フジメゾン千駄木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フジメゾン千駄木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩3分の駅近です。駅至近の立地の小規模物件です。
フジメゾン千駄木の総合評価
電話：03-5809-1630
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フジメゾン千駄木の特徴
フジメゾン千駄木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥6,731,850（2022-12-31時点）、戸あたり￥373,992円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023/12/07 防火カメラ設置工事
- 2023/08/21～2023/09/28 外壁タイル剥落部補修工事
- 2023/09/14～2023/09/28 消防設備点検指摘改修工事(2023.3)
- 2023/06/06～2023/06/06 外壁タイル剥落緊急対応工事
- 2023/08/17～2023/08/18 玄関扉交換工事(201・403号室)
- 2023/07/25～2023/07/25 1階管理室ドアノブ交換工事 (倉庫扉)
- 2022/10/22～2022/10/22 南側外構陥没補修工事
- 2021/10/28～2021/10/30 屋上排気ダクト補修工事
- 2021/10/28～2021/10/30 屋上配管補修・床及び立上り洗浄工事
- 2021/08/04～2021/08/04 4階共用廊下一部塗装工事
- 2020/10/12～2020/10/12 高架水槽オーバーブロー管防虫網設置工事
- 2020/10/12～2020/10/12 高置水槽内配管交換工事
- 2020/07/15～2020/07/15 建築設備検査指摘改修工事(2019.7)
- 2019/06/01～2019/09/30 消防設備点検指摘改修工事(H30.9)
- 2018/08/28 給排水・衛生設備工事
- 2018/01/11～2018/01/11 緊急共用照明用タイムスイッチ交換工事
- 2017/12/20～2017/12/22 共用廊下漏水に伴う外壁補修工事
- 2017/01/18～2017/01/20 屋上受水槽室扉交換他工事(カバー工法)
- 2016/06/21～2016/06/30 洋室天井点検口取付工事(502号室)
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：身体障がい者補助犬は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 加藤建設事務所
- 施工
- 加藤建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
フジメゾン千駄木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠97.64 | ＠85.3 | ＠60.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約40㎡ | ＠73.11 | ＠60.7 | ＠42.1 | |
| 2024/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠78.02 | ＠65.6 | ＠45.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠80.47 | ＠68.1 | ＠47.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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フジメゾン千駄木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フジメゾン千駄木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フジメゾン千駄木にしても、1977/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,731,850円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フジメゾン千駄木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフジメゾン千駄木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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