フリーディオ四谷三丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フリーディオ四谷三丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
魅惑の荒木町が生活圏。築29年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
フリーディオ四谷三丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
フリーディオ四谷三丁目の特徴
フリーディオ四谷三丁目は、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩3分、丸の内線「四谷三丁目」駅からは徒歩5分の抜群の立地にあります。
外苑東通りに面しているため、交通アクセスや利便性が高い一方、一歩路地に入るとバーなどが集まる呑み屋街が広がります。この街は雰囲気豊かであり、人気のグルメスポットとしても知られています。
14階建ての新耐震マンションであり、建物の安全性が確保されています。また、平成9年に築かれたマンションですので、新しくてきれいな状態を保っています。
オートロックや宅配ボックスなどの設備も標準装備されており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができます。さらに、ペット飼育も可能なので、ペットを家族として迎えることができるでしょう。
徒歩1分の距離には「ローソン 新宿荒木町店」という便利なコンビニエンスストアがあります。日常の買い物や急な用事にも便利ですし、生活の利便性を高めることができます。
以上が、フリーディオ四谷三丁目の魅力的な特徴です。立地条件の良さや施設の充実など、快適で便利な暮らしを提供してくれるマンションです。
フリーディオ四谷三丁目の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数99戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理株式会社
- 新築時売主
- 朝日建物株式会社
- 施工
- 東鉄工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 471.01
- 小学校
- 新宿区立四谷小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校(14分)
フリーディオ四谷三丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠169.62 | ＠157.7 | ＠114.5 | |
| 2026/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠174.21 | ＠162.3 | ＠118 | |
| 2026/2 | 6階 | 約43㎡ | ＠178.81 | ＠166.9 | ＠121.4 | |
| 2025/12 | 6階 | 約43㎡ | ＠183.41 | ＠171.5 | ＠124.8 | |
| 2025/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠185.7 | ＠173.8 | ＠126.5 | |
| 2025/8 | 6階 | 約43㎡ | ＠190.3 | ＠178.4 | ＠130 | |
| 2025/5 | 13階 | 約51㎡ | ＠175.7 | ＠164.7 | ＠120.1 | |
| 2025/4 | 13階 | 約51㎡ | ＠184.9 | ＠173.9 | ＠127 | |
| 2024/6 | 14階 | 約51㎡ | ＠160.24 | ＠149.3 | ＠108.6 | |
| 2024/5 | 14階 | 約51㎡ | ＠162.2 | ＠151.2 | ＠110 | |
| 2023/12 | 14階 | 約51㎡ | ＠122.87 | ＠111.9 | ＠80.7 | |
| 2023/11 | 13階 | 約61㎡ | ＠148.35 | ＠138.3 | ＠100.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約61㎡ | ＠151.57 | ＠141.6 | ＠103.1 | |
| 2023/10 | 13階 | 約61㎡ | ＠154.8 | ＠144.8 | ＠105.6 | |
| 2023/9 | 13階 | 約61㎡ | ＠156.42 | ＠146.4 | ＠106.8 | |
| 2023/8 | 13階 | 約61㎡ | ＠159.64 | ＠149.6 | ＠109.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約45㎡ | ＠120.33 | ＠108.7 | ＠78.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠124.73 | ＠113.1 | ＠81.4 | |
| 2023/6 | 13階 | 約61㎡ | ＠161.42 | ＠151.4 | ＠110.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約45㎡ | ＠126.92 | ＠115.3 | ＠83 | |
| 2023/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠131.31 | ＠119.7 | ＠86.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠135.7 | ＠124.1 | ＠89.6 | |
| 2023/5 | 13階 | 約61㎡ | ＠166.26 | ＠156.2 | ＠114.1 | |
出典：当社サイト
フリーディオ四谷三丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
45.54
㎡
1 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2023年9月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
61.95
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2023年12月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
フリーディオ四谷三丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フリーディオ四谷三丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フリーディオ四谷三丁目にしても、1997/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フリーディオ四谷三丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフリーディオ四谷三丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。