ブライトスクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブライトスクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸駅徒歩2分、ショッピングモール徒歩1分の駅前ポジションで暮らしやすいです。築27年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ブライトスクエアの総合評価
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ブライトスクエアの特徴
ブライトスクエアの特徴
亀戸駅徒歩2分の距離感は、毎日の移動をかなり軽くしてくれます。駅前にはアトレ亀戸があり、カメイドクロックも徒歩1分の近さです。買い物や外食を駅まわりで済ませやすく、帰宅後の時間にもゆとりを作りやすい立地といえます。
ブライトスクエアは1999年築、地上13階・地下1階建てのSRC造です。オートロックや宅配ボックスがあり、不在時の荷物受け取りにも対応しやすい設備構成です。ペット2匹飼育可とされている点も、下町らしい日常の中で暮らしを少し豊かにする条件です。
区立亀戸緑道公園に隣接しているため、駅近でありながら歩道沿いに緑を感じられます。京葉道路を渡れば亀戸駅側へ出やすく、にぎわいと住まいの距離が近い印象です。
日常の買い物は、カメイドクロック内のライフ が使いやすい位置関係です。コジマ×ビックカメラやユニクロも同施設内にあり、食品・家電・日用品を近場でまとめやすい便利さがあります。第二亀戸小学校も徒歩圏で、小規模な家族にも検討しやすい生活動線です。
ブライトスクエアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥144,260,998（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,487,227円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 消火用ポンプユニット交換工事
- 2024年 メインエントランス空調設備修繕工事
- 2023年 受変電設備改修工事
- 2023年 自火報設備・非常放送設備更新工事
- 2023年 屋上給排気ファン更新工事
- 2023年 減圧弁更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23l,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室（キッズルーム）・トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内飼育可（体高40cm以内）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数97戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立第二亀戸小学校 徒歩4分
- 中学校
- 江東区立第三亀戸中学校 徒歩11分
ブライトスクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠137.37 | ＠127.3 | ＠92.6 | |
| 2026/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠0 | ＠-10 | ＠-9.8 | |
| 2026/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠140.6 | ＠130.6 | ＠95 | |
| 2026/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠142.22 | ＠132.2 | ＠96.2 | |
| 2026/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠145.45 | ＠135.4 | ＠98.6 | |
| 2026/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠148.38 | ＠138.4 | ＠100.8 | |
| 2026/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠151.61 | ＠141.6 | ＠103.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠102.62 | ＠92.6 | ＠66.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠96.45 | ＠86.2 | ＠61.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠98.14 | ＠87.9 | ＠63.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠101.52 | ＠91.3 | ＠65.6 | |
出典：当社サイト
ブライトスクエアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のブライトスクエア
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約255万円が無料
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ブライトスクエアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブライトスクエアにしても、1999/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（144,260,998円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブライトスクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブライトスクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
