プリマドムス立花[仲介手数料無料]
プリマドムス立花は、1990年（平成 2年）2月に建てられた14階建てのマンションです。
エントランスにはオートロックが完備されております。
代表・春日秀典
立花吾嬬の森小徒歩7分。
築35年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
プリマドムス立花を解説します
立花吾嬬の森小徒歩7分。
プリマドムス立花は、東武亀戸線「東あずま」駅からは徒歩徒歩５分、丸八通りに面しています。大建ドムスと東京都住宅供給公社（公的団体）の旧分譲であり、マンション管理は大手が確実な管理を行っています。主な修繕履歴としては、2012年（平成24年）に大規模修繕工事が行われ、2020年（令和2年）には共用部鉄部塗装や駐輪場の改修、宅配ボックスの設置などが行われ、管理体制良好です。
徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 墨田東あずま駅前店」、徒歩7分にスーパー「ロピア 平井島忠ホームズ店」があります。
災害・耐震
1990/02築で、総戸数70戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 35年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 14階 | 約114㎡ | ＠72.11 | ＠64 | ＠46 | |
| 2024/6 | 10階 | 約63㎡ | ＠62.56 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2023/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.13 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約63㎡ | ＠65.69 | ＠55.8 | ＠39.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠67.26 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2021/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠56.76 | ＠46.3 | ＠32 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 63.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 63.92㎡
- バルコニー
- 12.56㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 18220円
・「プリマドムス立花」は14階建て10階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花３丁目３－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩5分
ＪＲ総武線 亀戸 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1990/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 大都工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 361.95 | ||
地図、周辺環境
墨田区立花３丁目３－８
学校区
小学校：墨田区立立花吾嬬の森小学校(7分)
中学校：墨田区立吾嬬立花中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 亀戸四丁目店 5分
- ファミリーマート 墨田東あずま駅前店 5分
- ローソン 亀戸水神店 5分
SuperMarket,etc
- ダイエー立花団地店 5分
Medical
- 中島歯科医院 4分
- 東あずま歯科 4分
- 大西耳鼻咽喉科 5分
- 小山医院 5分
Kindergarten
- 墨田区立立花幼稚園 2分
- アンジェリカ亀戸保育園 7分
- 墨田区立たちばな認定こども園 5分
Bank
- 三菱UFJ銀行亀戸支店 10分
- 東日本銀行 立花支店 6分
- 小松川信用金庫亀戸支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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