プリマドムス立花は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プリマドムス立花は買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸八通り沿いの東あずま駅・亀戸水神駅が最寄りのオートロックや宅配ボックス、日勤管理の体制が整い、日々の暮らしに安心感をもたらす住まいです。
プリマドムス立花の総合評価
電話：03-5809-1630
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プリマドムス立花の特徴
東あずま駅近く、暮らしの動きが取りやすいプリマドムス立花
プリマドムス立花は、東武亀戸線「東あずま」駅徒歩5分、「亀戸水神」駅徒歩7分の立地にあります。駅までの距離が近く、日々の通勤や買い物へ動き出しやすい距離感です。下町らしい落ち着きもあり、朝の光を感じながら駅へ向かえる、無理の少ない生活動線です。
建物は1990年2月築、SRC造・地下1階付14階建、総戸数68戸。オートロックがあり、防犯面に配慮された構成です。宅配ボックスも備わっているため、外出が多い方でも荷物を受け取りやすく、日常の小さな手間を減らしやすい設備構成といえます。
暮らしの近くには、旧中川水辺公園やカメイド中央公園があります。子どもの遊び場としても、散歩や気分転換の場所としても使いやすく、緑の気配を身近に感じられる周辺環境です。
買い物は「ロピア 平井島忠ホームズ店」や「ダイエー 立花団地店」が徒歩7分前後にあり、日常の食料品をそろえやすい環境です。デニーズ墨田立花店も徒歩圏にあり、外食を楽しむこともできます。ペット1匹飼育可なので、家族構成に合わせた暮らしを考えやすい住まいです。
プリマドムス立花の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥149,075,550（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,129,651円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 集会室エアコン交換工事
- 2022年 通気金物改修工事
- 2022年 駐車場グレーチング交換工事
- 2022年 管理室エアコン交換工事
- 2021年 誘導灯更新k農事
- 2021年 脱気装置脱酸素モジュール交換
- 2021年 駐輪場バリカー設置工事
- 2021年 14階バルコニー柱部分補修工事
- 2020年 新規システムキースイッチ交換
- 2020年 2階エントランス天井漏水被害原状回復工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 脱気装置点検
- 2020年 駐輪場改修工事
- 2020年 宅配ボックス設置工事
- 2020年 カーブミラー設置工事
- 2018年 非常照明器具改修工事
- 2017年 量水器廻り給水管更新工事
- 2017年 連結送水管耐圧試験不良改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 大都工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 361.95
- 小学校
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校(7分)
- 中学校
- 墨田区立吾嬬立花中学校(13分)
プリマドムス立花の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 0階 | 約53㎡ | ＠81.56 | ＠70.9 | ＠50.2 | |
| 2026/5 | 11階 | 約53㎡ | ＠87.15 | ＠76.4 | ＠54.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠83.43 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2026/5 | 0階 | 約53㎡ | ＠83.43 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2026/5 | 10階 | 約64㎡ | ＠84.32 | ＠74.5 | ＠53.2 | |
| 2026/4 | 10階 | 約56㎡ | ＠78.17 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2026/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠85.29 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2026/4 | 10階 | 約56㎡ | ＠81.74 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2026/4 | 12階 | 約72㎡ | ＠82.14 | ＠72.8 | ＠52.1 | |
| 2026/3 | 9階 | 約64㎡ | ＠73.55 | ＠63.7 | ＠45.2 | |
| 2026/3 | 11階 | 約53㎡ | ＠92.74 | ＠82 | ＠58.5 | |
| 2026/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠87.15 | ＠76.4 | ＠54.4 | |
| 2026/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠76.63 | ＠66.8 | ＠47.5 | |
| 2026/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠81.24 | ＠71.4 | ＠50.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠83.43 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠65.68 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2025/3 | 14階 | 約114㎡ | ＠72.11 | ＠64 | ＠46 | |
| 2024/6 | 10階 | 約63㎡ | ＠62.56 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2023/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.13 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/9 | 10階 | 約63㎡ | ＠65.69 | ＠55.8 | ＠39.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠67.26 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
出典：当社サイト
プリマドムス立花の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
72.8
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月6日 ～
2026年6月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
53.7
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年3月7日 ～
2026年6月9日 掲載
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10
階
63.92
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月23日 ～
2024年6月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プリマドムス立花の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プリマドムス立花にしても、1990/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（149,075,550円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プリマドムス立花についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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