリマドムス立花の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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プリマドムス立花の解説
代表・春日秀典
プリマドムス立花のレビュー
2,129,651円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築36年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅徒歩の軽さと日常利便がかみ合う、プリマドムス立花の暮らしやすさ
丸八通り沿いに位置し、東武亀戸線「東あずま駅」徒歩5分、亀戸水神駅徒歩7分という距離感です。地元の移動を無理なく組み立てやすく、必要に応じてJR総武線「平井」駅も視野に入るため、下町の落ち着きを保ちながら行動範囲を広げやすい立地といえます。
1990年2月築のSRC造14階建で、総戸数68戸のまとまりある規模です。オートロックと宅配ボックスを備え、日勤管理・全部委託という運営体制も確認されており、たしかに新しさを前面に出すタイプではありませんが、日々の安心と使いやすさをきちんと押さえた住まいです。
立花3丁目の街並みには、福寿公園やたちばな児童遊園といった実体のある場所が点在しています。駅に近い場所でありながら、少し歩くと空気がやわらぐ感覚があり、立花吾嬬の森小学校の学区域に入る点も含めて、暮らしの土台を整えやすい環境です。
買い物はダイエー立花団地店を使いやすく、東あずま駅からの帰り道に立ち寄りやすいのが便利です。さらに立花図書館も生活圏にあり、食品の補充だけでなく、日常の用事を近場でまとめやすい構成になっていて、忙しい日でも動線に無理が出にくい印象です。
ペット1匹飼育可という条件も、住まい選びでは見逃しにくい要素です。丸八通り沿いの視認性と、オートロック付き共用部の落ち着き、宅配ボックスの実用性が重なり、単身から小家族まで、生活コストと快適さの均衡を考えたい方に適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥149,075,550（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,129,651円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 脱気装置脱酸素モジュール交換
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 駐輪場改修工事
- 2020年 宅配ボックス設置工事
- 2019年 非常照明器具改修工事
- 2017年 量水器廻り給水管更新工事
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
1990/02築で、 総戸数70戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年4月の時点で 築 36年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花３丁目３－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩5分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩7分 総武線他「亀戸駅」徒歩17分、総武線「平井駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 1990/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 大都工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 361.95 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠85.29 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2026/4 | 10階 | 約56㎡ | ＠81.74 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2026/4 | 12階 | 約72㎡ | ＠82.14 | ＠72.8 | ＠52.1 | |
| 2026/3 | 9階 | 約64㎡ | ＠73.55 | ＠63.7 | ＠45.2 | |
| 2026/3 | 11階 | 約53㎡ | ＠92.74 | ＠82 | ＠58.5 | |
| 2026/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠87.15 | ＠76.4 | ＠54.4 | |
| 2026/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠76.63 | ＠66.8 | ＠47.5 | |
| 2026/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠81.24 | ＠71.4 | ＠50.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠83.43 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠65.68 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2025/3 | 14階 | 約114㎡ | ＠72.11 | ＠64 | ＠46 | |
| 2024/6 | 10階 | 約63㎡ | ＠62.56 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2023/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.13 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約63㎡ | ＠65.69 | ＠55.8 | ＠39.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠67.26 | ＠57.4 | ＠40.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 63.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.92㎡
- バルコニー
- 12.56㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 18220円
・「プリマドムス立花」は14階建て10階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区立花３丁目３－８
学校区
小学校：墨田区立立花吾嬬の森小学校(7分)
中学校：墨田区立吾嬬立花中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 亀戸四丁目店 5分
- ファミリーマート 墨田東あずま駅前店 5分
- ローソン 亀戸水神店 5分
SuperMarket,etc
- ダイエー立花団地店 5分
Medical
- 中島歯科医院 4分
- 東あずま歯科 4分
- 大西耳鼻咽喉科 5分
- 小山医院 5分
Kindergarten
- 墨田区立立花幼稚園 2分
- アンジェリカ亀戸保育園 7分
- 墨田区立たちばな認定こども園 5分
Bank
- 三菱UFJ銀行亀戸支店 10分
- 東日本銀行 立花支店 6分
- 小松川信用金庫亀戸支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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