ブロッサムコートむさし野[仲介手数料無料]

ブロッサムコートむさし野のサウスガーデンの外観。敷地南西側の専用ゲートからのアプローチが、邸宅感のある落ち着いた印象を与えます。

ブロッサムコートむさし野のサウスガーデンは、早実グラウンド記念公園に隣接。緑の広がる住環境が魅力でした。

４棟ごとにエントランスがあります。

サウスコートのエントランスです、

４棟ともオートロックでした。

ビューウイングは中高層棟です。プロジェクト全体の顔の役割もあります。都心側の眺望の棟です。

ビューウイングエントランス

共用広場に面したビューウイングエントランスを撮影したものです。かわいらしいファサードでしたよ。

公道からビューウイングエントランスを撮影したものですが、こちらは石貼りで重厚なデザインをしてました。カチカチしてるとも感じるかな。

マンションのエントランスホール。明るい自然光が差し込む大きな窓と、落ち着いた色調の石畳風床が特徴と感じました。円柱や装飾的な植木鉢が優雅さを演出しています。広々としたスペースは、快適な出入りと待ち合わせに配慮しつつ、機能性と美観を兼ね備えた、居住者を温かく迎える空間だと思います。

ブライトウイングの外観です。緑を配された共用部。整備された広場や植栽が住環境の快適さに影響をあたえていました。

南側は１種低層地域にある低層棟なので、日当たり良好なマンションだと思います。

ブロッサムコートむさし野のブライトウイングの外観。ベージュ系のタイル張りの外壁と、ガラス手すりのバルコニーが整然と並ぶデザイン。周囲には植栽が施され、落ち着いた雰囲気を醸し出していました。

ブライトウイングの北側の早稲田通りに面した駐車場です。早稲田通りの交通量は、都心ではないのでさほど多くもない印象でした。

ブライトウィングを西側から見たファサードです。タイルで敷き詰められた共用部の地面が清潔な印象を受けました。

フライトウィングエントランス館銘板。

ブロッサムコートむさし野のブライトウイングのエントランス。庇が設けられ、エントランス前には植栽が配置されています。アプローチはタイル敷きで、清潔感のある印象です。

ブライトウイングのエントランスホールです。ビューウィングとブライトウィングは建物が大きな分エントランスも室内がしっかりしてると思います。

ブロッサムコートむさし野のブライトウイングの共用部。床はタイル張りで、清潔感があります。

ブロッサムコートむさし野のブライトウイングの共用部。宅配ロッカーがあります。壁面は明るい色調で、照明も適切に配置されていました。

ブロッサムコートむさし野のブライトウイングの共用部。エレベーターホールには、エレベーターが2基設置され、住民の利便性が考慮されています。壁面には掲示板があり、情報共有の場となっています。

ブロッサムコートむさし野のミドルガーデンの外観。低層の建物が並び、周囲には豊かな緑が広がっています。家族連れに適した環境です。

ミドルガーデンのファサードです。ミドルガーデンはボタニカルガーデンという共用部がある棟です

ブロッサムコートむさし野のミドルガーデンの外観。中庭の植栽が建物と調和し、明るい雰囲気を感じました。

ブロッサムコートむさし野のミドルガーデンの外観。幅広の通路があり、通行の安全性が確保されています。植栽が整備され、季節感を感じられる景観でした。

自動ドアと別途の通用門を備えたミドルガーデンのエントランスは、セキュリティと使いやすさの両立を意識した造り。ゴミ置場が近接する配置でも清潔に保たれています。

大きな庇が印象的なミドルガーデンのメインエントランス。タイル貼りの床や白縁の庇が上品な雰囲気を演出し、植栽も施されています。

ミドルガーデンの共用部エントランスにはオートロック対応の操作パネルと掲示板が設置され、セキュリティと情報提供が両立。内装はレンガ調の壁とタイル床で落ち着きがあり、手前の絵画が空間に彩りを添えています。

敷地内にはキッズルームや集会室、ポタニカルプラ

ブロッサムコートむさし野511間取（3LDK） 4880万円 65.73㎡

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代表・春日秀典

早実グラウンド跡地に広がるブロッサムコートむさし野は、全4棟構成の大規模マンションで、ボタニカルプラザやクラフトルームなど多彩な共用施設を備え、ペットとの暮らしにも対応したファミリー向け物件です。

3,235,624円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築24年8か月の新耐震で、閑静な立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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通常、約146万円の仲介手数料が無料です！

511号室 / 5階

4,880万円
65.73㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ブロッサムコートむさし野を解説します

家族の時間も自分の時間も大切にしたい人へ ― 暮らしやすさが詰まった大規模マンション

ブロッサムコートむさし野は、西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩12分の場所に位置する大規模マンションです。駅前からはバス利用も可能で、通勤や通学に便利な交通環境が整っています。

早実グラウンド跡地に建てられた敷地は広く、全4棟で構成されるスケール感が特徴です。マンション内には、ボタニカルプラザ・キッズルーム・クラフトルーム・集会室など、多彩な共用施設が揃っています。家族の交流や趣味の時間を広げてくれる設備が充実しています。

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、日々の買い物もスムーズです。公園や緑地も多く、子育て世代やペットとの散歩にもぴったりな自然環境が整っています。

オートロックや防犯カメラ、管理員常駐などの防犯体制も充実しており、安心して暮らせる環境です。ペットの飼育も可能なので、大切な家族と一緒に暮らすことができます。

旧分譲は新日本製鐵・東急不動産・三井物産、施工は戸田建設と、大手による信頼の供給体制です。住まい選びにおいて安心材料がしっかりそろった物件です。

維持・管理の体制

株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,239,243,830（2024-06-30時点）、戸あたり￥3,235,624円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　集会室　キッチンスタジアム　キッズルーム　和室　ボタニカルプラザ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内、体重10Kg以内の犬・猫・小動物・小鳥・金魚・熱帯魚

災害・耐震

2000/10築で、総戸数383戸の大規模な鉄筋コンクリート4階、8階、10階階建て。

2025年6月の時点で築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	8階	約82㎡	＠76.49	＠67.3	＠48.1
2025/3	5階	約65㎡	＠74.24	＠64.5	＠45.8
2025/3	6階	約75㎡	＠76.91	＠67.7	＠48.3
2025/3	2階	約71㎡	＠74.12	＠64.7	＠46.1
2025/2	5階	約65㎡	＠78.81	＠69	＠49.2
2025/2	5階	約65㎡	＠78.81	＠69	＠49.2
2025/1	6階	約75㎡	＠79.57	＠70.3	＠50.3
2025/1	2階	約65㎡	＠68.31	＠58.5	＠41.4
2024/11	1階	約66㎡	＠128.31	＠118.6	＠86.1
2024/10	2階	約65㎡	＠69.83	＠60.1	＠42.5
2024/8	5階	約65㎡	＠81.85	＠72.1	＠51.5
2024/7	2階	約65㎡	＠72.87	＠63.1	＠44.8
2024/6	7階	約69㎡	＠71.42	＠61.9	＠43.9
2024/5	7階	約69㎡	＠73.14	＠63.6	＠45.2
2024/4	6階	約71㎡	＠64.07	＠54.7	＠38.6
2024/3	6階	約71㎡	＠66.87	＠57.5	＠40.7
2024/1	6階	約71㎡	＠69.67	＠60.3	＠42.7
2023/12	3階	約71㎡	＠72.28	＠62.9	＠44.7
2023/11	5階	約81㎡	＠64.69	＠55.5	＠39.3
2023/9	5階	約81㎡	＠65.92	＠56.7	＠40.2
2023/8	5階	約81㎡	＠67.14	＠58	＠41.2
2023/7	2階	約73㎡	＠72.44	＠63.1	＠44.9
2023/7	5階	約81㎡	＠69.59	＠60.4	＠43
2023/6	5階	約81㎡	＠70.81	＠61.6	＠43.9
2023/3	5階	約81㎡	＠76.92	＠67.8	＠48.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 65.73m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.73㎡
バルコニー: 8.94㎡
管理費: 7900円
修繕積立金: 19520円

・「ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング」は2階の東向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ブロッサムコートむさし野2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 69.73m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3SLDK
専有面積: 69.73㎡
バルコニー: 7.12㎡
管理費: 8400円
修繕積立金: 20710円

・「ブロッサムコートむさし野ビューイング」はウォークインクローゼットや納戸があって収納豊富な２LDKです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ブロッサムコートむさし野7階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北５丁目１６－３２
交通	西武新宿線武蔵関駅　徒歩12分
築年	2000/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　4階、8階、10階階建て　総戸数383戸
新築時売主	新日本製鐵株式会社・東急不動産株式会社・三井物産株式会社
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区関町北５丁目１６－３２

学校区

小学校：練馬区立関町北小学校(7分)

中学校：練馬区立関中学校(10分)

Convenience Store

セブンイレブン練馬南大泉富士街道店 2分
ファミリーマート関町庚申通り店 5分
ファミリーマート南大泉二丁目店 6分
サークルK練馬富士街道店 7分
ファミリーマート石神井台七丁目店 8分
セブンイレブン練馬石神井台5丁目店 8分
セブンイレブン練馬石神井高校前店 9分
セブンイレブン練馬石神井台5丁目南店 9分
ローソン練馬関町北五丁目店 10分
セブンイレブン武蔵関駅北口店 11分

SuperMarket,etc

いなげや練馬南大泉店 2分
生活クラブ生協デポー石神井 6分
miniピアゴ関町北5丁目店 8分
サミットストア石神井台店 9分
三徳関町店 11分
Santoku 分
アコレ武蔵関駅東店 12分
三浦屋グルメエミオ武蔵関店 12分
天神山ファームセンター 12分
まいばすけっと武蔵関駅南口店 12分

Medical

鈴木歯科医院 1分
滝澤クリニック 1分
てらもとクリニック 1分
関町こどもクリニック 3分
じんお歯科 3分
さくらい泌尿器科クリニック 6分
富村歯科医院 6分
ながみね医院 6分
ケアハウス石神井台 7分
関町内科クリニック 7分

Kindergarten

上石神井幼稚園 4分
関町第三保育園 5分
コビープリスクールみなみおおいずみ 7分
アスク関町北保育園 8分
大泉富士幼稚園 8分
くりのみ保育園 9分
共同保育所ごたごた荘 9分
白ふじ幼稚園 9分
関町白百合幼稚園 9分
東大泉第二保育園 10分

Bank

ゆうちょ銀行本店西武新宿線武蔵関駅前出張所 12分
東京三協信用金庫東伏見支店 12分
三井住友銀行武蔵関支店 13分

Parks

関町北緑地 3分
関北あかしあ緑地 5分
関町北五丁目緑地 7分
南大泉二丁目緑地 7分
高塚南緑地 8分
関町北四丁目緑地 8分
南大泉かたまち緑地 9分
井頭の森緑地 10分
井頭緑地 11分
区立井頭憩いの森 11分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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